昨天，我們從杭州豪宅中介處得到一個(gè)消息，金庸先生在內(nèi)地的第二套房子，一套九溪玫瑰園別墅掛牌出售了。

差不多是21年前的此時(shí)，秋高氣爽，金庸先生和夫人在朋友推薦下，來(lái)到綠城·杭州九溪玫瑰園參觀。

1996年開(kāi)始開(kāi)發(fā)的九溪玫瑰園，曾入圍全國(guó)十大豪宅，為綠城房產(chǎn)打響了行業(yè)標(biāo)桿的名號(hào)。資料照片 記者 韓丹 攝

遠(yuǎn)眺浩浩蕩蕩的錢塘江，遙望滿目青翠的五云山，金庸非常滿意，立即買下了一套，心情大好的他還打趣：“與清風(fēng)明月為伴，與文人雅士為伍，我以后可以請(qǐng)隔壁房子的瓊瑤女士喝龍井茶了。”巧的是，彼時(shí)瓊瑤已在隔壁的常安度假村買了套房產(chǎn)，這下，兩位來(lái)自海寧的“遠(yuǎn)房親戚”又多了個(gè)“切磋”的地方。

交付后，除了瓊瑤，金庸先生還曾邀請(qǐng)林青霞來(lái)這里參觀(林青霞曾在金庸作品《笑傲江湖》中飾演經(jīng)典角色東方不敗)。

如今一代大俠離去，曾經(jīng)的住所，又將迎來(lái)哪位有緣人呢?

金庸21年前買下的這套別墅

長(zhǎng)什么樣?

在杭州，名人故居進(jìn)入市場(chǎng)的先例比比皆是。

拿不久前成交的西湖邊長(zhǎng)生路32號(hào)不老里3號(hào)“徐青甫故居”來(lái)說(shuō)，在阿里拍賣平臺(tái)掛牌，共吸引13萬(wàn)人圍觀，經(jīng)過(guò)460輪鏖戰(zhàn)，起拍價(jià)從3179萬(wàn)元，共加價(jià)5625萬(wàn)元，最終以8804萬(wàn)元落錘。

這次，金大俠這套能躋身杭州房產(chǎn)頂豪的別墅，自然也十分吸睛。“大俠故居”+“綠城打響名氣的第一炮”雙光環(huán)的加持，讓這套房子以高熱度進(jìn)入大眾視野。

快報(bào)記者了解到，九溪玫瑰園這套金庸故居，是獨(dú)棟別墅，建筑面積453.35平方米，帶花園，花園面積約1800平方米，背靠五云山，視野開(kāi)闊。目前掛牌價(jià)格6800萬(wàn)元。

從房子照片來(lái)看，上深紅色+下灰色外墻立面，搭配白色窗臺(tái)+窗框;建筑對(duì)稱排布，透露著強(qiáng)烈的儀式感;房前一整片廣袤的大草坪，頗有些上海老洋房的感覺(jué)。邊上綠植包圍，更顯幽靜、典雅。

濃蔭綠樹(shù)，花香鳥(niǎo)囀，是金庸先生喜歡的調(diào)調(diào)。

看多了時(shí)下流行的飛檐戧角的中式宅院，稍顯復(fù)古的法式獨(dú)棟，反倒有另一番觀感。

不過(guò)據(jù)記者了解，多年來(lái)，金庸并未住過(guò)這里，房子至今仍是毛坯。

中介傭金豐厚

成交一單或到手70余萬(wàn)元

幾乎從昨天傍晚開(kāi)始，小半個(gè)房產(chǎn)中介朋友圈，都發(fā)布了這套九溪玫瑰園房子出售的信息。給金九銀十的時(shí)節(jié)添了一把熱度。

“如果出售成功后，傭金可觀!所以很多中介都發(fā)布了這套房源信息，想分一杯羹。”一位中介內(nèi)部人士透露。

按照行情，豪宅中介可收取總價(jià)的2個(gè)點(diǎn)做傭金，扣除相關(guān)折扣，差不多也能拿1個(gè)多點(diǎn)。

倘若這套房子最終成交價(jià)和掛牌價(jià)相當(dāng)，是6800萬(wàn)元，那么僅這么一單，中介人員差不多就能拿到70余萬(wàn)元的傭金。

業(yè)內(nèi)人士透露：“很多都是‘兼職豪宅中介’，也就是說(shuō)，他們平時(shí)是做普通公寓、住宅這些中介，手里并沒(méi)有這套金庸故居九溪玫瑰園的一手渠道，是豪宅中介下的又一級(jí)分銷。”

我們?cè)诟鞔笾薪槠脚_(tái)上，也未有發(fā)現(xiàn)關(guān)于這套房子的信息。目前來(lái)看，最直接的房源發(fā)布，是在極少數(shù)中介的朋友圈。

為什么沒(méi)有公開(kāi)售賣?

