“今年拿了地王的房企，明年下半年也要面臨市場挑戰。而我們現在拿地，也可以在差不多時間推出市場，相對而言，我們的價格壓力沒有那么大。”一家剛拿地的房企相關負責人說。

這就不難理解，與南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、合肥等土地市場熱度較高的城市相比，一直處于溫和狀態的廣州，在11月集中推地，全國房企蜂擁而至。據第三方機構監控，2016年前三季度，廣州出讓土地面積為403.7萬平方米，僅完成了全年供地計劃的一半，賣地收入僅為282.4億元，不到去年的三分之一。截至2016年10月底，廣州完成全年土地供應量的70%， 11、12月，廣州將推出全年30%的供地量。

變局：拿地主角生變

房企在這一次變局中扮演了重要角色，此前激進拿地的房企由于資金短板暴露，不得不選擇觀望，不僅拿地主角變了，資本的更替也開始隱現。

“現在能夠進入土拍市場的都是有錢的房企。”上述房企高管透露，以廣州土拍為例，要求每宗地繳納50%保證金，動輒上10億的保證金。比如保利地產(600048,股吧)，幾乎全部地塊都報了名，匡算下來得交上百億保證金。

在21世紀經濟報道記者拿到的一份參與11月22日廣州土拍的房企名單中，以央企國企背景與大型房企居多，比如華潤、葛洲壩(600068,股吧)、中糧、廈門建發、保利、龍湖、中海等20多家房企。

福州土拍房企名單幾乎與廣州土拍名單一模一樣：包括恒大、萬科、泰禾、華潤、碧桂園、金輝、正榮、建發、招商、中海等30家左右房企。

這一波拿地主角也有與之前相同之處——手上有錢，但變化仍然很大，以資金穩健型為主。此前在土拍市場高調激進的房企低調了許多，例如融信在11月21日福州土拍現場就沒有舉牌。21世紀經濟報道記者通過多方信源求證獲悉，該公司位于上海某宗高價地塊，已引起相關部門關注。

而萬科、龍湖、保利等上半年拿地較少的房企，現在開始發力拿地，包括來自福建的建發、金輝等房企，開始有在某個看好的城市“補倉”的舉動。以某房企為例，該公司在7月以8.6億元拿下福州連潘舊改地塊;11月21日，又以42.76億元拿下一個舊屋村改造項目。而該公司在今年上半年，聯手禹洲地產以17.3億元在福州拿地。

值得關注的是，在億翰智庫此前發布的《2016年上半年上市房企融資TOP100》榜單中，排名前十的多家房企均在近期積極參與土拍，比如恒大、綠地、碧桂園、華潤、首開股份(600376,股吧)等。

21世紀經濟報道記者此次采訪了多家參與拿地或競拍的房企，主流意見仍然認為土地價值不會向下，目前政府所推的地塊總體上地理位置、配套、開發條件等都算比較優質，短期內土地供應矛盾仍然存在，土地需求還在，而部分房企現金流也比較充足。

“已經進來的險資、基金等不會退出了，但是現在再進入也很難了，房企拿地資金審查嚴格，需要自有資金。”上述房企高管認為，大部分房企土地庫存仍然不多，終歸要補倉，在供需矛盾沒有解決的前提下，只有通過放地拿地調節;政府此時抓緊供地目的仍然在于緩解供需矛盾。“資產荒未來一兩年無法解決的話，一線城市的土地消化都需要一個合理的周期，過去短平快的戰略已不再可行”。

值得一提的是，業內普遍認為，地價如果可以有參照物的話，那便是房價。在同策咨詢一份研究報告中顯示，本輪調控城市成交價格周期一般在32-33個月，價格波峰自2016年1月開始出現的城市，主要集中在2016年2月-2017年2月，當前這一階段正處于價格周期波峰，多地連續刷新市場價格新高。與此同時，波谷自2016年4月開始出現，主要集中在2017年6月-2018年10月，2017年上半年經過市場博弈后，從下半年開始，價格將會開始出現調整。