3·30新政頒布后，不少家庭開始考慮換改善房。
信息時(shí)報(bào)記者 郭柯堂 攝

□專題策劃 羅莎琳

專題撰文

信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 張金娜 陳莉 姜沁詩

“3·30”記者昨日獲悉，新政頒布兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，廣州一手樓成交大漲八成多。但“二套房首付四成”的新政在廣州市區(qū)尚未落地。

一手樓：

南沙成交漲幅大

根據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，新政兩個(gè)月（3月30日~5月26日）全市成交了15398套，成交均價(jià)14449元／平方米。而新政前兩月（1月30日~3月26日）全市成交了8474套，成交均價(jià)為14940元／平方米。新政兩月，成交量環(huán)比上漲約82%，成交價(jià)環(huán)比微跌3%。

從4月單月成交量來看，2015年4月廣州成交7279套，同比2014年4月上升40%。其中，中心六區(qū)成交2309套，同比去年上升20%；外圍五郊區(qū)成交4970套，同比去年上升51%。成交套數(shù)排名第一的是增城，網(wǎng)簽1231套；成交漲幅最大的是南沙，由于有自貿(mào)區(qū)利好，成交1069套，同比去年暴漲286%；而跌幅度最大的為荔灣區(qū)，成交234套，同比下跌22%。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，上周（5月18日~24日）廣州全市網(wǎng)簽2051套，與上上周相比基本持平；成交均價(jià)則從上上周的14264元上升至上周的14638元/平方米，環(huán)比上升3%。其中，中心六區(qū)成交量環(huán)比上升23%至699套，外圍五郊區(qū)環(huán)比跌9%至1352套。

二手樓：

學(xué)位房成交異常火爆

新政的利好刺激，也反映在二手住宅網(wǎng)簽量的暴漲上。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至5月25日期間，廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)7833宗，同比去年同期的4463宗大漲75.51%。搜房網(wǎng)二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦表示，4月份向來是傳統(tǒng)的學(xué)位房購房高峰，購房高峰“撞上”3·30新政所產(chǎn)生的巨大化學(xué)效應(yīng)，是促使廣州二手房網(wǎng)簽量大漲近八成的重要原因。

越秀天河返價(jià)幅度達(dá)10%

4月，廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)4424宗，環(huán)比3月大漲59.02%，創(chuàng)了自2014年以來網(wǎng)簽量的最高位。

根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手房網(wǎng)簽均價(jià)飆升到16001元/平方米。

“3、4月份是傳統(tǒng)的學(xué)位房購買高峰，相比起2008年的時(shí)候，家長們購買學(xué)位房的意識(shí)超前了很多，出現(xiàn)了越來越早買學(xué)位房的現(xiàn)象。由孩子出生到入學(xué)中間，有5、6年的時(shí)間，家長們購買學(xué)位房有一段很長的觀望期，等到了適合時(shí)機(jī)，就會(huì)立刻出手買學(xué)位房”，搜房網(wǎng)二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦說。

此外，安居客報(bào)告也指出，3·30新政出臺(tái)后，不少業(yè)主連夜返價(jià)。以名校林立的天河和越秀區(qū)為例，3·30新政出臺(tái)后，看房量大漲4~5成，業(yè)主返價(jià)幅度在10%左右，談價(jià)空間減少，盡管如此，依然有眾多買家出手搶房。

5月網(wǎng)簽同比去年翻一倍

踏入5月份，二手樓市依然延續(xù)4月份的火爆。截止5月25日為止，廣州二手房網(wǎng)簽量為3409宗，同比去年同期1666宗暴漲104.62%，翻了整整一倍。

據(jù)謝淦介紹，今年五一小長假期間的看房量相比起去年多了近五成，不少原先在觀望或是看一手住宅的改善型買家，開始在五一期間看房。“去年一手住宅的價(jià)格較低，因此不少購房需求分流到一手住宅去。而今年由于出臺(tái)了降息降準(zhǔn)的新政，大大減輕了購房者的還貸負(fù)擔(dān)，很多本身在看一手房的買家，受二手住宅的完善配套吸引，轉(zhuǎn)而看二手住宅。”謝淦說。

謝淦認(rèn)為，每年的3、4月和9、10月是傳統(tǒng)的購房高峰期，一般而言，5、6月開始二手樓市會(huì)有一個(gè)常規(guī)的下行期存在，直至金九銀十才會(huì)出現(xiàn)小高峰。然而從今年5月至今的網(wǎng)簽量來看，并沒有像往年一樣出現(xiàn)很明顯的下滑，相信今年樓市在新政的刺激下，都將持續(xù)活躍。