加州玫瑰園項目已經停工一年多

很多買房人無奈望房興嘆

[案件爭議]

秦毅綱家屬認為，案件定性應該為故意殺人而非故意傷害。酈松校在法庭上表示，自己和秦之間并無矛盾，也無動機對其實施傷害，其代理律師為其做了無罪辯護。

[案件爭議]

秦毅綱家屬認為，案件定性應該為故意殺人而非故意傷害。酈松校在法庭上表示，自己和秦之間并無矛盾，也無動機對其實施傷害，其代理律師為其做了無罪辯護。

“一年多了，一塊磚頭都沒有砌上去?！毙熘?8歲的小閆很憋屈，他指著不遠處的加州玫瑰園2期工程對現代快報記者說，2013年2月，他拿著父母一輩子的積蓄20萬元付了婚房首付，貸款28萬元在這里買下一套100平米住房，本想作為婚房用的，但現在孩子都快出生了，房子還是遙遙無期。幾年以來，他一直不敢告訴父母真相，每次父母詢問總是用“快了”應付過去，“我愛人經常問我，孩子快出生了，到底什么時候能住上新房？”

何時能住上新房？不僅是加州玫瑰園二期300多戶業主，也一直是債權人、建筑商、材料供應商都想知道的答案。然而，這一樓盤歷經多次轉手、高息貸款最終資金鏈斷裂，更讓人咋舌的事，兩任項目實際控制人交惡，最終以命案收場。

現代快報記者獲悉，受害人秦毅綱家屬多次向檢察機關提出意見，要求批捕上一任項目開發商原中新地產董事長酈松校，最終成行。今年4月底，徐州中級人民法院開庭審理這起因房地產開發引發的命案。

目前，加州玫瑰園項目實際控制人再次更換，開發企業中住佳展房產開發有限公司資金已經枯竭，甚至連正常運轉都無力承擔。這一命途多舛的房產項目將何去何從，目前一切還是個未知數。

現代快報記者 劉清香 文/攝

2005年

加州玫瑰園項目所在地塊總面積約1600畝，由江蘇中住佳展(徐州)公司拍得。規劃分為四期開發建設。2007年4月，酈松校任中住佳展公司董事長，開始主導項目開發。

2012年5月

秦毅綱接手“泉山森林海”項目公司中住佳展公司。

2012年至2013年

秦毅綱曾刑事控告酈松校挪用項目公司資金，并曾舉報酈松校違法信托融資，與酈松校在徐州的其他公司也有民事糾紛官司。

2013年8月10日

有人將秦毅綱約至徐州泉山區某廣場附近咖啡店，將其強行押上車，帶至別處群毆致死，并拋尸河中。

2013年11月

徐州市公安局云龍分局逮捕了裴某等8名犯罪嫌疑人，案件已移送至徐州市人民檢察院。

2014年9月

徐州中院對裴某等8人作出一審判決。秦家屬懷疑8名嫌疑人的幕后主使是酈松校。

2014年10月11日

檢察機關對酈松校等三人批準逮捕，并于2014年12月向徐州中級人民法院提起公訴。

2015年4月底

徐州中級人民法院開庭審理此案，目前尚未宣判。

爛尾

20多棟樓停工一年多

加州玫瑰園項目已經停工一年多，二期無法交付，一期交付多年無法辦理兩證。“我們去找開發商，他們也接待，甚至可以給退房，但是就是沒有錢給你，你又能怎么辦？”業主很無奈。

加州玫瑰園項目位于徐州銅山新區大學路東側，這一片區是銅山區著名的別墅聚集區。一家樓盤銷售總監告訴現代快報記者，如果加州玫瑰園項目持續開發到現在，“不可能不賺錢，他們最早一批房源售價才兩千多一平米，現在整個片區均價都在六千元以上?！?/p>

資料顯示，加州玫瑰園項目所在地塊總面積約1600畝，2005年由江蘇中住佳展(徐州)公司拍得，規劃分為四期開發建設，而加州玫瑰園項目為第二期。

5月21日，現代快報記者在現場看到的場景十分荒涼，第一期開發的小區由中新集團徐州分公司操作，名為泉山森林海。南側一路之隔便是加州玫瑰園項目，項目分兩期開發，二期工程建設住宅樓20多棟，多數已經封頂，工地內荒草叢生，腳手架銹跡斑斑。

據業主蔣師傅統計，加州玫瑰園二期工程共有300多戶，“我能聯系上的就有180多戶，他們都是交了錢一直拿不到房子?！倍诠こ逃尚熘莸禺a商人秦毅綱開發，2012年中期開盤對外銷售，“當時樓盤宣傳做得很火，而且全款購房優惠10%，對購房者很有誘惑力。當時簽訂合同的時候，分兩批交房，分別是2013年6月和2014年6月?！辈贿^，隨著秦毅綱2013年8月被害，工程建設開始停滯不前，直到次年4月全面停工。

