今年2月28日，長江實業發布的數據顯示，李嘉誠2017年香港首盤意花園在短短一周的時間已銷售62棟，吸金高達15.9億港元，目前樓盤僅剩5棟獨立屋，其中兩成買家為內地客。

自去年9月起，香港樓市一改年初量價齊跌、地價暴跌七成的情況，出現回暖的征兆。

今年2月28日，長江實業發布的數據顯示，李嘉誠2017年香港首盤意花園在短短一周的時間已銷售62棟，吸金高達15.9億港元，目前樓盤僅剩5棟獨立屋，其中兩成買家為內地客。

關于該項目熱銷，長江實業助理首席經理何家欣認為，首先意花園項目臨近羅湖、皇崗以及深圳灣三大口岸，對于內地買家較有吸引力;其次，新界2015年的最新地價為12118港元/平方呎，預計未來售價可達每平方呎30000港元，對比之下，意花園的價格更具吸引力。

新年首盤熱銷超九成

據了解，意花園為李嘉誠2017年在香港推出的首個樓盤，于2017年1月在深圳發布，并與大量內地的地產代理機構合作。截至2月28日，意花園在一周的時間內熱銷九成，成為香港當下最熱門的項目。

何家欣認為，對內地買家最具吸引力的是長江實業首創的代繳100%從價印花稅及買家印花稅購房優惠政策。

據了解，在香港特區政府對樓市“加辣”后，內地買家購買香港房屋需要繳納30%的買家印花稅和從價印花稅。長江實業代繳后大大減低了內地買家的稅務負擔。

需要注意的是，簽訂合同時買家需要支付10%的房款，等到2017年6月底交樓時則需繳納所有房款，長江實業的代繳方法為買家提供了幾個月的時間自由安排資金。

據媒體記者了解，如果買家選擇不需要長江實業代繳30%稅費，則可以享受一定折扣的購房優惠，但意花園項目負責人并未告訴記者具體優惠力度，直言和選擇代繳差不多。是否選擇代繳稅費購房，需根據買家的資金安排。

何家欣接受記者采訪時明確表示，內地買家買下了意花園兩成的房屋，這些內地買家大多在香港和內地均有生意。

據媒體記者了解，意花園將拿出僅2幢的其中一幢的“大亨屋Tycoon Violet”以招標形式發售。

據意花園工作人員介紹，招標需要注明價格、何時給首付、定金、也可以選擇現在可用的付款方式是否需代付稅費等，最終價高者得。

這并不是長江實業首次公開招標賣樓。中原地產研究部高級聯席董事黃良升接受媒體記者采訪時表示，公開招標的銷售方式在香港很常見，高價物業不管市況好壞均會采用這種銷售方式。

內地資金涌入香港樓市

早在2016年9月，在內地房地產政策收緊及人民幣貶值預期的驅動下，內地資金大量涌入香港。香港特區政府數據顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中內地買家占比為31%。

何家欣在接受媒體記者采訪時表示，香港高端住宅深受內地買家喜愛，2016年長江實業香港項目內地買家占比在15%~30%不等，有些項目占比超過30%。

香港2016年四季度樓市火熱的態勢延續到2017年，盡管有“辣招”加持，春節期間香港一手樓市成交大約20宗，是繼2013年之后近4年同期最高水平。香港網站GoHome數據顯示，從2016年12月香港樓價開始走出市場低位，到今年2月，連續兩個月環比微漲。

內地房企買房的主力當為海航實業，在3個月內斥資198億港元，投得啟德三宗地塊。近期，龍光合景泰富聯合體以168.56億港元鯨吞鴨脷洲利南道住宅地塊，引發了業界對內地房企買地的熱議。

據媒體記者觀察，2月下旬以來，是內地房企在香港召開業績發布會的高峰期，香港記者頻繁追問關于內地房企在香港高價拿地的問題。

關于香港樓市與土地市場的大熱，房地產與金融資深評論人黃立沖告訴媒體記者，去年下半年，大量游資進入香港從而流入土地和樓市，大量內地富人推動香港樓市升溫。

在黃良升看來，內地房企和購房者大量涌入香港投資，表明香港樓市前景好，有些內地房企在香港布局是有對沖風險的考慮。在香港直接購買寫字樓等物業的對沖效應會更好，房地產開發需要耗費較長的時間。

此外，很多想走出去的企業把香港作為海外投資的前沿陣地。