新西蘭位于達(dá)尼丁奧塔哥半島上的拉納克古堡(Larnachcastle)，是整個(gè)新西蘭唯一一座古堡，不但吸引了無數(shù)的游人前來參觀，還將部分房間和馬廊改造成客房，為游客提供住宿服務(wù) 記者 許悅攝

前陣子，著名歌星周杰倫和昆凌在英國(guó)的古堡完婚，還有傳聞稱周董有意購(gòu)買英國(guó)古堡做“愛巢”，國(guó)內(nèi)為此掀起了一陣“古堡熱”。而這回，真實(shí)可觸的古堡來了！前天上午10時(shí)，一座建筑面積上千平方米的意大利古堡在淘寶拍賣會(huì)開拍，起拍價(jià)為一億元人民幣。

砸一億元買下一座有數(shù)百年歷史的古堡，普通人聽上去是既咋舌又艷羨，心中不免有疑問：土豪投資高大上的古堡是為了升值還是干嘛？真的劃算嗎？

海外古堡成有錢人“新寵”

此次在淘寶起錘的古堡名叫Valpolicella，始建于16世紀(jì)，是文藝復(fù)興時(shí)期建筑界的瑰寶，著名導(dǎo)演巴茲·魯赫曼還曾將此地作為浪漫愛情電影《羅密歐與朱麗葉》的取景地。該城堡建筑面積2831平方米，共有18個(gè)房間，配套有一個(gè)教堂、一個(gè)農(nóng)場(chǎng)和帶有酒廠的5公頃葡萄園和酒窖，堡內(nèi)所有精美壁畫和圖書共同拍賣。一旦競(jìng)拍成功，新的“堡主”將擁有永久產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，意大利還將為“堡主”提供兩種簽證，一種是發(fā)放五年多次入境簽證，每次可停留90天；二是選擇居住簽證，如果購(gòu)買者每年居住時(shí)間超過10個(gè)月，五年后可獲歐盟綠卡。不過，記者發(fā)現(xiàn)截至21日22點(diǎn)拍賣結(jié)束都無人出價(jià)，古堡直接流拍了。

盡管此次古堡沒能出手，但記者查閱過往報(bào)道發(fā)現(xiàn)，海外古堡早已悄悄成為了有錢人的投資新寵。法國(guó)柏高樂頂級(jí)豪宅投資及專業(yè)私人顧問有限公司的中方代表曾透露，近年來奢侈品地產(chǎn)越來越受中國(guó)富豪追捧，很多中國(guó)買家的子女都在國(guó)外留學(xué)，他們經(jīng)常往返于國(guó)內(nèi)外或者已經(jīng)換了移民身份，所以更懂得去買有歷史感和可以傳承的古堡。“房子可以在任何時(shí)間建造，但城堡卻唯獨(dú)在十幾世紀(jì)才有，無法被復(fù)制。”

中國(guó)土豪愛在古堡談生意

事實(shí)上，土豪們青睞古堡不僅是看重其巨大的升值空間，還為了實(shí)現(xiàn)更大的商業(yè)價(jià)值。

古堡作為不可復(fù)制的“獨(dú)一份”高端地產(chǎn)，其居住環(huán)境、人文歷史、資源的稀缺性等因素都決定其有較大的投資收藏價(jià)值和升值空間。去年媒體爆出，有不愿意透露姓名的中國(guó)投資人，幾年前在紐約市附近投資一棟歷史性古堡莊園，當(dāng)時(shí)價(jià)格僅600萬(wàn)美元左右，這里曾經(jīng)是摩根家族居住和召開會(huì)議的場(chǎng)所，幾年后其價(jià)值已翻了幾倍。

有高端地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者表示，按目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，幾千萬(wàn)元人民幣也就只能買到北京或上海周邊的一棟別墅，或是京城一套四合院。花同樣的錢不但能在海外擁有一座古堡或莊園，還能有其他福利，“為啥不選后者呢”？

有調(diào)查顯示，古堡投資人來自美國(guó)、亞洲居多，也有部分歐洲投資人，這些基本都是偏好投資房地產(chǎn)的超高凈值人士。投資古堡的目的除少數(shù)是為實(shí)現(xiàn)小時(shí)候擁有一座古堡的夢(mèng)想外，大多數(shù)都是看重海外古堡的稀缺性和升值空間，以及更多的盈利模式，比如將古堡改建成會(huì)議中心、博物館、旅游景點(diǎn)、騎士學(xué)校、獵場(chǎng)、婚宴場(chǎng)所和特色酒店等，還有部分購(gòu)買者則是為了收購(gòu)酒莊。比如女富豪程海燕本身就是國(guó)際酒業(yè)的董事長(zhǎng)，買下的法國(guó)波爾多古堡就坐落在葡萄酒莊內(nèi)，她借古堡投資發(fā)展釀酒事業(yè)，同時(shí)提升了企業(yè)的品牌。更有“傳說”稱張茵在古堡中談成了不少生意，有的訂單高達(dá)數(shù)百萬(wàn)歐元。

買古堡只是砸錢的開始

事實(shí)上，投資古堡并不像看上去那么簡(jiǎn)單。除了天價(jià)之外，后續(xù)的維護(hù)費(fèi)也是不小的持續(xù)性支出。由于古堡很多都是歷史文物，當(dāng)?shù)卣畬?duì)其改建還有很多限制，并不省心。

