隨著大學畢業季的來臨，北京住房租賃市場正在逐步升溫。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月份，通過該機構所進行的住房租賃交易量較4月增長27%，市場上行趨勢明顯。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，暑期大學生畢業季向來是北京住房租賃市場的旺季，通常在7月為最高點，5月、6月則是升溫階段，許多畢業生趁機提前租房，因此市場升溫勢頭明顯。

資料圖：北京一小區。

然而，今年北京住房租賃市場規模較2016年卻有所下降。據該機構統計顯示，在租賃客戶登記量上，2017年5月同比2016年5月下降了22%。在交易量上，雖然2017年5月同比2016年5月增長8.7%，但前5月的整體交易量仍然同比下降近1%。

針對今年北京住房租賃市場規模較2016年縮小的原因，胡景暉分析認為，這與國家實施的疏解非首都功能，北京各區公布人口上限并著力減少人口規模有一定的關系。

京津冀協同發展戰略實施以來，北京以疏解非首都功能為導向，加強了對人口的調控和清理，力爭將人口控制在2300萬，各區也制定了相應的疏解人口政策。

目前，北京人口增速下降。北京市2016年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2016年北京常住人口2172.9萬，比上年末增加2.4萬人。但是，外來常住人口為807.5萬，比2015年下降了15.1萬。這是近17年以來，北京外來常住人口的首次下降。

住房租賃市場規模與城市常住人口規模息息相關，人口持續增長，住房市場隨之擴大，反之則下降。雖然6月北京住房租賃市場進入旺季，由于城市人口規模減少，租賃市場整體規模卻出現萎縮跡象。

胡景暉認為，隨著非首都功能的疏解，北京的住房租賃人群正在逐漸外遷，非城市核心區、五環之外成為更多租房者的選擇，在一定程度上平抑了租金價格在旺季的上漲，使得今年的租房均價始終保持穩定。

但他同時認為，北京作為首都，高素質人才云集，人口吸引力依舊很強，住房租賃需求也依然會很旺，再加上國家已確立“購租并舉”的戰略，北京住房租賃市場將迎來良好的發展契機。