蔣師傅購買的一套154平米的大戶型，支付全款80多萬，“我是用來給孩子結婚用的，就把原來的老房子賣了，還借了9萬塊錢，現在可好，錢花了房子拿不到，天天住出租屋。”蔣師傅說，像他一樣用于改善住房的業主占了多數，很多人將老房子賣了買新房，現在交房卻遙遙無期。

陳女士在2012年在加州玫瑰園二期買了一套135平米住房，約定交房日期是2013年6月，“給孩子當婚房的，但孩子都結婚了，房子也沒有拿到，每個月還要還3000多元銀行貸款”。陳女士和其他業主一起，曾多次找到開發商、當地政府尋求解決辦法，“跑了一年多，一點眉目都沒有。我們去找開發商，他們也接待，甚至可以給退房，但是就是沒有錢給你，你又能怎么辦？”

購房者中，還有業主交了錢才發現自己的房子早就被賣了。魏先生還記得當時催售樓員簽合同時的情景，“我買的那套126平米，全款付清，當時售樓員說等兩天就簽合同，在我等不及過去找的時候，發現售樓處已經人去樓空了。后來，我在銅山區法院的一份公告中，發現我的那套房子早就被賣出去了?！?/p>

現代快報記者采訪中發現，第三期工程“墅立方”項目也已經停工，工程建設只到主體一二層。加州玫瑰園一期交房多年一直辦不了兩證，業主孫女士對此十分憤怒，“不僅辦不了兩證，房屋質量也很有問題，很多業主拒絕入住。銅山區住建局一位人士透露，該項目開發過程中，一期樓盤被抵押給北京金谷信托公司，融資4億元用于項目后續開發，“目前這筆資金本息共約6億元，這也導致一期項目無法正常辦理兩證?！?/p>

徐州當地一位開發商告訴現代快記者，正常情況下，加州玫瑰園項目的發展前景非常好，“這一片區發展前景很好，周圍有山有水有大學，而且是成片的居民區，其中有不少都是別墅區?！痹谖磥韼啄曛校浇€將建設大型醫院及學校，“對購房者來說，具備這些要素已經足夠了”。據了解，加州玫瑰園項目在2005年拿地時，每畝地價格僅為42萬元，“現在最少也要100萬元/畝，就依靠這一點，沒有樓盤可以和他們抗衡。”

但是，加州玫瑰園項目并沒有像設想中的那樣順利推進，而是在經歷多次轉手、抽取資金后，資金鏈斷裂直至停工。

交惡

2億多元的工程款糾紛

秦毅綱接手中住佳展公司后發現，2007年至2010年，公司以“預付工程款”的名義向時任董事長酈松校掌控的賬戶付款2.67億元，并有2.561億元未能歸還。

當地土地出讓資料顯示，加州玫瑰園項目地塊在被拍下之后經過多次轉手，2007年1月24日中新集團宣布將通過旗下advanteam limited和中置企業管理有限公司對江蘇中住佳展地產公司位于徐州的“君臨泉山”項目進行全部收購，后更名為“泉山森林海”。

公開資料顯示，中住佳展公司前身為中外合資企業保利達地產(徐州)有限公司，成立于2005年9月12日。經過一系列股權變更，到2008年4月，中住佳展公司變更為外商獨資企業，股東為佳展投資有限公司。該公司當時為中新地產集團的全資附屬公司advanteam limited全資擁有，在英屬維爾京群島注冊成立。而當時中新地產集團的董事會主席為酈松校。2007年4月，酈松校任中住佳展公司董事長，開始主導項目開發。

酈松校曾在原國家建設部和原國家物資部任職，2003年收購在香港上市的科健集團成立中新集團(控股)有限公司，大規模進軍房地產市場，在國內瘋狂拿地，加州玫瑰園項目便是其中之一。

2008年，酈松校以63億身家列當年《福布斯》中國富豪榜第73位。但好景不長，2009年中新地產遭遇債務危機，緊急拋售旗下多個項目，不過一系列舉措并沒有渡過難關。中新地產也成為中國內地房地產史上第一家被變賣的上市公司。

5個月之后，酈松校離開中住佳展公司，此后將加州玫瑰園項目賣給了中新地產副總裁陶明。

不過，酈松校對這一項目的影響還遠未結束，3年之后徐州地產商秦毅綱接手，兩人因債務糾紛交惡，最終以命案收場。

秦毅綱在接手之前是徐州日成房地產公司董事長，有著多年房地產開發經驗，和陶明等同行交集頗多。

陶明在接手項目后一直處于虧損狀態，并將秦毅綱請來幫忙運作。到2011年底，開始逐漸將項目轉讓給秦毅綱，2012年5月全部轉讓，秦毅綱正式成為中住佳展公司董事長和佳展投資公司的股東。

