北京晨報訊（記者 楊奕）伴隨著近幾年北京土地市場供應結構的調整，商品住宅土地逐漸減少。今年1至5月，北京商品房供應量出現萎縮，同比大幅下降55.5%。

中原地產市場研究部統計數據顯示，今年前5個月，北京期房住宅合計供應41期，共13578套，同比減少55.5%。“今年供應的期房住宅中還包括4期自住房，合計超過2300套，如果將這部分剔除，實際供應的期房商品房住宅只有1.1萬套，創同期供應量的最低紀錄。”中原地產首席分析師張大偉進一步解釋道。

商品房供應量的萎縮，最直接的原因是住宅類土地的減少。以今年市國土局公布的供地計劃為例，供應計劃總量為4600公頃，其中住宅用地1200公頃，包含保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。相比去年，今年商品住宅的計劃供應量減少了25%。

從今年北京土地市場的成交情況來看，春節后3月和4月均只有兩宗經營性用地成交，5月僅成交密云十里堡一宗經營性土地。不過，經過連續三個月的爆冷，6月土地市場終于有望迎來“春天”。大興區一枝獨秀，在近兩周內連續掛出8宗經營性土地出讓信息，其中有4宗地塊會在6月底進行現場競拍。

除了土地供應量的減少，房企開發節奏的調整也是導致商品房供應量減少的一大原因。“大部分在北京擁有土地儲備的企業都放緩了開發節奏，期待未來價格會上行。”張大偉表示，按照目前市場供應比例計算，未來大部分住宅用地將建設成為中高端物業以獲得市場溢價，商品房住宅高端化會日趨明顯，很多高端住宅都將成為現房銷售。

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6月一二線城市土地成交溢價率超30%

北京晨報訊（記者 楊奕）中原地產研究部統計數據顯示，截至昨日，一線城市合計簽約土地12宗，平均樓面價高達16831元/平方米，溢價率高達32.76%；二線城市共成交102宗土地，平均溢價率也達到了30.75%。

6月3日，蘇州迎來年內首場大型土地拍賣，也是蘇州時隔五個月的首次掛牌。25宗土地吸引了萬科、碧桂園、華潤置地等數十家房企參與競拍，蘇州市國土局單日進賬130億元。有媒體報道，現場競拍的地塊中最高溢價率達307%。

當日，上海也有兩宗熱門地塊出讓，華潤華發聯合體前后總計耗資158億元，摘得閘北“雙子地塊”，刷新了今年上海總價地王的新紀錄。

中原地產首席分析師張大偉表示，房企拿地在逐漸調整，針對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。