2015年的瀘州樓市風(fēng)云變幻。從國(guó)家層面出臺(tái)“330新政”，到地方出臺(tái)“房產(chǎn)28條”，無(wú)一不透露出各級(jí)政府部門(mén)對(duì)樓市健康發(fā)展的重視與力挺。瀘州各大開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售也是花樣頻出，從內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)3180元每平米，到工程抵款房4800元每平米，以及更直接的直降1000元每平米，各大項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度也給了市民莫大的驚喜，與之回應(yīng)的是這些大力促銷(xiāo)的項(xiàng)目，其銷(xiāo)量也蹭蹭蹭地往上漲，從而帶來(lái)了一系列的市場(chǎng)行情變化。

商品住房呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)商業(yè)用房等成交略微上漲

昨日，華西城市讀本記者從瀘州市相關(guān)部門(mén)獲悉，2015年1至5月，瀘州主城區(qū)商品房成交面積71萬(wàn)余平方米，與上年同比增長(zhǎng)-5.7%，其中，商品住房成交面積56萬(wàn)余平方米，與上年同比增長(zhǎng)-9.4%；成交套數(shù)共計(jì)8136套，與上年同比增長(zhǎng)-5.2%，其中商品住房成交5738套，與上年同比增長(zhǎng)-12.2%；平均成交價(jià)格5180元/平方米，與上年同比增長(zhǎng)1.8%。

從該數(shù)據(jù)可以看出，整體來(lái)說(shuō)，瀘州今年截至目前的主城區(qū)樓市成交量，與上年相比有所下滑，尤其是商品住房的成交數(shù)量，出現(xiàn)了超過(guò)10%的負(fù)增長(zhǎng)。但平均成交價(jià)格卻因?yàn)檗k公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等的成交增長(zhǎng)而呈現(xiàn)出略微上漲。

商品住房上市面積減少商業(yè)用房上市面積仍在增加

在商品房上市供應(yīng)情況方面，2015年1至5月，瀘州主城區(qū)商品房當(dāng)期上市面積83萬(wàn)余平方米，其中，商品住房當(dāng)期上市面積38萬(wàn)余平方米，辦公樓當(dāng)期上市面積3萬(wàn)余平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房當(dāng)期上市面積40余萬(wàn)平方米；月末累計(jì)可售面積700余萬(wàn)平方米，其中，商品住房月末累計(jì)可售面積458萬(wàn)余平方米，辦公樓月末累計(jì)可售面積28萬(wàn)余平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月末累計(jì)可售面積213萬(wàn)平方米。

當(dāng)期上市面積與上年同期相比，商品房同比增長(zhǎng)-38.2%，商品住房同比增長(zhǎng)-62.8%，辦公樓同比增長(zhǎng)22.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比增長(zhǎng)47.9%。

月末累計(jì)可售面積與上年同期相比，商品房同比增長(zhǎng)46.5%，商品住房同比增長(zhǎng) 36.7%，辦公樓同比增長(zhǎng)54.8% ，商 業(yè) 營(yíng) 業(yè) 用 房 同 比 增 長(zhǎng)71.9%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，今年瀘州的商品住房上市面積大幅減少，辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房上市面積依然在增加，瀘州樓市今年面臨的去庫(kù)存工作依然是重中之重。

二手房成交疲軟出現(xiàn)30%左右的負(fù)增長(zhǎng)

關(guān)于二手房的成交情況，數(shù)據(jù)表明，2015年1至5月，瀘州主城區(qū)二手房成交面積22萬(wàn)余平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)-31.5%，其中二手住房成交面積17萬(wàn)多平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)-28.4%；二手房成交2368套，與上年同期相比增長(zhǎng)-28.7%，其中二手住房成交1746套，與上年同期相比增長(zhǎng)-28.1%；成交金額6億多元，與上年同期相比增長(zhǎng)-21.9%，其中二手住房成交金額3億多元，與上年同期相比增長(zhǎng)-26.8%。

從以上可以看出，今年的二手房市場(chǎng)，無(wú)論是成交面積，還是成交套數(shù)、成交金額均出現(xiàn)了較大幅度的負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)疲軟，暫無(wú)大的起色。華西城市讀本記者 李華剛