根據云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”最新報道,3月1日,昆明市政府辦公廳對外發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求主城二環路以內,呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內,購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。

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這是自去年10月昆明市政府對呈貢區執行2年限售政策后的一次調控政策升級,其背后是昆明房價已連續18個月上漲。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研對《每日經濟新聞》記者表示,3年限售對于打擊炒房會有積極作用,是一種遞延的調控政策。

加強調控穩房價

根據文件內容,昆明將對包括五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區在內的主城五區以及高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區在內的三個國家級開發區加強房地產市場調控力度。

除在熱點區域實施限售措施外,在此次執行的調控新政中,還包含完善差別化信貸政策、調整住房公積金政策、加強預售環節土地抵押管理、適時推出限價商品房、培育租賃市場等內容。

值得關注的是,昆明下調住房公積金貸款最高額度,由單職工繳存家庭40萬元及雙職工繳存家庭80萬元分別下調至30萬元及50萬元。

昆明要求企業在取得商品房預售許可證后6個月內必須解除土地抵押。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,此政策是希望房企拿到預售證后,加快賣房,這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權,開發商就可以去辦大產證和小產證,也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產權等風險的出現。

嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,昆明當前限售等政策的升級,充分體現了昆明當前穩定房價的決心,也有助于緩和昆明新房供應不足的風險和壓力。

去年商品房成交額破千億

事實上,昆明調控政策升級的背后,是昆明房價和成交量的同步上漲。《每日經濟新聞》記者梳理國家統計局發布的相關數據發現,截至今年1月,昆明房價已連續18個月上漲。

昆明克而瑞數據統計顯示,2017年昆明主城五區商品房成交量為131398套,成交面積為1090.53萬平方米,成交均價為9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套,成交面積為733.84萬平方米。從目前全年商品房成交數據來看,均創下昆明樓市近5年新高,成交金額首次突破千億元大關,達到1073.89億元。

在昆明居高不下的樓市熱度下,越來越多開發商進入昆明市場,以往城中村改造遺留的爛尾樓項目如今成為房企眼中的“搶手貨”。在周大研看來,昆明城市基本面不斷優化,得天獨厚的自然地理條件以及調控政策比其他熱點城市寬松等多重原因影響下,推動了昆明的量價齊升。

嚴躍進認為,昆明如今調控升級,類似從緊的信號說明“房住不炒”的思路在繼續,參考昆明的做法,可能也會對全國一些非熱點的省會城市有積極的示范意義。

3月1日下午,《每日經濟新聞》記者對該文件是否下發向昆明市宣傳系統相關人士求證,但截至發稿尚未得到回復。