近日，國家統計局發布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。數據顯示，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續作用下，1月70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定，其中11個城市價格低于上年同期水平。

業內人士表示，70城市房價明顯分化，今年北京等一線城市房價將繼續同比下調。同時，樓市調控政策將向三四線城市深入，抑制市場過熱。

一線城市房價同比由漲轉降

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2018年1月商品住宅銷售價格穩中有降。從環比看，有七個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州三個城市持平。從同比看，北京、天津、上海、南京、無錫等11個城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個百分點之間。

具體來看，在強調控下，深圳同比下調幅度最大，高達3.4%，無錫、福州分別同比下調2.7%、2.3%，南京同比下調2%，北京、成都分別同比下調1.2%和1.3%，杭州、鄭州同比下調1%，合肥同比下調0.3%，上海同比下調0.2%，天津同比下調0.1%。

值得一提的是，這是時隔31個月后，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點。

此外，易居研究院數據顯示，1月一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%，一線城市表現由正轉負，二線城市和三線城市均表現為收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增幅為-0.3%，結束長達31個月的持續性上漲。

“一線城市的數據不光有慣性，也有影響力。”嚴躍進認為，一線城市作為領頭羊，具有很強的信號意義。歷史數據顯示，往往是一線城市先跌，二線和三線跟著下跌。反彈亦然，一線城市終結下跌態勢，然后二三線城市止跌反彈。