劉麗琴

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，其中廣州上漲0.4%?？梢园l(fā)現(xiàn)，這是自去年5月以來(lái)，廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

研究一下統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，自去年5月開始，廣州樓價(jià)環(huán)比上月指數(shù)就開始下跌，直到2015年1月才出現(xiàn)與上月環(huán)比持平的狀態(tài)，彼時(shí)正是年底各種樓市新政發(fā)力的時(shí)候，但樓市依然后繼乏力，爆發(fā)一輪之后，2015年2月、3月的數(shù)據(jù)依然是環(huán)比下跌。隨著“3·30”新政、降息等一系列大招出臺(tái)，樓市終于以肉眼可見的速度回暖，在4月迎來(lái)了下跌一整年后的首度由負(fù)轉(zhuǎn)正。而上次出現(xiàn)這樣的狀態(tài)是2012年6月，在連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比下跌后，2012年6月由負(fù)轉(zhuǎn)正，接著就是一輪持續(xù)上漲，直到2014年5月。

由于政策的疊加作用，加上幾次降息之后，購(gòu)房成本持續(xù)降低，樓市需求得以進(jìn)一步激活，成交逐漸活躍，可以判斷的是，接下來(lái)幾個(gè)月成交量短期反彈是大概率的事情。不少業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市），價(jià)格堅(jiān)挺之后就是上漲。而此時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已現(xiàn)，預(yù)期漲價(jià)的現(xiàn)象或會(huì)提前來(lái)臨。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，目前房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。據(jù)測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。樓市分化現(xiàn)象已愈見明顯，目前半數(shù)二線城市及幾乎全部三、四線城市樓市仍在底部，而一線城市卻已進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲的臨界點(diǎn)。需要關(guān)注的是，如果全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇，特別是投資額、開工量等都出現(xiàn)正增長(zhǎng)的話，那么一線城市房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)怎樣的上漲？未來(lái)樓市走向如何，還要看后續(xù)經(jīng)濟(jì)政策是否會(huì)持續(xù)給樓市加碼。