五月樓市成交量大漲。

南沙片區(qū)將對(duì)容桂、大良樓市起到一定的拉動(dòng)作用。

廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)有望提升順德樓市保值能力

核心提示

全面放開(kāi)限購(gòu)、央行再度降息、廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌……在輪番的樓市政策利好下，順德樓市五月份成交量大幅上漲，僅五月份前三周，樓市成交量已達(dá)4044套，比四月份前三周上漲超過(guò)六成，超過(guò)四月份交易總量的23%。

市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)好的情況下，五月底又有多個(gè)新盤(pán)入市。而隨著南沙片區(qū)的發(fā)展，如何通過(guò)對(duì)接南沙片區(qū)，“豐厚”自家“荷包”，順德多個(gè)鎮(zhèn)街都頻頻發(fā)力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)的掛牌，將提升順德樓盤(pán)的保值能力。

文／廣州日?qǐng)?bào)記者胡迪

圖／廣州日?qǐng)?bào)記者張宇杰

成交數(shù)據(jù)

五月交易量將創(chuàng)新高

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，五月前三周順德樓市成交量達(dá)到了4044套，已經(jīng)達(dá)到了今年以來(lái)月交易量的新高。五一節(jié)后，交易量在五月第二周井噴，達(dá)到了1850套；第三周減少了534套，為1316套。上周成交總面積112396.73平方米，環(huán)比下降32.63%；成交均價(jià)10467.27元/平方米，環(huán)比增加9.56%，其中一手樓成交量為1112套。

從各鎮(zhèn)街交易情況來(lái)看，大良、容桂、北滘等中心城區(qū)成交量明顯上漲，其他鎮(zhèn)街交易量則相對(duì)平穩(wěn)。以容桂為例，從5月1日至5月18日，一手住宅網(wǎng)簽達(dá)611套，平均每天銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)34套，已經(jīng)超出了平時(shí)容桂一個(gè)月的成交水平。

從成交價(jià)格來(lái)看，樓價(jià)較為平穩(wěn)，但略有上漲。成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的鎮(zhèn)街共三個(gè)，分別是大良、樂(lè)從、陳村，成交均價(jià)分別是13583元/平方米、13355元/平方米、11609元/平方米，其余鎮(zhèn)街成交均價(jià)在5000~9000元/平方米之間。

新貨供應(yīng)

價(jià)格比較穩(wěn)定

五月中旬，美的御海東郡花園、萬(wàn)科金域?yàn)I江廣場(chǎng)、大良保利中悅花園以及北滘碧桂園西苑頤翠庭分別有新貨推向市場(chǎng)。雖然五月以來(lái)有諸多政策利好、且交易量大幅上升，但成交價(jià)格大多與之前持平。以保利中悅花園為例，目前準(zhǔn)備推出住宅140套和商鋪8套，均價(jià)仍然在11000元／平方米浮動(dòng)。

記者在大良部分樓盤(pán)走訪發(fā)現(xiàn)，目前看房者主要是剛需戶(hù)，投資者并不多。兩萬(wàn)元首付、3萬(wàn)元抵6萬(wàn)元等各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)依舊豐富。不少銷(xiāo)售人員均表示，此前大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于樓市的投資前景并不是很看好，“很多人都覺(jué)得價(jià)格已經(jīng)到頂了”。

但是放開(kāi)限購(gòu)以及廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)成立后，順德多了部分廣州客，本地的客戶(hù)數(shù)量變化不大。大良保利中悅花園的銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在推貨更多的考慮年輕消費(fèi)者的生活需要，定價(jià)都會(huì)參考周邊樓盤(pán)價(jià)格，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

政策因素

廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)影響幾何？

據(jù)了解，上海自貿(mào)區(qū)獲批后，周邊房?jī)r(jià)在數(shù)月內(nèi)普遍上漲20%~30%。4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌，南沙房?jī)r(jià)也迎來(lái)飛升，住房均價(jià)已經(jīng)漲至13000~14000元/平方米。而隨著順德區(qū)加快對(duì)接南沙，不少鎮(zhèn)街也瞄準(zhǔn)了南沙市場(chǎng)，希望通過(guò)價(jià)格洼地，吸引南沙剛需戶(hù)和投資客。

廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌前后，不少順德企業(yè)曾經(jīng)到南沙考察尋找“商機(jī)”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南沙片區(qū)提前讓南沙樓市升值，若到了某種程度，也將帶動(dòng)南沙周邊區(qū)域升值和保值。

而僅僅與南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)一河之隔的容桂，在對(duì)接南沙方面也顯得最為積極，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，效果也最為明顯。

據(jù)悉，容桂還將與南沙大崗之間建一座新橋，直接對(duì)接南沙。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

佛山合富輝煌董事副總經(jīng)理陳熹表示，未來(lái)南沙片區(qū)會(huì)迎來(lái)真正的大發(fā)展，能夠帶動(dòng)容桂東部、大良五沙片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、人才引進(jìn)。

此外，容桂碧桂園營(yíng)銷(xiāo)副經(jīng)理何雄輝認(rèn)為，順德容桂對(duì)接南沙，容桂區(qū)域地產(chǎn)潛力將迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇，區(qū)域升值是大勢(shì)所趨。同時(shí)，何雄輝認(rèn)為，容桂樓市價(jià)格低洼的局面是否有望被徹底打破還不好說(shuō)，還要看接下來(lái)政府的政策能否有效落地。

也有不少房地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，南沙片區(qū)最終影響幾何，仍然有待觀察。“最終還是要看南沙片區(qū)自身的發(fā)展情況，以及市場(chǎng)走向。”