商貸未還完 不影響公積金首套認定

北京公積金新政昨起執行，公積金貸款認定實行“認房不認貸”，首套房超90平米也可首付2成

新京報訊 昨日起，北京公積金執行新政，首套房公積金貸款首付改為一律最低2成，二套房公積金貸款最低首付比例則降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。

昨日，北京住房公積金管理中心相關負責人對新政的具體問題進行了解讀。其中，購房者名下是否有尚未還完的商貸，不會影響其首套房貸款公積金。

外地有房不影響北京首套認定

昨起執行的新政放寬了首套房認定的標準。對于在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，就可以執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

在外地購買了住房，使用了商業貸款。在新政執行前，如果查到了有商貸記錄，這樣的家庭在京購買第一套房，也不能享受到首套房的政策。

而從昨日起，只要這類家庭在北京的房屋交易權屬系統中無房，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。不過，由于公積金一直執行的是還清之后再貸款的政策，因此如果名下有尚未還完的公積金貸款，還是要先還清的。

首套房組合貸首付最低3成

此次公積金新政中，取消了首套房貸中對房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平米，首付都執行2成的標準。

不過，在北京當前的房價下，如果購買大戶型的房子，總價肯定較高，如購買一套100平米的住房，價格2萬元/平米，總價就達到200萬，首付如果40萬的話，公積金貸款最高120萬，那么就還需要加上貸款40萬元商貸做組合貸。

由于商貸首套房規定的首付比例為最低30%，而公積金首套房貸的比例是20%，那么如果使用組合貸，是按照哪個比例來繳納首付？

對此，公積金中心相關負責人表示，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。

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國慶起擬實施保障房精裝交房

新京報訊 昨日本報報道了北京正在醞釀政策，在保障房中實施精裝修交房。昨天下午，市住建委開始在其官網就保障房實施精裝修交房的通知正式征求意見，其中擬明確，從今年10月1日起，北京將全面實施保障房精裝修交房。

市住建委相關負責人介紹，此次實施精裝修交房的保障房包括公租房、經適房、限價房、棚戶區改造安置房以及自住型商品住房。

按照通知中的要求，自今年5月1日起，由北京市保障房建設投資中心新建、收購的項目率先全面推行精裝修交房。據了解，市保障房中心目前建設、收購的保障房中，已基本實現了裝配式裝修的精裝修交房。

而從今年10月1日起，凡新納入北京市保障房年度建設計劃的項目，以及新入市的保障房(含自住房)項目，全面推行精裝修交房。這意味著，年內北京的保障房項目將全面推行精裝修交房。

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本組稿件采寫/新京報記者 馬力