5月中旬，位于西三環的“頂豪”項目西宸原著正式開放樣板間。資料圖片

    伴隨著業內對于單價20萬以上頂級豪宅呼聲的此起彼伏，今年的頂豪市場越發顯得看點十足。而作為沖擊頂豪市場的種子選手，位于西三環的西宸原著在近期樣板間已經正式開放，據開發商介紹，2天時間內就有近200組客戶到訪。

    率先亮相搶得先機

    2015年，早已被業內稱為“豪宅年”，據不完全統計，2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的10萬+的項目接近15個，再加上目前已經在10萬以上銷售的存量老項目大約10個左右，總計將達到25個，包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、北平府等項目將在不久的頂級豪宅市場中拼殺。

    然而，就在5月16日、17日兩天，位于西三環的西宸原著樣板間正式對外開放，率先揭開頂級豪宅產品的神秘面紗。據開發商提供的數據顯示，開放2日，有近200組客戶到訪，其中近80組為前期來訪的塔尖級高意向客戶，另有120組首次來訪客戶，而到訪客戶主要來自海淀、金融街、豐臺以及東部的高端置業者。據記者了解，西宸原著全盤僅119套別墅，首期開盤，推售30余套。

    據市場人士分析，區域在四環以內，周邊教育和醫療等配套完全成熟的低密度項目，都具備成為頂豪的質素。按照這個標準，多位業內人士均認為，第一個沖刺單價20萬元，且總價能夠達到6000萬元的豪宅很可能是龍湖地產開發的位于西三環的西宸原著項目。

    稀缺地段支撐產品價值

    “能在北京四環尋覓一處居所，已是一件極其奢侈的事，更別說在三環購置一套別墅。”北京龍湖營銷總監李亮認為，此次龍湖推出的別墅西宸原著位于西三環區域，相比于城市公寓，別墅產品的稀缺價值更加突出。從市場發展來看，2015年是高端市場分化的一年。高價地推高了房價,市場也會進行“偽豪宅”、“真豪宅”的大比拼,不少地段在五環外、品質上無特色的項目將面臨去化速度下降的問題。

    亞豪機構市場總監郭毅也表示，從2006年至今，不到十年時間，北京內城區別墅供應量已經屈指可數，而核心地段的產品必然是真正的絕版。

    產品差異化成發展趨勢

    縱觀2015年即將入市的頂級豪宅項目中，位于西三環的西宸原著項目是北京內城唯一一個真正的別墅項目。龍湖相關人士介紹，該項目重新邀請了頤和原著的設計團隊來擔綱設計，依循恭王府造園理念，打造圍合式空間院落，再現“立體四合院”形制。

    據了解，西宸原著門頭的牌匾可為業主實現定制化設計，而項目整個外立面采用法國進口全石材設計，包括葡萄牙米黃和溫莎米黃兩種不同石材，并實現了拋光和亞光兩種工藝精心打造。

    有業內人士分析認為，豪宅市場的分化，不僅體現在豪宅售價之間的價差在加大，而且還體現在豪宅品質的角逐與競爭不斷加強，這迫使豪宅項目在設計、智能技術以及文化理念上等方面創新不斷升級。該人士認為，西宸原著等頂豪項目蘊涵的差異化價值，已經具備了成為“20萬頂豪”的基因。

    新京報記者 李捷