據《21世紀經濟報道》報道，秦毅綱接手中住佳展公司后發現，2007年至2010年，公司以“預付工程款”的名義向時任董事長酈松校掌控的賬戶付款2.67億元，并有2.561億元未能歸還。

他懷疑酈松校挪用公司資金，便聯系酈要求償還上述資金并賠償損失，但一直未果。當年9月，秦以其公司出面向徐州銅山公安局舉報，警方隨后立案調查。

一份由徐州銅山公安局委托徐州富邦會計事務所出具的審計報告顯示，2007年1月1日至2010年4月30日期間，中住佳展公司虛列工程開發費用2.561億元，包括前期工程費和建安工程費，而這些項目均無符合費用入賬的合法原始憑證及收付款憑證。銅山公安局查明，這些款項在進入項目部賬戶后，被轉給了北京六合綠都綠化工程有限公司、北京都市前程市政工程管理有限公司、北京新松投資集團有限公司等數個單位，而這些公司與中住佳展以及泉山森林海項目的建設都沒有關系，而與酈松校有關。

同時，秦還以公司轉讓時非法劃撥公司資金交由酈控制的其他公司使用為由，向徐州市中級人民法院起訴要求酈返還7500萬元欠款，法院因此將酈松校在徐州的另一個在建樓盤查封。

不過，2013年7月，銅山公安局以酈松校沒有犯罪事實為由，撤銷了對他經濟犯罪指控的案件。

7月底，酈松校把與中住佳展公司有民事官司糾紛的土地和在建工程抵押給四川信托公司，進行“信托融資”。秦遂向銀監會和四川信托舉報，酈的信托融資項目后被停止。正在秦、酈二人交惡時，秦突然遇害。

命案

地產商被群毆致死并拋尸

有人將秦毅綱約至徐州泉山區某廣場附近咖啡店，將其強行押上車，帶至別處群毆致死，并拋尸河中。

2013年8月10日下午3點多，徐州人裴某將秦毅綱約至泉山區段莊廣場附近一個咖啡店，在秦走出店時，由事先安排好的6名同伙將其控制，拽上一輛租來的轎車，運至大彭鎮境內偏僻處進行多次毆打。當晚10點，秦被帶到徐州西區一處居民樓內安置，當晚死亡。隨后，裴某等8人將秦的尸體捆綁在水泥柱上，拋入京杭運河八一大橋河內。經法醫鑒定，秦符合被鈍器打擊身體多部位致創傷性休克死亡。

根據徐州中級人民法院的一審判決書，秦毅綱與酈松校產生矛盾后，為解決雙方矛盾糾紛，酈松校曾與秦毅綱溝通未果，便通過他人找到了江某，江某是徐州人，在北京一家夜總會“看場子”。江某隨后聯系了在徐州從事建筑工程的同學裴某，商量如何讓秦毅綱撤回對酈松校的舉報和提起的民事訴訟。酈松校安排其在徐州負責公司經營的下屬李某，與裴某聯系溝通，此后裴某曾多次聯系秦毅綱，勸說其撤訴未果。

在此期間，裴某曾向江某借款200萬元，約定當年7月還款，但至8月份仍未歸還。江某向裴某催逼債務，裴某遂產生了通過控制、毆打秦毅綱逼迫其撤訴，以期從酈松校處獲得好處并承包工程，來緩解經濟壓力。

經法院一審判決認為，裴某等人為給他人擺平事端、逼人撤訴并牟取私利，糾集其他被告人，有預謀、有準備地對舉報人進行報復，非法控制、拘禁舉報人，剝奪舉報人的人身自由，并多次使用暴力故意傷害舉報人的身體健康，致舉報人死亡，情節惡劣后果嚴重，其行為均構成故意傷害罪。判決裴某死刑，剝奪政治權利終身；侯某某死刑，緩期兩年執行，剝奪政治權利終身，并處罰金；王某某無期徒刑，剝奪政治權利終身。其他5人分別以故意傷害和毀滅證據罪，被判兩年六個月至15年不等有期徒刑。

一審判決后，裴某、侯某某、王某某、王某四人提出上訴。今年4月2日，徐州中級人民法院開庭審理，未當庭宣判。

秦毅綱家屬的代理律師翟成群告訴現代快報記者，家屬對檢察機關未批捕酈松校、李某及江某提出異議，代理律師先后向檢察機關提交了三份《律師意見書》，“我們認為，酈某等人雖然沒有具體授意裴某的行為，但屬于概括性授意，仍然是產生秦被害的最直接原因?！?014年10月，檢察機關對酈松校等三人批準逮捕，并于2014年12月向徐州中級人民法院提起公訴。