比如此次淘寶拍賣的古堡，起拍價(jià)為1億元人民幣，市場(chǎng)估值約在1.73億元人民幣。如購(gòu)買成功，新“堡主”需一次性付清4%的房產(chǎn)交易稅，每年繳納(2.5%。×房產(chǎn)價(jià)格)的房產(chǎn)稅。以1億元為例，交易稅就高達(dá)400萬(wàn)元，每年的房產(chǎn)稅為25萬(wàn)元。而且類似的城堡，一般是在16、17和18世紀(jì)時(shí)期建造的，需要大量維修，例如主體建筑、屋頂、取暖、電力系統(tǒng)、門窗等都要重新修繕，這筆費(fèi)用甚至比購(gòu)買價(jià)格還要高。

曾在英國(guó)工作生活幾年的海外華人李先生接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，蘇格蘭有大量的古堡，不少也被私人所購(gòu)買，但由于很多古堡都屬于歷史文物清單上的建筑，當(dāng)?shù)卣谋Ｗo(hù)要求非常嚴(yán)格。這些古堡的外觀通常不能有任何改變，僅能做內(nèi)部裝修，但裝修要求也同樣苛刻，可能釘一顆釘子都要去報(bào)建，復(fù)雜程度超乎想象。

也有專家指出，投資古堡同樣有風(fēng)險(xiǎn)。比如地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣也會(huì)影響到古堡的價(jià)格，會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)，甚至可能虧損。此外海外房產(chǎn)的管理成本也會(huì)較大。(記者劉薇 林曦)

部分古堡投資情況

時(shí)間 購(gòu)買人 所購(gòu)古堡名字及資料

2009年 青島女富豪 法國(guó)波爾多的拉圖拉甘古城堡，始建于15世紀(jì)中期，距今已有600多年歷史

程海燕

2012年 寧夏紅老板 法國(guó)葡萄園加古堡，面積為180公頃，價(jià)格約400萬(wàn)歐元

張金山

2013年 中國(guó)買家紐約長(zhǎng)島的JesuitRetreatHouse古堡，成交價(jià)格約為4000萬(wàn)美元(約合人民幣2.4億元)

張茵 法國(guó)南部波爾多峽谷的Vskan古堡，用于商務(wù)活動(dòng)

古堡酒店成歐洲游必選項(xiàng)

歐洲大陸上有眾多古堡，不少歐洲國(guó)家政府或是古堡主選擇“以古堡養(yǎng)古堡”的方式，將其改造為特色酒店經(jīng)營(yíng)，成為一些游客在當(dāng)?shù)芈糜蔚谋剡x項(xiàng)。

在廣州工作的資深背包客焦健早在10年前去德國(guó)旅游時(shí)，就住過位于北萊茵—威斯特法倫州的阿爾特納城堡，這也是第一家國(guó)際青年旅舍，始于1912年。當(dāng)時(shí)阿爾特納城堡已廢棄多年，由一位中學(xué)老師帶頭改建而成。

“10年前還是學(xué)生，到歐洲旅游肯定是窮游，國(guó)際青年旅舍相比于其他酒店費(fèi)用低很多，多人間的一個(gè)床位才20歐元左右，同時(shí)又能體驗(yàn)在古堡中的生活。”焦健向羊城晚報(bào)記者透露，近期從網(wǎng)上了解到，阿爾特納城堡也經(jīng)過了重新裝修，室內(nèi)裝飾多了一絲現(xiàn)代感，網(wǎng)上很多人都推薦這家古堡酒店。

而前年到新西蘭旅游的廣州市民許小姐也入住了奧塔哥半島上的拉納克城堡，該城堡幾經(jīng)轉(zhuǎn)手現(xiàn)屬于當(dāng)?shù)刎惪思易逅小！澳鞘切挛魈m唯一一座古堡，在遠(yuǎn)離市區(qū)的一座山上，即便如此仍有很多人大老遠(yuǎn)開車去住。”許小姐回憶道，這座古堡酒店住宿也是那趟旅程中最貴的一晚，但住在古堡出行不方便，“周邊沒有吃飯購(gòu)物的地方，且使用公共衛(wèi)浴”。

廣州市民劉小姐在威尼斯旅游時(shí)也曾住過由中國(guó)溫州商人在當(dāng)?shù)亻_設(shè)的民宿。“在國(guó)外旅游，畢竟語(yǔ)言不通，找中國(guó)人自己開的住宿更信得過，而且這些民宿都會(huì)免費(fèi)提供三餐，在國(guó)外吃到白米飯，感覺太幸福！”

她給羊城晚報(bào)記者算了一筆賬：“商人租下一套大房子，隔成十幾個(gè)小間，每間放兩到三張床，按床位出租。當(dāng)時(shí)我們住的還是小閣樓，房間很小，兩個(gè)人都花了四五百人民幣。”盡管劉小姐出游時(shí)仍屬淡季，但靠出租床位溫州商人便可月入6萬(wàn)元人民幣。“普通民宿尚且如此，更何況古堡？當(dāng)時(shí)好一些的古堡房間估計(jì)要七八百元人民幣。”(記者黃璨)