新京報(bào)訊 （記者方王洋）受到政策、信貸等利好的刺激，5月份北京樓市成交量持續(xù)升溫。其中，新房市場(chǎng)的純商品房成交達(dá)到今年的成交新高。同時(shí)，伴隨著成交量回暖，新房、二手房的成交均價(jià)也呈現(xiàn)正增長(zhǎng)趨勢(shì)。市場(chǎng)上，已經(jīng)有部分樓盤醞釀漲價(jià)。

央行降息托市成效初顯

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，扣除保障房及自住房后，北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬(wàn)平方米，相比4月，成交套數(shù)、面積分別增加了33.0%和40.8%。至此，5月純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內(nèi)新高。

相比于新房市場(chǎng)，二手房成交雖環(huán)比上月有小幅下滑，但仍處于成交高位。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16627套，成交量環(huán)比下降3.8%，同比上升140.0%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，造成5月純商品住宅市場(chǎng)回暖，顯現(xiàn)出了寬松政策的落地效應(yīng)。在“930”“330”接連頒布的寬松房調(diào)政策的拉動(dòng)下，由二手市場(chǎng)成交升溫率先引爆，二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，“330”政策之后，4月份成交量有明顯上升。從4月下旬開始，隨著房客源陸續(xù)消化，成交量開始出現(xiàn)沖高回落的跡象，但總體仍處于相對(duì)較高水平。5月10日央行出臺(tái)的降息政策則在一定程度上對(duì)成交量形成托舉作用，降息后第二周鏈家成交量出現(xiàn)小幅上升，降息托市成效初顯。

二手房新房?jī)r(jià)格上漲

新房與二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)也表現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，5月通過鏈家地產(chǎn)成交的二手房房源成交均價(jià)為36084元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，同比上漲4.6%。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月份北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手住宅成交均價(jià)為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長(zhǎng)1.23%，比去年同期增長(zhǎng)4.43%。

上述京城二手房市場(chǎng)占有率排行前兩名的兩大中介數(shù)據(jù)也意味著自去年6月，歷經(jīng)11個(gè)月后，北京二手住宅成交均價(jià)同比漲幅再度轉(zhuǎn)正。

二手房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)正，新房市場(chǎng)也不甘示弱。郭毅介紹，目前北京樓市中改善型產(chǎn)品占據(jù)成交主流，導(dǎo)致5月純商品住宅市場(chǎng)整體均價(jià)水平的提升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京純商品住宅整體成交均價(jià)為28546元/平方米，與去年5月相比上漲了18.4%。

據(jù)了解，位于通州梨園區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目銷售人員表示，樓盤單價(jià)由之前的20000元-26000元/平方米的基礎(chǔ)上至少上調(diào)一千元。

醞釀漲價(jià)的還有同樣位于通州的合生濱江帝景。該項(xiàng)目銷售人員介紹，目前項(xiàng)目已經(jīng)將漲價(jià)正式提上日程，只是具體時(shí)間和價(jià)格還沒定。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤周期等因素，樓市去化速度將提升，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑?。在成交量反彈之后，樓市價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，未來(lái)下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。

不過也有業(yè)內(nèi)人士提醒，以跑量為主旋律的開發(fā)商，貿(mào)然提價(jià)也容易導(dǎo)致購(gòu)房者抵觸心理，最終影響項(xiàng)目去化。