本報訊（記者　趙翰露）樓市330新政效應(yīng)繼續(xù)發(fā)酵。5月，上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)久違的繁榮景象，新建商品住宅供應(yīng)量、成交量以及價格環(huán)比同比均上漲，去年下半年以來累積的庫存得到一定程度消化。

“紅五月”成交量逐周走強(qiáng)

樓市回暖從4月開始就初露端倪。5月初，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言樓市將迎來“紅五月”。現(xiàn)在看來，“紅五月”已經(jīng)落定。
據(jù)德佑鏈家統(tǒng)計，5月上海新建商品住宅的供應(yīng)量106.7萬平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲25.2%；成交量142.6萬平方米，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲139.4%；成交均價每平方米31832元，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲15.4%。其中，142.6萬平方米的當(dāng)月新建商品住宅成交量，為2010年以來的次新高，僅次于2013年3月的154萬平方米。
“紅五月”的成交呈逐周走強(qiáng)態(tài)勢。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，至全月最后一周，全市新建商品住宅成交量已突破40萬平方米，工作日日均交易在4萬平方米以上，雙休日日均交易接近9萬平方米，這也是今年以來雙休日交易最高值。

中高端房源熱銷推高均價

5月以來，新建商品住宅的供應(yīng)量為106.7萬平方米，創(chuàng)下今年月度供應(yīng)新高。總體而言，目前上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供應(yīng)略小于需求的局面，一定程度上緩解了高庫存壓力。
目前正值政策寬松期，開發(fā)商推盤意愿增強(qiáng)，且偏好中高端項目。德佑鏈家數(shù)據(jù)顯示，整個5月，全市共有41個項目入市，最高報價在平方米3萬元以下的中低端項目18個，占比43.9%，其余23個項目最高報價均超每平方米3萬元，占比高達(dá)56.1%。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，5月成交項目中，單價每平方米2.5萬元至4萬元的改善型住宅占比25.1%，每平方米4萬元以上的中高端住宅占比為25.8%，二者合計已過半。中高端房源熱銷，是商品住宅成交均價上升的首要原因。

各區(qū)縣二手房掛牌量均上漲

二手房市場的熱度也在回升。截至5月末，全市二手住宅掛牌量已經(jīng)超過9萬套。
去年以來，全市二手住宅掛牌量一直處于滑坡狀態(tài)，去年年初尚有12.28萬套，至11月下旬跌破9萬套，今年3月更是跌至7.5萬套的低點(diǎn)。330新政出臺后，二手住宅掛牌量開始回升，至5月末重新回到9萬套之上。以德佑鏈家的交易情況來看，5月以來，在該公司掛牌的二手房新增房源量超過4月全月水平，且?guī)缀跞兴袇^(qū)縣存量都出現(xiàn)上漲。
目前大部分房東對價格看好，議價范圍很小。而且，新增房源則普遍存在價格高，房東誠意度低等問題，對購房者來說仍有較大壓力。