根據起訴書，為解決糾紛，酈松校找到秦毅綱、陶明協商未果，又積極尋求其他途徑，并產生以“黑道”方式處理的念頭。2013年5月底，酈松校通過他人找到江某，欲通過非法手段促使秦毅綱停止舉報和撤回民事訴狀。江某找到徐州的同學裴某，裴某表示同意參與。5月28日，酈、江到徐州與裴某見面，其間酈松校針對秦毅綱、陶明說了狠話。酈松校及其下屬李某，曾多次承諾給予裴某承攬工程等好處，裴某也表示有能力擺平此事，并表示會用暴力手段解決。

起訴書中，檢察機關認為，酈松校等三人，指使他人采取暴力手段幫助解決矛盾糾紛，致使他人實施故意傷害犯罪行為，并造成一人死亡的嚴重后果，其行為觸犯刑法，均應當以故意傷害罪追究刑事責任，且三人系共同故意犯罪。

今年4月底，徐州中級人民法院開庭審理此案，目前尚未宣判。庭審中，秦毅綱家屬認為，案件定性應該為故意殺人而非故意傷害。酈松校在法庭上表示，自己和秦之間并無矛盾，也無動機對其實施傷害，其代理律師為其做了無罪辯護。

攤子

龐大的債務

官司纏身

除了懸而未決的刑事案件，加州玫瑰園項目還背負著龐大的高息債務以及林林總總的訴訟案件?，F代快報記者獲悉，僅訴訟類案件就高達150多件，總金額約4億元。

對于負債額度，相關各方均沒有明確回應，記者梳理發現，負債主要包括從北京金谷信托公司融資4億元，以及另一家投資公司融資5000萬元，這兩筆資金迄今本息約7億元。此外，尚拖欠建筑公司工程款、材料款等。

項目停工不久，銅山區便成立了工作組進駐，開始協調各方力量，以期將項目繼續運轉下去。

工作組負責人、銅山區住建局副局長尹勇告訴現代快報記者，從目前中住佳展公司的情況來看，根本無力承擔高額債務，更何況還有高息民間貸款。其介紹，高息民間貸款主要在陶明、秦毅綱接手期間形成，因為前期管理經營不善，陶明在接手該項目后一直處于虧損狀態，逐漸開始以公司房產為抵押物借取高利息民間貸款。到了秦毅綱手中，依然如此，最終形成了該公司龐大的債務。

秦毅綱意外離世后，該項目由聶遠實際負責運營，該公司一名副總表示，北京金谷信托公司是最大的債權人，目前公司的印章、財務等均被其封存，“公司即便是想運營也不具備條件，前期很多部門人手不齊，辦公場所處于半關閉狀態，如果印章等問題解決，我們會增派人手，保持正常辦公。”

那么，工程建設以來，出售房產獲得的資金流到哪里去了？尹勇表示，工作組成立之后委托一家會計事務所對加州玫瑰園項目進行全面審計，目前報告尚未出來，出來后會對項目有一個全面的了解，包括資金流向?！霸趯徲媹蟾娉雠_后，會交由區公安局梳理、確立有關線索，盡快立案，對加州玫瑰園項目的所有資產、資金進行保全，并對非法集資、非法挪用、一房多賣等行為進行立案查處。”

尹勇表示，該項目還有100多畝地未開發，中住佳展公司已經遞交了書面報告，申請提高容積率，為項目推進提供支撐，目前區規劃部門正在研究?！敖鸸刃磐惺侵屑压咀畲蟮膫鶛嗳耍退麄兦⒄労茫纬山y一的意見，也是項目能否繼續推進的關鍵。根據前期溝通，初步確定在本月底，金谷信托委派工作人員就印章管理、一期土地解押以及下一步合作等事宜進行具體商談。”

上述中住佳展公司副總告訴現代快報記者，他們深知這一項目運營境況復雜，也明確債務、官司纏身，“但是我們不會把這個項目扔掉，一定會想辦法推動下去?，F在正在和原二期工程施工方商談，如果方案順利，二期項目會盡快復工?！?/p>

銅山區曾對加州玫瑰園二期工程進行過測算，完成整體建設具備交房條件，還需要投入四五千萬元，但“錢從哪里來”?！拔覀冋诤徒鸸刃磐猩陶?，看他們是否能夠提供后續開發資金。對未開發地塊提高容積率，就足以支撐整個項目運轉，但前提條件是，正常運營環境需要保證?！鄙鲜鲋凶〖颜构靖笨傉f。

酈松校

生于1965年，浙江諸暨人，曾是香港上市公司中新集團(控股)有限公司和啟帆集團有限公司的董事會主席，2008年以63億資產列《福布斯》中國富豪榜第73位。