近段時間，隨著重慶樓市逐漸升溫，有不少現房或準現房新盤集中涌現。許多購房者不禁疑惑，這些房源是被“剩下”的嗎？

“現房、準現房頻現，一是房地產項目開發周期的原因，二是目前市場行情漸暖，一些久沒開盤的項目會等到這個時機開盤，房源并非是‘剩下’的。與期房相比，現房相對成熟，入住時間相對較近，從某種意義上說，也是開發商實力的體現。”日月光解放碑1號相關負責人如是說。

扎堆入市 現房準現房受熱捧

記者走訪了重慶市幾家正在銷售現房的售樓中心。相較于以往依靠沙盤和戶型圖的銷售模式，日前扎堆發售的現房、準現房，越來越受購房者的熱捧。多名銷售人員告訴記者：“很多客戶在實體樓看過所選的房源以后，都表示對房源有了更直觀的了解，相比于期房，現房或準現房客戶接受度更高。”

作為解放碑中心地帶唯一在售房源，日月光解放碑1號R3就推出了60-220平方米珍稀準現房。據銷售人員介紹，由于是現房銷售，對客戶的吸引力較大，所以自認籌以來，市場反應一直很好，更有香港客戶整層認購。

同樣作為準現房銷售的還有和記黃埔地產「玥湖園」項目。作為和記黃埔地產于重慶開發的里程碑項目，「玥湖園」擇址于金州大道照母山核心，領享黃金地段城市資源。據和記黃埔地產相關人士介紹，「玥湖園」幾乎以準現房的形式呈現給賓客，讓客戶真正安心、放心、所見即所得，徹底免除后顧之憂。

當然還有“故意”封盤長達5年，有買家而不售，目前以準現房形式呈現在購房者面前的中海·峰墅。

據中海·峰墅相關人士介紹，中海·峰墅就是用“時間”讓樹真正枝繁葉茂，讓花真正映襯其間。“這是那些走進去，樹上還掛著各種‘營養液’的新別墅區不能相比的。總之，中海·峰墅推出這樣的準現房精品，就是‘耗得起’時間成本來讓業主享受到最大的景觀價值。”

市場因素 推動準現房集中出現

有不少業界人士分析認為，賣準現房的開發商一般有兩種：一種是“被逼”賣準現房。這些進入準現房銷售階段的項目，大多為前兩年進入開發的項目，在樓市調整和超級大盤搶占絕大部分市場份額的大背景下，導致房屋滯銷，期房賣不動，最后無奈變成了準現房或者現房了。而早先開發的項目今年或者明年就將進入交房期，因此目前進入了準現房期，加上樓市回暖，讓準現房扎堆出現。

而另外一種是主動賣準現房，“在產品未呈現之前，很多購房者無法切身體驗，隨著項目實景的展現，我們項目的優勢更加明顯。”一位開發商介紹。另外，區域的成熟度對準現房也有影響，和記黃埔地產「玥湖園」項目就是等待照母山交通、配套成熟后才入市的。

觸手可及 “眼見為實”更靠譜

與“紙上談兵”的期房相比，購買現房不再只是按圖索驥，取而代之的是看得見、摸得著的品質，房源的區位、景觀、通風透氣度都一覽無余。

隨著越來越多接近完工甚至馬上可拿房產證的房源入市，“即買即住”、“投資即收租”早已不是二手房的專利。在日月光解放碑1號的銷售中心，正在看房的張先生告訴記者，“買現房覺得踏實。我主要是以投資為主，雖說現在股市行情看漲，但我個人認為最保險的投資還是買房。置業人員帶我實地參觀了所買房源，覺得十分滿意。”

在一般人的觀念里，與期房相比，進入現房、準現房銷售的房源，在價格上會高很多。記者調查發現，目前市場上的現房和準現房在價位上與同片區同等級的期房差別并不是太大，如渝中區解放碑區域某樓盤目前在售期房的均價大概在1萬5千左右，而某在售現房的均價大概在1萬8千左右。

對于這個價格差，一些市民表示能接受，“兒子馬上要結婚了，急著入住，所以我們并不考慮期房，一直在二手房和現房當中糾結，但購買二手房還得繳納一定的稅費，相對來說，買現房還劃算一些。”買現房和準現房可以實地觀看，采光、戶型結構等一目了然，免除后顧之憂，所以比期房略高一點的價格她認為合情合理。

業內人士認為，可以預見，隨著開發商工程進度的不斷推進，未來一段時間內，在重慶樓市，現房、準現房銷售將成為一種趨勢。

記者 張巧