因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位的豪宅，有專門的豪宅中介售賣渠道，雖然受眾并沒(méi)有外網(wǎng)多，但是面對(duì)的客群要精準(zhǔn)得多。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天晚上8點(diǎn)，杭州正式備案的經(jīng)紀(jì)人有29128人。看著基數(shù)很大，但絕大多數(shù)中介，主做普通住宅、租賃;專門從事豪宅買賣的中介，少之又少。

“全杭州不過(guò)20余人。有獨(dú)立的經(jīng)紀(jì)人，也有自己開(kāi)經(jīng)紀(jì)公司。”業(yè)內(nèi)人士透露，這些豪宅經(jīng)紀(jì)人，大多在行業(yè)內(nèi)扎根了10年左右甚至更久。有些以前是普通二手房中介，有些曾經(jīng)是開(kāi)發(fā)商，操盤過(guò)多個(gè)排屋別墅。他們專業(yè)技能嫻熟，銷售路子很廣，杭州排屋別墅的發(fā)展史，他們了然于心，從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)到施工、交付，了如指掌。這些豪宅中介手上老客戶多，很多都是超級(jí)富豪，當(dāng)然，行事也諱莫如深。

“目前，這套房子的業(yè)主、房產(chǎn)托管人等，都非常低調(diào)，他們不希望因?yàn)檫@套房子受到關(guān)注。”一位中介知情人士透露，昨天還有很多媒體、個(gè)人，以看房者的身份去九溪玫瑰園探房，“后來(lái)發(fā)現(xiàn)他們拿出了攝像機(jī)，就被制止了。”

金庸先生和杭州的淵源頗深，他曾在浙江大學(xué)人文學(xué)院擔(dān)任院長(zhǎng)達(dá)8年之久，被浙大師生親切地稱為“大師兄”。

金庸深愛(ài)杭州，他說(shuō)過(guò)，“我的第一份工作在杭州”“我的第一份愛(ài)情在杭州”“一生最愛(ài)的城市是杭州”“年紀(jì)大了，但最憶是杭州”。

西湖則是“金大俠”筆下的御用地盤，在多部武俠小說(shuō)中反復(fù)提及。

首部長(zhǎng)篇武俠小說(shuō)《書(shū)劍恩仇錄》，應(yīng)該是金庸小說(shuō)中出現(xiàn)杭州最多的一部。江南武林幫會(huì)紅花會(huì)首領(lǐng)陳家洛三會(huì)乾隆就是在杭州;《笑傲江湖》里，令狐沖學(xué)會(huì)“吸星大法”，也是在杭州;《射雕英雄傳》里，郭靖、黃蓉在西湖邊喝酒賞荷;還有臨安皇城的景色，三潭印月的劍術(shù)比拼，樓外樓的酒菜……不夸張地說(shuō)，西湖著名景點(diǎn)，都被金庸寫了個(gè)遍。

金庸太太林樂(lè)怡很早曾透露金庸本人的心思：他一生最喜愛(ài)的城市的確是杭州，確實(shí)有過(guò)在杭州終老的念頭。為此金庸很早就在西湖邊買過(guò)一套養(yǎng)老別墅，但因習(xí)慣了久居香港等種種原因，最終未能成行。

金庸這套別墅所在小區(qū)充滿了故事

九溪玫瑰園這套金庸故居，掛出來(lái)還沒(méi)幾天，有意向客戶了嗎?

