今年來(lái)佛山的成交量在攀升。

今年前4個(gè)月佛山一手房成交32382套 同比增幅近50%

文/表 廣州日?qǐng)?bào)記者陳鈺?shū)P、曾艷珠

圖/廣州日?qǐng)?bào)記者何波

今年以來(lái)，樓市利好不斷。先是“兩會(huì)”政策大派“大紅包”，然后7部委聯(lián)合發(fā)文撐市，繼而又出臺(tái)“3·30”樓市新政，再接下來(lái)又是佛山5月的樓市新政。貨幣政策方面，今年以來(lái)央行已經(jīng)實(shí)施了2次降準(zhǔn)2次降息，寬松的貨幣政策也同樣為樓市再添利好。在各種利好之下，樓市將會(huì)如何表現(xiàn)？記者近日梳理珠三角各大城市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1~4月份樓市溫度逐漸升溫，佛山成交量明顯跑贏珠三角其他城市。而樓價(jià)方面，珠三角各城市都相對(duì)平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著佛山樓市新政的不斷推出，部分廣州剛需外溢到佛山，佛山的成交量將進(jìn)一步攀升。

看現(xiàn)在：佛山成交量穩(wěn)居珠三角首位

佛山今年前4月成交一手住宅32382套，與去年同期21621套的成交量相比，同比增幅近50%。樓價(jià)方面，佛山前3月三連跌，到4月份樓價(jià)企穩(wěn)，為8140.73元/平方米，環(huán)比增幅僅1.44%，與去年同期相比，跌幅達(dá)到了10%。

記者梳理廣州、深圳、珠海、東莞、中山、江門(mén)等城市今年前4月份的樓市成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣佛兩地仍然是整個(gè)珠三角住宅成交最為活躍的地區(qū)。佛山前4月以32382套的成交量穩(wěn)坐珠三角頭把交椅，而廣州緊隨其后，成交量達(dá)到了24240套。中山由于一直不限購(gòu)不限價(jià)，樓價(jià)洼地明顯，成交量也不錯(cuò)，位于第三位。

從樓價(jià)來(lái)看，盡管深圳仍在堅(jiān)持限購(gòu)，但樓價(jià)卻出現(xiàn)了明顯的上升勢(shì)頭。據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，深圳市一手住宅的平均樓價(jià)一直維持在26000元/平方米以上。

與深圳樓價(jià)一路高歌猛進(jìn)形成鮮明對(duì)比的是，珠海、佛山、東莞、江門(mén)、中山等城市，成交量雖然大幅度攀升，但成交價(jià)格保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商放價(jià)跑量的意圖明顯。

話過(guò)去：過(guò)去四年樓市、土地成交量均第一

了解過(guò)去的樓市行情，有利于判斷未來(lái)的走勢(shì)。2011年包括珠三角在內(nèi)的多個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)，佛山樓市、土地成交量都曾沖到珠三角各大城市第一位。過(guò)去四年，佛山一手房總成交量面積3116.31萬(wàn)平方米，共27.78萬(wàn)套。2014年，佛山一手住宅成交面積，更是突破1000萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高，分析認(rèn)為，這是因?yàn)槿ツ甑谒募径榷追抠J款政策開(kāi)始放松，激活了佛山的購(gòu)房需求。

2012年、2013年，佛山土地出讓面積都突破1000萬(wàn)平方米，分別為1268.06萬(wàn)平方米和1344.73萬(wàn)平方米，在同年珠三角城市中都是最高的。

佛山成績(jī)?yōu)楹螘?huì)如此耀眼？記者了解到，這與佛山當(dāng)?shù)叵M(fèi)力強(qiáng)勁以及不少?gòu)V州人涌入佛山買房不無(wú)關(guān)系?！皬V佛同城”逐漸深入民心，佛山“8字頭”的均價(jià)相當(dāng)于廣州中心城區(qū)的三分之一，吸引了許多廣州購(gòu)房者入市。

測(cè)未來(lái)：地價(jià)與樓價(jià)比值逐年升高

土地是面粉，樓市是面包。土地的價(jià)格與供應(yīng)，直接影響樓市的出品與售價(jià)。在房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)廣為接受的規(guī)則，即當(dāng)?shù)貎r(jià)占樓價(jià)比超過(guò)三分之一時(shí)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間被壓縮，將存在漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。這或許對(duì)預(yù)測(cè)未來(lái)佛山樓市走向有一定的借鑒。

比對(duì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去四年中佛山的地價(jià)/樓價(jià)比逐年升高。從2011年到2014年，土地價(jià)格從“2”字頭跳到“5”字頭，但樓價(jià)的漲幅顯然小于土地漲幅。今年地價(jià)、樓價(jià)比相比去年有所降低，但也在60%以上。土地市場(chǎng)雖然升溫，但開(kāi)發(fā)商買地仍不積極，主要原因是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為地價(jià)太貴，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。