南海一業(yè)主購4房產(chǎn)欲更換指定裝修公司 被開發(fā)商扣壓購房合同

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者何超

最近，有位在廣佛交界買下4處房產(chǎn)的“土豪”陳小姐因開發(fā)商搭售裝修公司有點(diǎn)煩。她不僅因?yàn)闆]有繳納44萬多元的裝修款而被扣購房合同導(dǎo)致無法備案，還被裝修公司要求支付30%即14萬多元的利潤(rùn)費(fèi)用。最終經(jīng)過協(xié)商，陳小姐為了能夠備案而向裝修公司支付8萬多元的利潤(rùn)費(fèi)。

事發(fā)：被扣合同4處房產(chǎn)只網(wǎng)簽一半

今年5月4日，袁先生和陳小姐夫妻倆(均為化名)以14000多元/平方米的價(jià)格，在南海黃岐與廣州荔灣交界的一處樓盤買了兩套房，總面積約300平方米。“由于房屋規(guī)劃，兩套樓房算4處房產(chǎn)”，但前日他們?cè)诜抗懿块T官網(wǎng)上卻只看到了兩處房產(chǎn)的網(wǎng)簽記錄。

陳小姐告訴記者，讓她不解的是，簽下購房合同之后，她一直沒有看到自己的購房合同，更別談房產(chǎn)證等證件，她手里只有當(dāng)時(shí)開發(fā)商提供的購房發(fā)票。“合同明明是一式雙份，但開發(fā)商一直扣押著不給。”陳小姐說。

開發(fā)商一位李姓經(jīng)理則以陳小姐一家未交物業(yè)維修基金、程序沒走完為由拒絕提供購房合同，更無法進(jìn)行網(wǎng)簽和備案。然而，事件遠(yuǎn)不止這么簡(jiǎn)單。開發(fā)商李經(jīng)理還指出，陳小姐還要繳納40多萬元的裝修款，開發(fā)商和裝修公司有委托協(xié)議，如果陳小姐不交費(fèi)，裝修公司就會(huì)從開發(fā)商賬戶中扣錢。

陳小姐表示，自己希望裝修更高檔一點(diǎn)，地磚、廚房、衛(wèi)浴都想換成更高級(jí)的，所以不想交裝修費(fèi)。夫妻倆簽字當(dāng)初對(duì)此知情嗎？袁先生說，當(dāng)時(shí)買房要簽字的材料有10厘米厚，他們并沒有一一細(xì)看。

回應(yīng)：開發(fā)商稱只監(jiān)督裝修 利潤(rùn)費(fèi)與其無關(guān)

陳小姐告訴記者，目前在和開發(fā)商、裝修公司的三方關(guān)系中她顯得十分被動(dòng)，一方面購房合同由開發(fā)商暫押，只有交齊44萬元裝修款才能拿回并順利網(wǎng)簽備案，另一方面，不選擇所推薦的裝修公司就要交14萬元的利潤(rùn)費(fèi)，讓陳小姐也覺得冤枉，她質(zhì)疑開發(fā)商和裝修公司有綁銷搭售的嫌疑。

對(duì)此，開發(fā)商李經(jīng)理表示，在相關(guān)款項(xiàng)上，陳小姐一家已經(jīng)在《認(rèn)購協(xié)議書》上簽字表示其認(rèn)同所述條款，有義務(wù)按時(shí)交齊裝修款才能返還購房合同，“如果不愿意交裝修款而要毛坯房，購房合同上的房屋單價(jià)就要更改。”

在裝修公司要求的利潤(rùn)費(fèi)用方面，李經(jīng)理表示雖然開發(fā)商與其有委托關(guān)系，但具體裝修操作和收費(fèi)均由裝修公司與業(yè)主溝通，開發(fā)商只監(jiān)督裝修工作，“我們甚至都不知道裝修公司提出要收30%的利潤(rùn)，是業(yè)主跟我們說才知道”，李經(jīng)理說，是否需要交錢與開發(fā)商無關(guān)。

事件最終會(huì)如何處理？昨日記者從陳小姐處了解到，經(jīng)過與裝修公司協(xié)商，陳小姐一家支付開發(fā)商推薦的裝修公司44萬多元的裝修款的20%，即8.8萬多元的利潤(rùn)費(fèi)。

“一下子白花了8萬多元我們也很心疼”，陳小姐對(duì)如此解決方式也表示很無奈，但自己手里沒有買房憑證，房子也沒有備案，很怕房子打了水漂。

焦點(diǎn)：

綁銷搭售裝修合理嗎？

粵廣律師事務(wù)所律師吳春婉認(rèn)為，開發(fā)商沒有權(quán)利扣押業(yè)主的購房合同限制辦理過戶過程，業(yè)主有權(quán)在雙方簽署合同后取回。而針對(duì)認(rèn)購協(xié)議上出現(xiàn)的人工撰寫并附有業(yè)主簽字和指模的相關(guān)條約，吳春婉也指出，如果在正式的購房合同沒有對(duì)該條款做出新的變更意見，該條款同樣具有法律效力，“即使消費(fèi)者自稱是在糊里糊涂的狀態(tài)下簽署的”。

而對(duì)裝修公司單方面提出的30%的利潤(rùn)費(fèi)用，吳春婉表示，假若在相關(guān)協(xié)議上沒有注明“必須使用指定裝修公司”并有雙方簽字，開發(fā)商無權(quán)以此要求業(yè)主履行相關(guān)義務(wù)，收取所謂的利潤(rùn)費(fèi)用也是不合理的。

吳春婉還指出，該案件中沒有對(duì)裝修公司的選定、裝修的標(biāo)準(zhǔn)和更換裝修公司的措施進(jìn)行詳細(xì)協(xié)定，為糾紛留下了漏洞。

業(yè)內(nèi)人士提醒：

遇到搭售要書面協(xié)定

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和開發(fā)商商定為何要選擇、搭售選用的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)、如果不選用會(huì)怎么辦等情況不能口頭協(xié)定，最好有書面協(xié)議。

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對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，市民可以在參觀樣板房時(shí)用錄像拍下，并拍下廣告宣傳紙張，最好在售房推銷中隱秘地使用錄音等設(shè)備，形成證據(jù)鏈。

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在簽署繁多的協(xié)議材料時(shí)不要著急，要逐字查看并盡可能拍照。