“已經(jīng)有人在詢問(wèn)了，但不多，個(gè)位數(shù)。”中介告訴我們，這類房源，關(guān)注的人肯定沒(méi)有那么多，畢竟‘金字塔頂端’的客戶群體有限。不過(guò)據(jù)周邊豪宅中介透露，九溪玫瑰園別墅項(xiàng)目，一個(gè)月帶看客源組數(shù)為5組左右，比周邊別墅區(qū)看房的人要多——周邊還有西湖高爾夫別墅、夢(mèng)湖山莊、新西湖花園、陽(yáng)明谷、云棲玫瑰園、潤(rùn)和山莊等。

說(shuō)到九溪玫瑰園，很多杭州人并不陌生。

它位于杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，在錢塘江、五云山、九溪、云棲之間，鄰近六和塔，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。

我們咨詢了一些資深地產(chǎn)人士，他們表示，這個(gè)項(xiàng)目，有很多故事。

整個(gè)園區(qū)最大的特點(diǎn)是：建筑與周圍山巒水景有機(jī)融合。1996年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，曾入圍全國(guó)十大豪宅。

“90年代末期，杭州乃至全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平都處于初級(jí)階段。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，綠城·九溪玫瑰園的橫空出世，打破了這種狀態(tài)。“甚至可以這么說(shuō)，綠城成為行業(yè)標(biāo)桿的名號(hào)，也是從九溪玫瑰園真正打響的!”

九溪玫瑰園總占地230畝，建筑面積54960平方米，容積率0.31，綠化率65%;園區(qū)有別墅126幢、公寓8幢80套、會(huì)館1幢，餐飲、健身、娛樂(lè)、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。

我們?cè)谕该魇鄯烤W(wǎng)查詢，有關(guān)九溪玫瑰園的數(shù)據(jù)更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，稱九溪玫瑰園已售罄。

20年前，這里的一套別墅總價(jià)至少上百萬(wàn)。

現(xiàn)在，記者在一家房產(chǎn)中介平臺(tái)看到，九溪玫瑰園一套建筑面積293.41平方米的低層，4個(gè)多月前掛出，3室3廳1廚3衛(wèi)，售價(jià)3350萬(wàn)元，折合單價(jià)114175元每平方米。

這還只是掛出來(lái)放在平臺(tái)上委托售賣的。中介內(nèi)部人士透露，外網(wǎng)未掛出的總價(jià)3000萬(wàn)-7000萬(wàn)的房源還有3套。這些房源總價(jià)很高，購(gòu)買人群小眾，掛外網(wǎng)沒(méi)有什么意義，基本都是定向推送的。

而除了別墅產(chǎn)品，同小區(qū)的公寓住宅，目前在售的均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，面積在100-200平方米。

九溪玫瑰園一套別墅賣了一個(gè)億

房東卻說(shuō)一分沒(méi)賺

中介足足跟了3年

1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推薦下，來(lái)到綠城·杭州九溪玫瑰園參觀，當(dāng)即買下這套房源。

除了金庸先生，據(jù)傳還有一位著名的浙商，當(dāng)時(shí)也在九溪玫瑰園買了房子。

那位浙商一買就是兩幢，后期還耗資八九百萬(wàn)，請(qǐng)了國(guó)外建筑大師來(lái)設(shè)計(jì)裝修。房子裝修得氣場(chǎng)強(qiáng)大，十分經(jīng)典。

不過(guò)業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃：遺憾的是，現(xiàn)在這個(gè)房子里面住的只有他的保姆、管家等十幾個(gè)人。再高規(guī)格的別墅區(qū)，也難免成為“保姆的樂(lè)園”，真是個(gè)魔咒啊。

業(yè)內(nèi)人士提醒：從投資角度來(lái)看，像九溪玫瑰園這樣的房子，投資回報(bào)率非常有限。因?yàn)榭們r(jià)高，買家客群極其有限，轉(zhuǎn)手不會(huì)靈活;放在出租市場(chǎng)，更不理想。哪怕一年收租40萬(wàn)元，和幾千萬(wàn)元的“身價(jià)”相比，回報(bào)率微乎其微。

從成交情況來(lái)看，周期也比較長(zhǎng)。

今年7月，曾爆出九溪玫瑰園天怡苑組團(tuán)，一套法式獨(dú)棟成功售出，房東掛牌價(jià)1.8億，建筑面積1037.79平方米，最終簽約總價(jià)1億，折合單價(jià)96359元/平方米。知情人士透露，算上裝修款和稅費(fèi)，買家付出約1.5億元。參照往年豪宅買賣經(jīng)驗(yàn)，買家大概率全款支付。

