杭州土地市場熬過了2014年的沉寂后，再現(xiàn)外來大鱷的身影。除了6月1日落子未來科技城的香港興業(yè)，接下來又將有一位“大咖”邁出進(jìn)軍杭州的腳步。

這位大咖，就是財大氣粗的中民投。去年11月，中民投以248.5億元拿下上海總價地王董家渡地塊。這一次他看上的，是即將在6月25日出讓的申花單元GS05-R21-14（萬馬藥業(yè)地塊）和申花單元GS05-R21-A01（萬里塑膠地塊）兩宗宅地。據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，中民投已經(jīng)對這兩宗宅地進(jìn)行了勾地，除此之外，江蘇新城、景瑞等外來房企也有可能加入爭奪。

申花時隔一年半再推宅地

資本巨鱷欲入駐

繼2014年1月出讓宅地后，申花再未有宅地現(xiàn)身。這一沉寂將打破。6月25日，申花單元GS05-R21-14（萬馬藥業(yè)地塊）、GS05-R21-A01（萬里塑膠地塊）兩宗宅地將出讓。掛牌資料顯示，萬馬、萬里兩宗地塊可建面積分別為4.3萬m2和5.4萬m2，從體量上看并不大。

雖然是兩塊小型宅地，卻引來了一匹地產(chǎn)黑馬——中民投，知情人士透露，中民投已經(jīng)對這兩宗宅地進(jìn)行了勾地。另外原本就在申花板塊有項目操盤的江蘇新城和景瑞，也有可能參與兩地塊的爭奪。

雖然兩宗地塊體量偏小，但形狀相對方正，并且靠近地鐵5號線莫干山路站，未來可以和地鐵10號線形成換乘，交通便利，而且5號線目前已經(jīng)開建，預(yù)計2019年就可以通車。另外，地塊臨近城西銀泰城、中糧大悅城等商業(yè)綜合體；萬家花城、東方福邸、昆侖橡樹園、萊德紳華府等諸多小區(qū)已經(jīng)交付使用，居住氛圍濃厚，配套完善。

中民投是誰

“眾籌”出來的“民企航母”

之所以說中民投是地產(chǎn)黑馬，是因為該公司在去年11月首次進(jìn)軍房地產(chǎn)，就拿下了上海董家渡地塊，制造了上海總價地王。

中民投的全稱為中國民生投資股份有限公司，2014年4月，中民投獲得國務(wù)院批復(fù)成立，8月21日正式掛牌。

公開資料顯示，公司注冊資本500億元，參股股東多達(dá)59家，且均為大型民營企業(yè)，包括了蘇寧電器、億達(dá)控股、泛海建設(shè)、巨人集團(tuán)、紅豆股份、科創(chuàng)控股等，涉及機(jī)械制造、冶金、信息科技、資產(chǎn)管理、環(huán)保、新能源、電力、電子商務(wù)等領(lǐng)域，參股企業(yè)資產(chǎn)總額近1萬億元。

由此看來，中民投更像是由各行業(yè)的領(lǐng)頭大鱷“眾籌”出來的一艘“民企航母”。

盤點(diǎn)中民投的董事會及高管成員，也都是行業(yè)內(nèi)的重磅領(lǐng)袖，包括前民生銀行董事長董文標(biāo)、巨人網(wǎng)絡(luò)董事會主席史玉柱、泛海集團(tuán)董事長盧志強(qiáng)、億達(dá)集團(tuán)董事長孫蔭環(huán)等，皆在其中擔(dān)當(dāng)重任。

中民投成立后，短短數(shù)月內(nèi)就在資本市場掀起了不小的波瀾。先是投資百億進(jìn)軍光伏產(chǎn)業(yè)，隨后又將目光鎖定了房地產(chǎn)行業(yè)，它的地產(chǎn)首秀是：豪擲248.5億元拿下上海董家渡地王，落子黃浦江畔，超越了新鴻基217.7億元奪得的徐家匯地塊，刷新了上海總價地王的新紀(jì)錄。

中民投申花勾地或為試水

板塊去化壓力不容小覷

此前，中民投斥巨資拿下的上海地王董家渡地塊，光是保證金就高達(dá)50億元。而此次出讓的申花兩宗宅地，起拍價加在一起僅12.15億元，即便是達(dá)到35%的溢價率上限，兩塊地總價也僅需16.4億，是董家渡地塊總價的十分之一還不到。

對于動輒投資上百億的中民投來說，進(jìn)軍杭州瞄準(zhǔn)這樣兩幅小型宅地，看起來更像是試水之舉。

背后擁有強(qiáng)勁的資金實力，公司本身卻無住宅開發(fā)經(jīng)驗，不免讓人聯(lián)想其會不會采取平安進(jìn)軍地產(chǎn)的策略。去年9月以來，杭州主城區(qū)的涉宅用地成交15宗，其中6宗地塊背后金主都是平安，而且不乏老汽車東站、龍湖唐寧ONE、綠城七堡這樣的明星項目。平安不參與開發(fā)，只進(jìn)行財務(wù)投資。

因此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，如果中民投拿下申花地塊，不排除會采取和平安類似的開發(fā)方式，尋找擅長開發(fā)住宅的合作方，而其本身則隱居幕后，提供資金支持。

另一方面，申花板塊目前存量較大，競爭激烈。申花和臨近的藍(lán)孔雀板塊在售、待售樓盤多達(dá)十余個，若這些樓盤全部拿出預(yù)售證，潛在供應(yīng)量高達(dá)103.7萬m2。以2014年去化25萬m2的速率來計算，整個區(qū)域要4年才能去化完畢。對于初入杭州的中民投來說，如果親自開發(fā)，也面臨著不小的挑戰(zhàn)。

不論中民投是否將在25日出手拿地，其擴(kuò)張地產(chǎn)版圖的趨勢已經(jīng)十分明顯。在資本巨鱷紛紛想要潛入杭州房地產(chǎn)市場的背景之下，市場格局也在悄然轉(zhuǎn)變，新一輪洗牌或許也不遠(yuǎn)了。