記者周記

近日，廣州市住房公積金管理中心首次曬賬本，內容顯示，去年該中心共發放住房貸款3.84萬筆188.77億元，同比2013年下降四成左右，但仍高于2011年以及2012年水平。記者通過按揭人士了解到，當前公積金貸款申請仍需輪候約1個半月可獲同貸書。一位購房的網友抱怨道：“純公積金，交資料一個月零幾天了，還在銀行審批受理的狀態，還有比我慢的嗎？公積金進度一直是銀行審批受理，只是審批狀態有反復，從申請資料錄入到領導審批，又到申請資料錄入，我暈。”網友抱怨交資料1個月仍未出同貸，參照“行業”平均水平，他的等候時間還不夠長，因為一般要45天才可出同貸。從曬賬本到網友抱怨，大家不難看出去年咨詢公眾卻“議而未決”的“最牛公積金新政”已在自我實現，根本不需要大張旗鼓聲張“實施”。

去年公積金額度的“秒殺”，“最牛公積金新政”第一次咨詢公眾意見以及第二次咨詢公眾意見，為廣州公積金的“水緊”賺足了眼球，對普通購房者來說，公積金額度緊張以及懸在頭上的“公積金再貸叫停”已嚴重影響到每個人的置業決定，選擇公積金還是商貸，有點像“夠膽你就來”的搏命游戲。在種種輿論造勢以及心理暗示之下，去年公積金貸款幅度成功從2013年的歷史高位下降40%，“最牛公積金新政”不用實施已可勝利完成任務。只有對于一些熟悉政策行情的人才知道，“法不禁止即許可”，“最牛公積金新政”阻擋不住夠膽的人，但對于大部分謹慎置業人士來說，雷區在前，誰會輕易踏足？畢竟購房者在屢次信貸政策調整之時已吃足悶虧，限貸令突然而來，首付從四成提至五成，新舊政交接期“無人情講”，不少購房者找親朋好友湊足額外的一成首付。“懸而未決”的公積金新政，雖然照坊間說法來說，是與寬松的貸款政策有所逆反，不過這個最牛公積金新政依然靜默地等待被實施的一天，因為政府部門也沒有就該新政的命運“廣而告之”。按常理，公積金政策每五年調整一次，去年已是到調整的最后一年，公積金新政“議而不決”，其實相當于目前是政策真空期。不過，作為購房者來說，誰也不敢拿買房當笑話，通常都是選擇最穩陣的路。

在公積金有關人士看來，廣州市公積金提取率非常高，當年提取額超過當年繳存額的70%以上。事實上，提取率高，對公積金貸款來說也不是壞處，因公積金貸款額與個人公積金賬戶留存的資金息息相關，留存資金高，貸款放大的幅度才大，定期提取公積金的通常不會再申請公積金貸款。