深圳一豪宅“高價作噱頭”？被約談后37萬備案價“秒變”17萬

◎每經記者 白亞靜 發自深圳

6月2日，深圳一豪宅備案單價瞬間砍掉20萬元，從37萬元降至17萬元。

上個月，“中洲·中央公寓”項目拿到預售證，開發商深圳市中洲寶城置業有限公司為其頂層某房源備案，單價37.6萬元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出現過單價超過20萬元的房子。

不過，深圳市規土委認為，該房源備案價格不能反映實際價格水平，因此于5月29日約談開發商，要求合理定價。

昨日下午，深圳市規土委網站數據顯示，該備案價格被修改為176531萬元/平方米。

開發商丟車保帥？

有業內人士猜測，這是開發商的丟車保帥策略，用滯銷一套100平方米的房子的代價，來拉升整個項目均價。

上述單價37萬元的“豪宅”，位于深圳寶安區新安街道，該片區原本屬于關外，屬于房價洼地。雖然在近年“前海概念”的炒作下，房價迅猛上漲，但周邊配套仍不完善，而且因為深圳多雨，項目附近道路經常被淹。另外，項目靠近地鐵線，周邊并沒有一般豪宅所標榜的自然景觀。

為什么被叫賣成豪宅呢？深圳市房地產經紀行業協會研究總監徐楓坦言，這是一種營銷手段。“豪宅”旁邊的房子并不貴。深圳市規土委數據顯示，該項目在頂樓39層有三套房源，只有這套100多平方米的“豪宅”，要價37萬元/平方米，其他兩套面積均為400多平方米，單價約16萬元。

而且該項目預售證中沒有38層。這意味著，39層的房源或是復式，其他兩套的每層單價不過8萬元上下。《每日經濟新聞》記者注意到，37層以下的備案單價在4萬元到6萬元不等。這一價格能否得到市場支撐？前述業內人士表示，有待觀察，畢竟目前其二期項目的住宅均價為每平方米3萬元左右，而此次推出的第三期是商務公寓，其產權僅50年，目前已過了3年。

深圳樓市或進入平靜期

徐楓告訴《每日經濟新聞》記者，“這種營銷方案在深圳并不罕見”，市場火爆時，不少開發商會以這種高價作噱頭，既拉升片區價格天花板，又達到宣傳效果。她舉例稱，科技園某樓盤也曾在市場價格為1萬多元的時候，喊出頂層單價10萬元，至于這種天價房能不能賣出去，已經不重要。

據深圳市規土委消息，由于過于背離市場價格，深圳規土委通報約談開發商。該開發商——深圳市中洲寶城置業有限公司系中洲集團子公司，中洲集團另一家子公司是中洲控股(000042，SZ)。

一位業內人士表示，要價過于離譜時，規土委都會約談，約談本身并不罕見，畢竟市場這么熱，放一點空很正常。

雖然單價37萬元的泡沫已被擊穿，但是市場躁動仍在。徐楓預計，該備案價格將給項目周邊市場帶來利好。以龍華片區為例，去年10月拍出樓面價2.5萬元的地王后，該片區迅速破“三”破“四”，整體房價上揚40%。

她表示，市場火爆并不意味著牛市，深圳房價已連續五個月領漲，最近尤為激進，盡管長期上漲的趨勢仍在，不過短期量價或將進入一段平靜期。

在剛剛過去的5月，深圳樓市已陷入“搶房”狀態。根據深圳市規土委數據，5月份新房成交環比增長50%，同比增長近140%；成交均價環比上漲8%，同比上漲18.8%。至于一二手住宅的全部成交量，已達到19484套，接近2009年的峰值。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹稱，接下來的幾個月，深圳的交易量或將進入一段平靜期。