新西蘭的一處待售別墅。（資料圖片）

規定適用范圍包括海外投資者 目標主要鎖定第二套及以上的房產

新華社電 （記者田野）新西蘭政府21日公布新財年預算案，其中針對“投資型”房產征收增值稅的舉措引人關注。

在正式公布這份預算案前，總理約翰·基已經提前“放出口風”，政府將從今年10月1日起，針對“投資型”房產征收資本利得稅，即增值稅。

這一規定適用范圍包括海外投資者和新西蘭居民在內，目標主要鎖定第二套及以上的房產。

新規的核心原則是“牟利須上稅”。按照規定，買賣非自住房屋獲利須上稅；出售購買兩年內的房產獲利須上稅，稅率參照個人所得稅，最高33%。

二套房首付三成

新西蘭儲備銀行此前已經出臺政策，將購置第二套房的首付門檻提高到三成。

海外買家在新西蘭購置房產前，還須在當地開設銀行賬戶并申請稅號，以此加大海外買家購買新西蘭房產的透明度，便于新西蘭政府日后追查欠稅。

征稅反而推高房價？

有人認為征稅擠出的不是市場的泡沫

新華社電 去年11月大選前，約翰·基宣布不支持征收增值稅，這一方面是為了取悅國內中產階級和企業界選民，另一方面則是顧忌征稅將不利于拉動投資。但僅僅半年后，政府決定出手平抑第一大城市奧克蘭節節攀高的房價，途徑就是征稅。

不過，約翰·基的表態引發爭論。一些房產行業分析師認為，這一舉措無助降溫房產市場。一方面，部分投資者可能趕在新政生效前突擊購房，一些人也會趁機離場，拋售投資房產避稅，推高新一輪房產熱；另一方面，新政生效后，一些投資者可能持房觀望，從短線投資轉為中長線，市場供應可能減少，進一步推高房價。

甚至還有人認為，這一征稅舉措擠出的不是市場的泡沫，而是那些有“剛性需求”的自住型購房者。不過，與鄰國澳大利亞最近出臺的限制海外買家購買二手房的嚴苛政策相比，新西蘭的措施已顯溫和。

房產增值稅

一舉兩得

新的預算案公布，新西蘭上年度經濟表現良好，經濟增長率為3%，依然是發達經濟體中的“明星”，消費物價指數漲幅僅為0.1%，遠低于預期；同時，政府未來四年稅收預計減少45億新元(約合33億美元)，開征房產買賣增值稅一舉兩得：不僅增加稅收，還可平抑投資炒房現象。

新聞鏈接

澳也限制外國人買房

有媒體聲稱不差錢的中國人推高了澳大利亞房價

今年年初以來，澳大利亞政府擬嚴格限制外國人購房的消息一石激起千層浪。無論是欲對外國置業者加收申請費，還是采取措施打擊違規購房者，都引發了輿論關注。

更有人質疑，澳大利亞政府此舉主要針對中國購房者，意在打壓其置業行為。

澳大利亞政府日前公布新舉措，警告在澳非法購房的外國投資者將面臨包括3年監禁及最高63.75萬澳元(約310萬元人民幣）罰款在內的嚴厲懲罰。

早在今年2月，阿博特就表示澳大利亞政府將要嚴格限制外國人在澳大利亞購置房地產，并且重新評估該領域的審批制度，以確保本國民眾不會因房地產價格遭哄抬而“買不起房”。

有媒體說，不差錢的外國人，尤其是中國人競購澳房產（尤其在悉尼和墨爾本）推高了價格，導致本地人買不起房。