5月19日，濟南市調整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%；取消了對擁有一套住房但未結清商貸的家庭的差別化政策規定，統一執行30%的首付比例和基準利率。

25日是新政實施第一天。對這一“史上最寬松”公積金貸款政策，濟南樓市有何反應？

商貸換房客改申公積金貸款

25日，剛在濟南市歷下區買了二套房的馬女士高興地到銀行提交了公積金貸款材料。她的房款100萬元，按此前的公積金政策，她的首套房貸尚未結清，她要首付60%，即60萬元；貸款40萬元。現在，按新政，她只要首付30%即可，首付門檻大大降低。

“利率也不用上浮10%了，而是執行基準利率。5月11日降息后，最新的公積金五年期以上利率是3.75%，而商貸的是5.65%。公積金貸款還是合算，能用盡量用足！”馬女士說，但限于額度，她和丈夫最高只能貸50萬元公積金。

“客戶最近咨詢公積金的很多。不少前期想申請商貸的轉而申請公積金貸款了。有公積金的都想盡量用上。”25日，孚瑞不動產陽光100店店長馬甜甜告訴記者。

馬甜甜說，目前，商貸已經落實了“330·新政”，首套房最低首付3成；二套房，首套房結清貸款的視同首套房，首付最低3成，沒結清的4成。這兩個月，公積金的調整滯后一些，換房客只好選擇商貸；而公積金新政一出，首套最低2成，二套3成，已經全面優于商貸的條件了。

濟南公積金管理中心工作人員向記者證實，目前濟南的公積金政策，不折不扣地將中央政策一次落實到位，可以稱為“史上最寬松”，而且，利率也處于近年來的最低水平。

對房價影響不大

新政降低了買房門檻，是否會推高房價？濟南公積金管理中心的這位工作人員認為不會。公積金的繳存人數有限，根據濟南市住房公積金2014年年報，截至去年底，濟南公積金繳存人數106.2萬人；在房貸市場的占有率為27.5%，還是小頭。

“房價歸根結底還是由供需決定的。不需要房子的人，就算是貸款再優惠，也不會去買。信貸政策作為調控手段，影響還是比較間接的。”中原地產山東公司投資顧問部總監薄夫利告訴記者。

公積金的使用，客觀上還存在著一些限制。如由于房價高，而公積金貸款額度有限，換房客很難真正享受到“首付3成”。“目前濟南公積金對單個家庭的最高貸款額度是50萬元，房價只有低于72萬元，50萬元才夠70%。一般的改善型客戶都會選擇組合貸款。”一樓盤置業顧問告訴記者。

商貸和公積金政策同時放寬影響程度有多大，各人的看法不一。“信貸寬松的確激發了部分客戶換大房的熱情。”馬甜甜告訴記者，“目前我們附近，改善型房子比小房子看得多。”但她也告訴記者，陽光100的二手房價并沒有因此上漲。

萬科城一位置業顧問告訴記者，萬科城的售價最近在穩步上漲，主要是樓盤的銷售階段決定的。現在已經銷售到了最后一期，周邊配套越來越完善，他認為這是漲價的主要原因，與信貸政策的關系不大。

將允許公積金余額對沖貸款

首付變低，貸款增多，公積金資金池里的錢夠不夠用？濟南公積金管理中心一位工作人員告訴記者，目前，濟南市公積金的資金總額并不緊張，貸款額度和放款效率有保障。

按該中心今年3月底公布的2014年公積金中心年報，2014年，濟南全市共繳存公積金138.1億元，同比增長12%，截至2014年底，公積金繳存總額達到839.4億元，繳存余額432.9億元，分別同比增長19.7　%和17.5　%。而受到樓市下行影響，全市2014年共發放個人住房貸款1.47萬筆，同比下降41.91%，總發放金額42.76億元，同比下降37.8%。歸集增多，而放貸減少，資金更充裕了。

年報顯示，濟南公積金目前結余170.3億元可用。其中公積金中心本部(不含電力、濟鋼、鐵路分中心)結余資金存款57.9億元。個貸率為64.23　%，比上年同期降低6.95個百分點，其中公積金中心本部個貸率為83.3%，比上年同期降低10.4個百分點。

“我們對外的承諾是，從繳存職工到銀行提交了符合條件的材料，到審批、到放款，一共不超過15個工作日。我們對銀行是有考核的。職工如果發現銀行有壓件、拖延等情況，歡迎向我們反映，我們及時糾正。”濟南公積金管理中心上述工作人員告訴記者。

這位工作人員還透露，下一步，濟南公積金管理中心還將進一步推出便民舉措方便職工。如提前還貸，以前要先還清貸款，再提取公積金余額；將來，將允許用公積金余額直接對沖貸款，還款人就不用提前籌款了。預計這項措施在今年底就能推出。