“紅五月”進(jìn)入尾聲，二手房市場(chǎng)的行情持續(xù)火熱，上周再次交出千套以上成交量的成績(jī)單，這也是主城區(qū)二手房連續(xù)第7周成交量破千。

隨著5月份杭州各城區(qū)學(xué)區(qū)劃分的先后出爐，以及小學(xué)招生的逐漸臨近，近期主城區(qū)學(xué)區(qū)房成交開(kāi)始頻繁起來(lái)，尤其是低總價(jià)的名校學(xué)區(qū)房，更是成為購(gòu)房者爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)，不少優(yōu)質(zhì)房源頻頻被“秒殺”，甚至出現(xiàn)了四百人爭(zhēng)搶一套房的壯觀(guān)場(chǎng)面。

成交維持高峰

據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月18日-5月24日)，杭州主城區(qū)共成交二手房1197套，環(huán)比之前一周上漲了約8.6%，日均成交171套。“3o30新政”對(duì)二手房的刺激作用持續(xù)發(fā)酵，二手房成交已經(jīng)居高不下，自4月6日至今，周成交量已經(jīng)連續(xù)7周突破1000套大關(guān)。

各城區(qū)中，西湖區(qū)的成交量最大，共成交了239套，占總成交量的20%。排名第二位的是江干區(qū)，共成交了224套。下城區(qū)以174套緊隨其后，排名第三。濱江、拱墅、上城和下沙分別成交了160套、142套、118套和108套。之江和大江東分別成交24套和8套。同之前一周相比，下城、江干、拱墅、西湖、濱江、之江和下沙的成交量有所上漲，其余區(qū)域出現(xiàn)下跌。

在成交價(jià)格上，根據(jù)房途網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房的成交均價(jià)為20606.1元/平方米，環(huán)比之前一周上漲了約2.3%。各個(gè)城區(qū)中，上城區(qū)的成交均價(jià)最高，為21852.1元/平方米，之后是下城區(qū)的20783.3元/平方米和西湖區(qū)的20371.1元/平方米。拱墅區(qū)和江干區(qū)成交均價(jià)都在20000元/平方米以下。同之前一周相比，上城區(qū)、下城區(qū)和拱墅區(qū)價(jià)格上漲，其余兩區(qū)價(jià)格下跌。

日暉新村四百人搶一套房

最近，隨著杭州2015年學(xué)區(qū)的劃定和小學(xué)招生的臨近，學(xué)區(qū)房開(kāi)始成為市場(chǎng)的主角，尤其是低總價(jià)的名校學(xué)區(qū)房，更是成為購(gòu)房者爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)，往往是房東剛一掛出房源，就被購(gòu)房者“秒殺”。據(jù)了解，在文二新村有一套25.6平方米的房源，總價(jià)172萬(wàn)元，平均每個(gè)經(jīng)紀(jì)人帶看5組客戶(hù)，最后在掛牌4個(gè)小時(shí)之后火速成交。

更熱鬧的場(chǎng)景在日暉新村出現(xiàn)。上周六，學(xué)區(qū)屬于文一街小學(xué)的日暉新村上演了一出四百人爭(zhēng)搶一套房的場(chǎng)面。這套房源面積僅為22.6平方米，掛牌價(jià)66萬(wàn)元，據(jù)了解這是日暉新村近三年來(lái)第一次出現(xiàn)總價(jià)在一百萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源。房子掛出去第一天，就有區(qū)域內(nèi)200多名經(jīng)紀(jì)人帶了400多個(gè)購(gòu)房者先后前來(lái)看房，樓道里滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)都是人，房東從早上10點(diǎn)開(kāi)始接待客戶(hù)看房，直到下午4點(diǎn)，一刻也沒(méi)得休息。這套房源原本在當(dāng)天就可以成交，不過(guò)考慮到這么大量的意向客戶(hù)，房東將價(jià)格往上漲了漲，最終房子在第二天以75萬(wàn)元的總價(jià)成交。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這種“百人搶房”的現(xiàn)象是有意而為之。“一直以來(lái)低總價(jià)的學(xué)區(qū)房都很受歡迎，成交也很快。有些房東將掛牌價(jià)放低，吸引大量客戶(hù)上門(mén)看房，然后漲價(jià)成交，這是一種很聰明的策略。”我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員宋文杰表示。