文、表

廣州日報記者林琳

小孫和女朋友最近看中了一套100萬元左右的單位，正準(zhǔn)備簽約就聽說了公積金貸款首付比例降低的消息，喜出望外：“這樣一來我們的壓力就小很多了。”昨日記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，不同板塊的買家對于消息反應(yīng)不一，集中剛需買家的板塊入市積極性有所提高。有市場人士分析，此前的市場以“置換型交易”為主，預(yù)計六七月份自住剛需買家將成為市場的“主力軍”。

日前廣州住房公積金管理中心宣布，從6月8日起開始調(diào)整公積金貸款政策，涉及降低首付款比例，調(diào)整可貸額度計算公式等多個方面。其中，未結(jié)清貸款二套房首付比例降至四成，可貸門檻也統(tǒng)一降至6個月繳存期。消息剛剛發(fā)布就引起市場關(guān)注。

“我們這個片區(qū)主要是小面積首次置業(yè)買家，所以今天就接到好多客戶的咨詢。”沙太路板塊的一個中介銷售人員告訴記者，公積金政策主要的受惠者是剛需買家。

經(jīng)緯地產(chǎn)市場人士分析稱，廣州公積金貸款新政向市場傳遞積極影響，同時使更多人有貸款資格,并且提高可貸額度，提升買家購房積極性，促進(jìn)買家加快入市，但廣州公積金貸款政策主要是首付款及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，但可貸額度最高標(biāo)準(zhǔn)并未放寬，相對其他城市來說，政策仍然較嚴(yán)格，而且公積金貸款仍存在審批時間較長的問題。

搜房二手房集團(tuán)廣州總經(jīng)理謝淦預(yù)計剛需客戶及小戶型房子的買家近期會陸續(xù)入市，短期內(nèi)成交量也會增加，但他提出，公積金新政沒有明確說明這項政策實施的對象是僅限公積金貸款還是同樣適用于混合貸款，因此新政的影響還有待細(xì)則公布才會真正體現(xiàn)。

預(yù)測：

剛需買家將成市場主力

滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰提出，目前廣州二手樓均價約為160萬元一套，就算允許公積金申請者首付3成，即48萬元，且最多能給申請者放款80萬元，即160萬元-48萬元-80萬元＝32萬元：“中間的差額32萬元從哪里來？”他認(rèn)為，物業(yè)的總價極低，“比如100萬元的房子才能受惠于這樣的新政。”

在“3·30新政”出臺后，廣州二手市場的成交基本以改善型買家為主。隨著6月到來，改善型買家逐漸“淡出”，而新政的到來令持觀望態(tài)度的剛需買家有可能積極入市支撐市場成交。

謝淦認(rèn)為，本次公積金政策調(diào)整體現(xiàn)了申請條件放寬、首付比例降低的利好，與近期的政策背景和走向相適應(yīng)，可以看作調(diào)控政策逐步放寬的系列調(diào)整之一，有利于市場預(yù)期的進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，但不會對市場產(chǎn)生直接、暴發(fā)式的影響。

不過，本次政策調(diào)整還涉及可貸額度計算公式的變化，新規(guī)更強調(diào)多繳多貸，賬戶余額對可貸額度的影響上升，對于部分買家來說，將面臨可貸額度變少了的問題，再加上廣州申請公積金貸款存在額度緊張、需要排長隊的情況，這會對買家在選擇貸款方式時產(chǎn)生一定影響。