“小區老一點，但想一想離單位近，周邊配套齊全，也就忍了。”市民陳小姐最近準備“入手”一套二手房，但是卻因為房齡問題卡了殼。“銀行說房齡太老，面積又只有40㎡，實在貸不了款。”

“的確，和學區、面積、戶型相比，房齡屬于買房人比較容易忽視的問題。”一位業內人士表示，不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實年齡”，一不小心就會使自己的買房之路產生隱患。

□金陵晚報記者 傅周艷

買房不看房齡 貸款被拒直喊后悔

“比起江寧、江北，我更青睞老城區的房子。”陳小姐告訴記者，父母家就住在江寧，但是離自己的單位太遠，平時和朋友聚會也不太方便，所以就萌生出了買套小房子“單過”的想法。

“我看中的房子就在單位附近，走個路5分鐘就到。”陳小姐說，雖然房子只有40㎡，但是生活交通都特別方便，“小區外面就是菜場，附近不僅有美食一條街，還有各種賣衣服的小店。”由于心急有個自己的小窩，陳小姐看房時只關注了價格及付款問題，壓根都沒有想到問下房齡。“小區出過新，外表和樓道看起來都挺新的，而且之前沒買過房，對各種政策都不是太了解。”陳小姐郁悶地表示，雖然自己和中介說過要按揭貸款，但是中介也沒有提醒她房齡的問題。“估計中介也不知道確切房齡。”

就這樣，一直走到了貸款的流程，陳小姐才意識到自己犯了多大的錯誤。“連問了好幾家銀行，都說房齡超過了20年，而且面積也不達標，不能辦理貸款。”小陳說，這下她確實有些傻眼了。“我手頭的錢只夠首付，銀行不愿意貸款，我就買不起來。”沒辦法，小陳只能和中介協商退房。“中介費好說歹說答應退了，但是賣家要求付違約金，真是后悔死了。”

一套二手房 三個“年齡”該信誰？

實際上，相對于面積、戶型等，二手房的真實年齡確實很容易為買房人所忽視。

“房齡較新的二手房都會標注真實房齡，但是老房子一般不標注，或者統一寫個十年以上。”一家房產中介告訴記者，在二手房買賣中，中介比較喜歡用“搭售”的方法來推銷老二手房。“房齡較老或者賣相不佳的二手房基本不會把詳細資料放在網上，只是有顧客在上門看房時順便推銷一下，有興趣的就去看看。”

而市民謝先生就被自己看的一套二手房搞昏了頭。“看房時，房主說房子是1998年建的。”謝先生說，但通過中介一查，房產證上的日期卻是1999年3月，土地使用權證上顯示的土地截止日期則是2060年4月18日。“三個日期都不一樣，當時我就放棄了。”

房齡超過20年 多家銀行拒貸

“如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。”一名業內人士告訴記者，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。而記者也咨詢了南京的多家銀行，大部分的銀行都表示，貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。“對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。”

即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。“商品房的貸款年限可以長達30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年。”南京一家商業銀行的客戶經理說。