(記者 錢瑜 阿茹汗)爛尾十余年的北二環巨庫項目在完成易主之后，重新被打造成為了坐擁黃金地段的盛德紫闕項目入市。北京市住建委網站顯示，日前該項目獲得了新房預售許可證，其住宅擬售價格為86591元/平方米。不過，北京商報記者發現，該項目開盤前正以低于市住建委獲批價格攬客。業內人士稱，由于該項目產權已縮水19年，且競爭優勢短缺，以價換量成為開發商的攬客之道。

和去年售樓處開門接客時“不限購、70年住宅”的宣傳不同，盛德紫闕項目此次以城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年的條件拿到了334套住宅的預售許可證，市住建委批注的住宅擬售價格為86591萬元/平方米，這也比去年該項目售樓處開業時對外報價的6萬元/平方米左右高出不少。值得注意的是，雖然在市住建委獲得了高于預期的售價，但是盛德紫闕一期開盤卻沒有太多勇氣喊出高價。昨日，北京商報記者向該售樓處詢問房價，該項目三位售樓處工作人員均表示，一期項目價格并沒有市住建委標注的“一房一價”高。“我們目前的定價是6萬元/平方米起，均價是7萬元/平方米，包含1萬元/平方米的精裝，而且還有不同程度的優惠。”售樓處工作人員進而表示，一期推出的100多套房源目前正在排卡中，該項目定于明日開盤。而對于項目定價，工作人員強調，從開盤之日起價格就會抬高，會接近市住建委的一房一價。

實際上，該項目早在去年8月起就開始了項目推廣，雖然工作人員表示一期100多套房源所剩不多，但是當北京商報記者表示有購房意愿時，對方仍表示有一定的挑選空間。“從項目定價看，盛德紫闕雖然坐擁臨近二環的黃金地段，但是開發商對于項目的銷售預期并不十分自信，其定價僅略高于周邊二手房5萬-6萬元/平方米的價格，因此以低價吸引客群的目的更強?！币晃徊辉妇呙臉I內分析師向北京商報記者坦言。

另有開發商人士向北京商報記者分析表示，盛德紫闕項目戶型多樣，小到60-70平方米的一居室，大到200-400多平方米的四居室都有涵蓋，這也將加大其去化的難度。“小面積的一居室因為總價與周邊二手房相似而會吸引一部分剛需客群，而對于改善型需求或者豪宅需求的客戶而言，該項目顯得吸引力不足?！彼M而指出，“對于擁有2000萬消費能力的客群而言，其對住宅的要求會更加注重周邊配套服務，而今年的北京樓市又恰恰不缺乏此類高端豪宅項目。因此盛德紫闕的去化速度將會進一步拉長。”