嚴躍進表示，萬科的增資行為說明房地產的存量市場和增量市場發生了一定的變化，這也是存量市場不斷發展的必然表現。這樣一來，房地產商開發業務的部分資金會開始流入到存量資產經營的公司中。

“未來，大型房企后續會積極投資類似中介企業，這對于成長性較好的中介企業來說也意味著規模繼續擴大的可能性。”嚴躍進認為。

有券商分析師據記者指出，投資地產服務領域已經成為一種新趨勢，比如并購我愛我家的昆百大，比如易居(中國)背后的品牌房企們。

“近期，我愛我家、鏈家等房產中介IPO的消息也從未停止過，這說明地產服務領域發展到一個階段，正在尋求進一步突破。無論是房企，還是其他領域的投資者，也正是看中了二手房交易體量巨大的特點，畢竟十萬億級的市場，可是非常巨大的跑道，誰先出手，誰就更有可能是冠軍。”該券商分析師指出。

鏈家野心背后

隨著上個月嚴厲的房產調控，房產中介也在被嚴格整治，鏈家亦在整頓之列。鏈家在北京就被要求關閉多家門店，有媒體消息透露，鏈家在北京的成交額下滑了80%。

“市場風險下，鏈家可能需要追加資本過冬。而萬科和融創，也正是把握了這個時機，入股鏈家。”上文中的券商分析師補充說。

鏈家需要強大的股東來實現它的雄心。

鏈家董事長左暉認為，鏈家是“第三種力量”，有別于傳統中介，也與新興的互聯網中介不同。他提出，想要打造一個萬億級的房產O2O平臺。

目前看來，他確實在朝著這一目標努力。

2015年，左暉突然率領鏈家走出北京，而在短短一年時間內，鏈家火速并購全國20多個城市的地產中介，營業收入也一舉暴增近4倍，欲做行業龍頭的野心可見一斑。

同樣，實力強大股東的加入，對鏈家的IPO計劃實施也更有利。

此外，記者還發現，鏈家在考慮涉獵一個其從未插足的業務——房地產開發，這或許也是它積極尋求融創和萬科加入的因素之一。

鏈家海外事業部美國加拿大部總監劉震曾經對媒體表示，除了代理交易外，他們還考慮以合股甚至投資的方式來參與新建樓盤項目的開發。

這樣一來，從新房代理、二手買賣租賃到房屋裝修、資產托管及互聯網金融，在地產領域接近全能的鏈家，未來是否從事地產開發?

嚴躍進認為，這樣的說法或許有些夸張，但是也說明了鏈家在市場中擴張的勢頭猛烈，甚至沖擊到一些房企。

不過，有業內人士認為，對于房產開發，鏈家未來更多的精力可能還是放在國內租賃市場。左暉曾提出，“讓租房子成為一種不錯的生活方式”。而這種生活方式，背后隱藏了巨大的市場潛能。

鏈家研究院報告顯示，目前中國租賃人口1.6億，租賃房屋4600萬套，未來會有更多人通過租房滿足居住需求，并有越來越多的房屋通過存量盤活和增量開發的形式進入房地產市場。隨著經濟的發展，未來3-5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元，中國未來的租房市場空間巨大。報告預計2025年租金將接近3萬億元，租賃人口2.3億;到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。

目前看來，數萬億級的租賃市場還是一片藍海，有業內人士預計，未來2-3年內，金融、財稅、土地、市場監管等多策并舉，租賃市場有可能是房地產市場中唯一享有政策紅利的領域。因此，各路資本自然摩拳擦掌、躍躍欲試。

2016年12月，萬科、住總聯合小米公司拿下北京兩宗地塊，建設自持商品住房并將全部作為租賃住房。

2017年3月17日，麥家公寓對外宣布完成數千萬元A輪融資，以租房為切入點結合自營公寓做生活共享平臺，投資方為保利資本。

2017年3月21日軟銀集團向共享辦公空間租賃巨頭WeWork Co.投資3億美元。據悉，未來至少還會有兩筆大規模注資，總計約30億美元。

2017年3月29日，阿里旗下的支付寶宣布攜手蘑菇租房進軍租房市場，推出“租房免押金”服務。同樣是3月29日，世聯行董事長陳勁松在業績發布會上表示，世聯行做長租公寓的目標是100萬間。

據克而瑞研究中心數據顯示，目前中國排名前三十的房企中，已經有三分之一進入這個領域。而中介巨頭如鏈家、我愛我家等自然憑借天然優勢持續發力租賃市場。