目前看來，數(shù)萬億級的租賃市場還是一片藍海，未來2-3年內(nèi)，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，租賃市場有可能是房地產(chǎn)市場中唯一享有政策紅利的領(lǐng)域。因此，各路資本自然摩拳擦掌、躍躍欲試。

4月19日晚間，萬科集團人士據(jù)記者確認，萬科將對鏈家集團增資30億，至于進一步動作，則沒有透露。

對于為何增資鏈家，萬科的官方說法是，看好鏈家的發(fā)展空間。

在業(yè)內(nèi)人士看來，萬科30億的增資，充分說明了對鏈家未來發(fā)展空間的看好，而關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)商已經(jīng)意識到房屋交易中介所潛藏的巨大價值，為此，他們開始在地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域圈地盤。

數(shù)據(jù)顯示，鏈家在不足一年的時間里，已經(jīng)引入了至少116億元的投資。此外，有報道稱，鏈家計劃2021年前完成上市。

易居地產(chǎn)研究總監(jiān)嚴躍進告據(jù)記者，鏈家有上市計劃之后，會自己去尋求強大的投資者，而萬科的加入，是對鏈家目前實力的肯定。

一位二手房交易市場人士據(jù)記者表示，“房產(chǎn)中介這個市場還是一片藍海，無論是在二手房交易還是租賃行業(yè)，沒有一家企業(yè)有把握吃掉其他競爭者，這個行業(yè)還沒有真正的龍頭企業(yè)。不過，隨著房企巨頭們資本的加入，這個戰(zhàn)場新一輪爭奪的號角吹響了。”

鏈家背靠豪華股東團擴張

去年開始，鏈家進入到爆發(fā)式發(fā)展階段。

鏈家2001年成立于北京，最新注冊資本為1720萬元。在萬科入股之前，鏈家共經(jīng)歷了6次股權(quán)變更。

2016年，鏈家發(fā)起B(yǎng)輪融資，募集資金60億元。鏈家還與投資人簽訂協(xié)議，承諾在之后5年內(nèi)(即2021年)完成上市目標，否則就要回購?fù)顿Y。

在今年1月份，有消息稱，鏈家已完成新一輪融資，據(jù)一位接近鏈家的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對媒體透露，鏈家此次完成的為C輪融資，共計募資50億元。

1月9日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與北京鏈家及其經(jīng)營股東訂立增資協(xié)議，據(jù)此，各方同意融創(chuàng)房地產(chǎn)(或其指定關(guān)聯(lián)方)增資26億元獲得鏈家6.25%的股權(quán)。此外，融創(chuàng)中國有權(quán)向鏈家委任一名董事，北京鏈家將成為融創(chuàng)中國的聯(lián)營公司。

融創(chuàng)中國增資3個月后，萬科集團也加入到鏈家大家庭中來。

記者獲悉，對于這次萬科對鏈家的增資，整個交易結(jié)構(gòu)共分為兩個部分，26億元入股鏈家地產(chǎn)，另外4億元入股鏈家系的另外一個公司。

有意思的是，萬科和鏈家的合作并非初次，2015年8月，北京萬科公司曾和鏈家共同成立萬科鏈家(北京)裝飾公司，進軍裝修行業(yè)。

其實，在2014年，鏈家集團就成為萬科的“全面渠道服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴”，時任萬科高級副總裁毛大慶當(dāng)時表示，這對萬科來說是思維的轉(zhuǎn)變和渠道的創(chuàng)新。

與此同時，記者從公開資料獲悉，鏈家的股東可謂是豪華至極，其中包括諾亞財富、騰訊系、百度系和新希望集團，還有中城聯(lián)盟與旭輝。

為何找上鏈家

融創(chuàng)中國也好，萬科也好，這些大佬們投資入股的背后，究竟看中了鏈家的什么?

薛建雄認為，鏈家的崛起，代表的是房產(chǎn)中介和互聯(lián)網(wǎng)融合的發(fā)展趨勢。

“鏈家的互聯(lián)網(wǎng)+轉(zhuǎn)型非常成功，先是把搜房網(wǎng)這類房產(chǎn)類互聯(lián)網(wǎng)媒體打壓得生存困難，更是擠壓了中原地產(chǎn)這些傳統(tǒng)房產(chǎn)中介，這些都說明了鏈家的潛力。”薛建雄說。

有業(yè)內(nèi)觀點指出，鏈家是一家有互聯(lián)網(wǎng)基因的房產(chǎn)中介公司，其核心競爭力表現(xiàn)在完整的O2O架構(gòu)上。而這種完整的O2O架構(gòu)模式，已經(jīng)在中介市場上逐步凸顯出競爭優(yōu)勢，比如對房源的把控，對消費群的調(diào)研，鏈家更多的是依靠強大的房源信息拉攏到客戶，擊敗其他競爭對手。

市場人士認為，與其說萬科、融創(chuàng)等房地產(chǎn)開發(fā)商看中的是鏈家的實力，不如說看到中國地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的未來。

萬科總裁郁亮說，如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)“不是人人彎腰就可以撿到黃金的時代”，萬科增資鏈家，透露出房地產(chǎn)市場行業(yè)的一個重要信號——房企在尋找新的突破口。

克而瑞研究中心研報指出，近年來土地市場出讓價格不斷走高、熱點城市限購限售，房企的利潤空間受到擠壓。而隨著租賃市場新政的出臺，存量房交易與資產(chǎn)管理市場逐漸受到了更多的關(guān)注。“此次萬科入股鏈家，無論是作為單純的財務(wù)投資，看好鏈家在存量房市場的發(fā)展?jié)摿?還是從未來戰(zhàn)略協(xié)同、業(yè)務(wù)合作的角度出發(fā)，都是一次有益的嘗試。”