松花江西街59號濱江奧城聽雨苑的業主孫女士近日有些苦惱，南京的梅雨季節又快來了。孫女士家的房子兩年來幾乎逢雨必漏，而該小區的其他業主家也是類似的狀況。

“去年就聽說要外墻翻新的，一晃大半年沒了，最近又是大暴雨。”孫女士介紹，每逢下雨她家的各種桶和盆都會派上用場，“叮叮咚咚” 奏“交響曲”。

□金陵晚報記者 朱黎玲

交付10年，外墻嚴重開裂

金陵晚報記者了解到，孫女士居住的1棟樓，一共是5層，孫女士家住4樓。目前，南陽臺外側的外墻及陽臺頂部出現大面積裂縫。局部外墻有脫落的跡象，空隙大的地方直接可以伸手進去。

“陽臺外墻頂上漏水，一下雨水直接進我家陽臺。”孫女士表示，小區交付10年了，物業說出現這樣的狀況，要等外墻出新才能弄。

據了解，該小區的外墻漏水嚴重，此前因青奧會的緣故沒有維修。“因青奧期間禁止裝修及維修，物業管理部門已明確表示，待青奧會結束會第一時間上門幫該戶維修好。去年10月還向我們業主發出了承諾書，結果大半年過去了，還是沒有動靜。”部分業主證實了孫女士的說法。

維修基金申請了半年還沒批

濱江奧城聽雨苑的開發建設方是順馳地產，該項目2005年4月正式交付使用，項目開發商已倒閉，目前小區由天豪物業管理服務。據了解，青奧會后，該小區就開始接到多起問題需要處理，天豪物業初步預算需要維修基金近百萬元。

按南京市的規定，申請使用物業維修基金有3個條件，一是已按政策規定將維修基金儲存至中心專戶，二是房屋已過物業保修期，三是占受益面積且占受益人數2/3以上的業主簽名同意。而滿足以上3個條件，中心10個工作日內可將資金撥付到位。

而濱江奧城的業主告訴記者，去年10月14日，聽雨苑小區召開業主委員會，同意動用公共維修基金維修，社區也一直與天豪物業協調溝通此事，得到大部分業主的贊成票，并按照動用維修基金相關流程進行報備。但直到今年4月，建鄴區住建局仍然未將維修基金的審批辦下來，維修工程遲遲無法啟動。金陵晚報記者聯系了建鄴區住建局，其工作人員也表示不清楚該小區維修基金申請審批的具體進度。

區住建局審批無限期？

南京市物業管理辦公室維修基金管理科的工作人員告訴金陵晚報記者，之前，業委會應會同物業管理企業對維修項目進行現場察看，確認屬于維修基金使用的范圍，同時按照規定格式對申請維修基金使用情況在物管區域醒目位置及主要出入口進行公示，公示期為一周。維修費用超過5萬元項目，業委會應在公示期內電話通知市物業辦，由物業辦對公示內容進行現場拍照留存。但是去年下半年，南京市審批使用維修基金的權力下放到了建鄴區住建局，申請流程包括：申報、現勘、初審、公示、復審、撥款，但是之前“十個工作日資金撥付到位”的時間限定卻不提了。

“如果該小區還沒有走流程，那么可以憑業主委員會的名義申請維修基金，到建鄴區區政府大樓6樓604室辦理。”建鄴區投訴局的工作人員表示，如果申請已經辦理了，那么具體到了哪一步業主可以來區政府查詢。