停不下的拿地步伐

進入2017年，榮盛發展拿地的節奏依然是馬不停蹄。

今年1月份，榮盛發展在霸州市分別以3828萬元、6884萬元、10561萬元、10928萬元競得4宗土地，地塊合計出讓面積147088平方米，合計成交金額3.22億元;在安徽青陽縣以 1845 萬元競得了朱備鎮江村村四畝沖水庫南側地塊的國有建設用地使用權;在安徽黃山區分別以7198萬元、7250萬元競得黃國土掛2016-19號地塊、2016-20號地塊的國有建設用地使用權。

3月份，榮盛發展共獲得7宗土地，分別是1682.40萬元競得張家口市2017-005號地塊，71000萬元、110000萬元競得了滄州市GTP-2016-03 號地塊、GTP-2016-04 號地塊，6765.24 萬元、3905.37萬元、3887.15萬元、30255.28萬元競得濮示范地2016-18號地塊、2016-23 號地塊、2016-25號地塊、2016-29號地塊。

4月份，榮盛發展以 17.92億元競得天津市津靜(拍)2017-06號地塊的國有建設用地使用權;以 1482.24 萬元競得秦皇島市2宗地塊。

一季度負債再漲百億

不斷出手土地市場的同時，在資本方面榮盛發展也動作頻頻。

3月17日，榮盛發展第二大股東榮盛建設，質押1億股，占上市公司總股本2.30%。3月20日，榮盛建設再次質押6800萬股，占上市公司總股本1.56%。

3月22日，榮盛地產發布了2017年第一期中期票據，總發行額為5億元，發行利息5.8%，兌付日為2020年3月份。

4月初，受雄安新區概念影響，榮盛發展連續6個漲停，股價也上漲至14.05元。4月10日，榮盛發展控股方榮盛控股質押股權2.21億股，占上市公司總股本5.08%。

4月底，榮盛發展向股權再次質押的大股東和二股東借款95億。

公告數據顯示，榮盛發展向大股東榮盛控股借款75億，年息5.7%，借款周期不超過12個月;向二股東榮盛建設借款20億，年息5.7%，借款周期不超過12個月。

榮盛發展公布的一季度財務數據顯示，公司當季營收51.1億，同比增加26.25%;凈利潤4.44億，同比增加32.40%。負債方面，總負債1309.28億，較年初數據上升103.92億。

嚴躍進表示，過高的負債率得不到解決，榮盛發展后續融資的壓力會比較大。

耿建明夫婦身價275億

榮盛發展業績的提升，也推高了實控人耿建明夫婦的身價。

福布斯排行榜數據顯示，2016年，耿建明夫婦身價275億，較去年增加了120%。在河北富豪排行榜中，僅次于長城汽車的魏建軍夫婦、新奧的王玉鎖夫婦和隆基泰和的魏少軍家族，排名第4位。

個人財富名單上，耿建明以71.6億的身價位于河北富豪榜第6位。

今年3月份底，耿建明的親戚因窗口期減持一事也備受關注。

深交所披露信息顯示，榮盛發展年報預披露時間為2017年3月28日;根據《證券法》相關規定，上市公司董監高及其配偶，在公司定期報告公告前30日內，公司業績預告、業績快報公告前10日內不得買賣公司股票及其衍生品種。

而耿建明的兄弟姐妹耿建富卻在3月8日減持上市公司4萬股，涉嫌違規交易。

2015年，榮盛發展曾上演過窗口期減持一事。材料顯示，榮盛發展2015年中報的預披露時間為8月24日。在8月11日，8月11日，榮盛發展董事鮑麗潔以競價交易的方式減持了公司2萬股，套現約21.54萬元。

榮盛發展對此的解釋是，鮑麗潔賬戶由其他人代操作，不小心賣出股份。

調控收緊樓市降溫

今年一季度，國家對房地產市場的調控再次收緊。北京“3.17”調控政策，更是被看成是這一輪樓市暴漲的終結。

國家統計局公布的3月份70個大中城市房價數據，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，6個城市房價環比下降。

4月份，全國各大城市成交量依然處于下行階段。

數據顯示，一線城市環比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%;二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%。其中，一線城市中，環比來看，北京、深圳當月成交有所上升，上海、廣州降幅超過三成;同比來看，均為下行態勢，其中上海降幅顯著，為41.1%。

易居中國執行總裁丁祖昱認為，一手房受政策影響會逐步顯現，供求規?；厣目赡苄圆淮蟆Ｕ呙舾行愿鼜姷亩址渴袌?，短期走勢還會繼續保持低迷，掛牌與成交進一步下調。“隨著調控進一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力。”

2013年年報數據被指造假

今年3月份，《華夏時報》報道的畸價在山東臨沂拿地一事，把榮盛發展推上了輿論的焦點。

據報道，2012年11月16日，臨沂市國土資源局掛牌出讓位于臨沂傳統商貿物流核心區域的一塊81.13畝土地。拍賣公告顯示，起拍價為1.217億元。而榮盛發展子公司臨沂榮盛通過股權轉讓的方式，從凱恩置業手中獲取了該塊土地。

2013年9月簽訂的《項目開發合同書》顯示，支付對價為1.7075億元。工商資料還顯示，臨沂榮盛以1800萬元購入項目公司凱恩置業90%的股權。

而在2013年年報中，榮盛發展披露，榮盛發展在2013年年度報告中披露，臨沂榮盛出資5695萬元投資臨沂凱恩置業，獲得90%的股權。

一塊土地，三個不同的價格，因此，榮盛發展被質疑年報數據造假。

榮盛發展董秘陳金海的解釋是，收購款分成三部分，一個是股權轉讓款7200萬，一個是前十社區集資款和利息6200萬，另一個是分紅3600萬，榮盛發展全部予以支付。另外，7200萬元的股權轉讓款部分，合同雙方在2013年11月份簽訂了一份補充協議，將金額調整到5695萬。

稅務部門追繳千萬稅款

事情不斷發酵后，榮盛發展還被指存在串謀逃稅行為。

報道指出，臨沂榮盛通過股權轉讓方式完成土地流轉的事實，涉嫌逃稅。舉報人也認為，逃稅顯然是事實，但因轉讓行為由轉讓雙方私下操作，且只在工商行政部門辦理手續，土地、稅務部門無從知曉。

同時，《中國房地產報》在報道中也指出，1.7億元事實上就是股權轉讓價，拆分成三項實為掩人耳目;除掩蓋100%轉讓土地的事實外，還掩蓋榮盛的避稅嫌疑。

除此之外，據知情人士透露，臨沂稅務機關已要求補繳稅款，數額以千萬計，但繳納主體尚不能確定;而當地稅務機關仍在進行調查，目前仍在提交資料階段，調查尚未結束。(郭曉偉)