原本高高興興準備繳稅過戶的二手房買主龔先生遇上糟心事，明明早就查證“滿五唯一”，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)也順利通過，但在繳稅的緊要關(guān)頭，他和賣主陳先生意外被告知其名下竟有兩套住房，應(yīng)繳的4萬多元稅款要變?yōu)榻?0萬元。而所謂兩套住房的地址，差別僅在于“西塔23層”和“23層西塔”。朝陽區(qū)房管局稱，查出房產(chǎn)“不唯一”的原因是中介公司網(wǎng)簽時填錯信息，而代理這次交易的我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“我愛我家”）表示，問題根源在于核檔時工作人員未作提示。

    買賣雙方：一套房突然變“兩套”

    賣主陳先生和買主龔先生去年10月簽訂二手房買賣合同，并委托我愛我家?guī)椭斫灰资掷m(xù)。二人清楚地記得，資格審核環(huán)節(jié)確認該房屋為陳先生名下“滿五唯一”住房，之后網(wǎng)簽、貸款等辦理過程也都一路綠燈。

    于是龔先生和陳先生約定今年4月繳稅過戶，卻沒想到在朝陽區(qū)地稅局第六稅務(wù)所，被意外告知該房屋是“非唯一”住房，若按此計算，原本4萬多元的稅款就要變成近30萬元，“我們一下蒙了，稅務(wù)所說可能房子地址寫的有出入，還得問房管局”。二人通過市住建委便民熱線查詢得知，陳先生名下有“兩套”房屋，地址分別為“××小區(qū)×號樓西塔23層2304”和“××小區(qū)×號樓23層西塔2304”。

    “只有后面5個字的位置顛倒，之前所有環(huán)節(jié)辦下來，沒一次被卡住，也從來沒哪個工作人員提過這點。”龔先生納悶，因為這個細微差別，他不得不面臨選擇，“一是撤合同、撤網(wǎng)簽，重辦貸款，全部重來；二是白白多交20多萬元”。而陳先生也稱，“沒想到這么近似的條目，房屋管理部門的系統(tǒng)竟沒識別出來”，他同時出示書證并強調(diào)，該房屋確實是自己名下的唯一住房。

    房管局：中介網(wǎng)簽信息出錯

    帶著疑惑，5月12日上午二人前往朝陽區(qū)房屋登記大廳，負責服務(wù)監(jiān)督的工作人員告知，“岔子”出在網(wǎng)簽地址有誤。朝陽區(qū)房管局受訪時也證實，陳先生家的房屋地址在房屋交易登記系統(tǒng)中顯示為“×號樓23層西塔2304”，而中介機構(gòu)代理存量房網(wǎng)簽時，在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中誤將房屋地址填寫為“×號樓西塔23層2304”，與房屋交易系統(tǒng)中房屋地址不一致，因此導致稅務(wù)部門認為陳先生擁有兩套住房，不享受“滿五唯一”情形的優(yōu)惠政策。

    “如果陳先生需要更正網(wǎng)簽的房屋地址信息，應(yīng)通過中介機構(gòu)重新按正確的地址信息辦理存量房網(wǎng)簽”。相關(guān)負責人稱，存量房買賣雙方不管是自行成交，還是找中介機構(gòu)代理，只要通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)生成了存量房買賣合同，網(wǎng)簽合同的信息就無法更改。而一旦網(wǎng)簽信息錯誤需要修改，就只能重新辦理網(wǎng)簽，因此特別提醒市民，在存量房網(wǎng)簽信息填寫環(huán)節(jié)需要認真核對信息，務(wù)必在確認無誤后再生成存量房買賣合同，以免耽誤房屋交易。

    中介公司：房管局核驗房本存漏

    我愛我家對于朝陽區(qū)房管局給出的原因解釋并不認同，根據(jù)該公司對交易流程和安全把握的規(guī)定，買賣雙方須在簽訂合同的次日進行產(chǎn)權(quán)核檔，隨后在查檔確認函上簽字。相關(guān)負責人介紹說：“核檔是要確認抵押、查封、產(chǎn)權(quán)真?zhèn)危约胺课莸刂放c網(wǎng)簽后臺是否一致四個問題，具體到這個交易的核檔環(huán)節(jié)，政府工作人員對物業(yè)地址沒有特別提示需要更改。”這一細節(jié)也得到陳先生和龔先生印證，“當時房管局工作人員查完房本，確實說沒問題”。

    好在這個問題最終得以解決，龔先生前天告訴記者，“房管局系統(tǒng)的兩條地址對上了，稅務(wù)所也顯示‘唯一’，已經(jīng)正常繳稅了”。

    北京晨報96101現(xiàn)場新聞

    記者 鐵瑾

    線索：辰先生