小羅最近想搬離科韻路板塊，在了解了天河南、水蔭路、華師幾個板塊后，最后選擇了東站板塊：“我發現幾個板塊的特點都是放盤價不低，但成交價相對合理。”“畢業季”將臨，租賃市場蓄勢待發。業內人士透露，目前的租賃市場略好于4月，預計市場到7月會因為“畢業季”而出現小高潮，令租賃成交量有所增加。

案例

小羅畢業兩年來一直居住在科韻路附近，發現這個板塊的租金兩年來沒有太大變化：“三房價格3000~4000元/月，兩房單位2500~3000元/月。”最近，為了方便自己和女友上下班，他準備搬到體育中心一帶。他先看了天河南的房子，發現連很舊的一室一廳開價也要3300元/月。再了解了水蔭路和華師板塊，他又嚇了一跳，即使是非常破舊的樓梯樓，價格最低也要接近3000元/月。最終，他租下了東站板塊一套樓齡較新的兩房單位，放盤價為3800元/月左右，最終還是以他認為合理的3500元/月租下。

一個中介人士告訴記者，目前租賃市場放盤價相對較高，原因是業主重視物業所在的地段，不重視自己房子的實際情況，但很多租客難以接受，所以能成交的還是相對實在的單位。

“5~7月是畢業季，也是傳統的租賃高峰，踏入5月，由于大學生租房需求激增，加上市場上待租房源逐漸變少，因而5月份廣州租賃市場出現量價齊升的狀況。”搜房網萬斌表示，5月份租賃成單量比4月起碼翻了一倍，而作為租賃熱點的天河區和海珠區，更是翻了將近2倍，相對去年同期而言，今年5月的租賃需求同比去年起碼增長了2~3成，“大學畢業生人數一年比一年增多，導致每年臨近畢業季，找房的需求也一年比一年大，待租房源越來越少，市場上出現了供不應求的情況，因而每年的租金水平都會增長5%~10%左右。”

畢業生租房高峰到來

他發現，廣州租房需求最大的價格區間為1800~3000元/月，需求占了總體市場的六成。以天河區為例，月租價為3000元的房子的租賃需求最大，但這個價格在天河的熱點地區僅能租到一房一廳，而在東圃、棠下等地則能租到兩房一廳，在番禺、白云等稍偏遠的地區，租同等條件的房源，租金只需在1800元/月上下。

他認為，目前是畢業生租房高峰，“畢業生的租房需求分兩種類型，一種是與同學合租，另一種則會選擇入住酒店式的公寓單間。”他告訴記者，現在租住公寓式單間越來越成為潮流，一般大學畢業生的租房預算在1500元/月左右，這個預算除了合租之外，要租一房一廳非常困難，而公寓式單間設備齊全，環境也比城中村好，因而一些注重個人隱私的畢業生會傾向選擇入住公寓式單間。

根據搜房網廣州二手房數據中心統計的數據顯示，5月份天河、番禺、海珠區的租金水平均有所上漲，海珠區以3729元/月高居全市榜首，環比4月上漲2.05%，同比去年增加3.96%，天河區以3671元/月位居第二，同比去年增加1.97%。而番禺則是廣州各區中租金同比增長最多的區域，5月租金水平為2600元/月左右，同比去年增長7.75%。

中介統計數據“打架”

不過，有的機構提供的最新數據卻顯示廣州二手房租賃市場量價齊跌。中原地產剛剛發布的報告顯示，5月二手房租賃市場持續降溫，總體呈現出量價齊跌的狀態：“本月租賃宗數與上月相比，繼續下跌19.5%，租賃面積環比也錄得17.3%的跌幅。5月份廣州全市租金均價是50.2元/㎡/月，環比下跌3.2%。值得一提的是，全市中心六區本月租賃宗數除番禺區逆市上漲1.8%外，全線錄得下滑趨勢。”

中原地產有關負責人表示，租金方面除了越秀、白云兩區環比上漲3.6%外，其余四區均有不同程度的跌幅，其中天河區跌幅最為明顯，環比下滑10.6%，但租賃宗數占比達到30.8%。

佰家地產的謝朋告訴記者：“在我們沙太路片區沒有出現租金下跌情況，甚至相對有些上漲。只是出租的房源少了，成交量就比上個月有點下滑。原因是該板塊整體租金價格不高，租賃群體穩定，流動性不強。”

業內預測

租賃市場7月前

成交或小幅上漲

萬斌預計6~7月期間租賃成單量將進一步走高，過了畢業季之后，將會回穩：“租金方面會繼續上漲。天河區和海珠區5月份的租金水平起碼比4月漲了5%，過了7月后，雖然租房需求會回落，但相信租金水平會繼續保持。”他認為，在盤源越來越少的狀況下，租金只會漲不會跌，從往年的經驗來看，也極少看到租金回落的狀況出現，所以現時畢業生要租房的話，應盡快開始找房。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰提供的數據顯示，5月經滿堂紅地產促成的住宅租賃成交宗數比4月增加4.9%，全市平均租金為48.02元/平方米，比4月下跌1.4%。“我們在5月接到的畢業生租客不多，大概只占整個承租群體的4%左右。”他發現，畢生生如果要找中介的話，一般都是合租的形式，起碼2~3人。如果是單個人的話，一般都不會找中介，因為想節省傭金成本。

周峰認為，5月的市場只比4月增加一些，但完全不能和3月相提并論。他認為，3月的旺季主要是因為大批白領或金領族從外地回來廣州，托起了整個租賃業務，接下來即使是“畢業季”來到，也不能對整個租賃市場起決定性作用：“畢業生所占比例較小，不能起到帶動整個租賃市場走旺的主導作用，在7月之前只能令租賃的宗數有輕微增加，量價均不會達到3月的水平。”(記者 林琳)