但即便總價(jià)高，可作為2010年買入房子的房東，也有一肚子苦水：相當(dāng)于一分錢沒(méi)賺。

拿到超過(guò)100萬(wàn)中介費(fèi)的中介，也覺(jué)得自己不容易：這套法式獨(dú)棟，從掛牌到成交，足足跟了3年。

“這樣的豪宅，它更大的價(jià)值或許在于‘收藏’和‘擁有’。”末了，業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

金庸在杭州的第一處房產(chǎn)

贈(zèng)送給了最愛(ài)的杭州

《笑傲江湖》里，令狐沖跟隨向問(wèn)天來(lái)到杭州。

西湖邊，但見(jiàn)“碧波如鏡，垂柳拂水，景物之美，直如神仙境地”。“向問(wèn)天一笑，縱馬來(lái)到一個(gè)所在，一邊倚著小山，和外邊湖水隔著一條長(zhǎng)堤，更是幽靜。兩個(gè)下了馬，將坐騎系在河邊的柳樹(shù)上，向山邊的石級(jí)上行去。轉(zhuǎn)了幾個(gè)彎，遍地都是梅樹(shù)，老干橫斜，枝葉茂密，想象初春梅花盛開(kāi)之日，香雪如海，定然觀賞不盡。”

這里是“梅莊”，令狐沖要在這里劍敗琴、棋、書(shū)、畫(huà)“江南四友”，與任我行大戰(zhàn)一場(chǎng)。

金庸在杭州的“梅莊”，就在西湖和北高峰之間的“云松書(shū)舍”。這也是他在杭州最早的地產(chǎn)。

“云松書(shū)舍”位于錢塘十八景之“九里云松”起點(diǎn)，又在康熙帝御筆西湖十景“雙峰插云”之碑亭側(cè)，原屬于杭州植物園。

快報(bào)早前報(bào)道過(guò)，橫匾“云松書(shū)舍”四字由汪道涵先生題名，左右分別是金庸親筆手書(shū)的對(duì)聯(lián)，“飛雪連天射白鹿，笑書(shū)神俠倚碧鴛”，14字囊括了金庸《笑傲江湖》等14部武俠小說(shuō)。書(shū)舍回廊壁上刻有金庸十五部小說(shuō)壁畫(huà)，從靖哥哥俏黃蓉到喬幫主令狐沖韋小寶陳家洛一應(yīng)俱全，栩栩如生。

書(shū)舍中間是一個(gè)天井。一邊墻上鑲著一方大青石，刻《云松書(shū)舍碑記》，介紹了書(shū)舍的修建過(guò)程：書(shū)舍所在地塊由杭州市政府贈(zèng)送給金庸先生，于1994年10月奠基，1996年6月竣工，總面積3200平方米，建筑面積1100平方米。書(shū)舍由“耕耘軒”“玉蘭亭”“松風(fēng)明月樓”“賞心齋”和“聽(tīng)松亭”等樓臺(tái)廊榭等建筑組成，是典型的江南庭院風(fēng)格。共花費(fèi)人民幣1400萬(wàn)余元，為金庸先生所出。

1996年云松書(shū)舍建成后，金庸先生覺(jué)得書(shū)舍造得太美滿了，又在西子湖畔，不應(yīng)該由他一人獨(dú)享，應(yīng)當(dāng)讓所有人都能分享美景，于是決定將云松書(shū)舍無(wú)償捐贈(zèng)給杭州市。

當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)書(shū)舍管理的耿乙勻女士回憶，金庸先生一天都沒(méi)有在書(shū)舍住過(guò)，有關(guān)部門覺(jué)得有憾，還專門安排金庸先生來(lái)此小住。2004年春天，金庸先生帶著夫人及二三好友來(lái)到云松書(shū)舍。這是金庸先生在云松書(shū)舍住過(guò)的難得的一晚。

現(xiàn)在，在書(shū)舍中，不僅可以了解金庸先生的生平故事，還可以看到不少金庸的藏書(shū)和小說(shuō)手稿等。

云松書(shū)舍的開(kāi)放時(shí)間為9：00-16：30，這里可能是杭州最具“俠氣”的地方。