這次國慶期間，除了出游熱，恐怕就是“樓市調控”熱了。

短短七天時間，成都、無錫、濟南、合肥、武漢、鄭州、蘇州、南寧、深圳、廣州、南京、廈門、珠海、中山、東莞、惠州、福州、佛山、南昌相繼出臺樓市調控政策。

21城!南昌樓市限購令細則出臺：首套房最低首付提至30%

就在剛剛，南昌發布《南昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場持續平穩健康 發展的若干意見》。暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房，首次購房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%。

在國慶期間出臺調控政策的城市中，主要涉及上調購房貸款首付比例以及限制已擁有一套或二套房的居民購買更多的房產，以及增加土地供應、限制房價過快上漲等措施。

央行行長周小川近日指出，近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發展。

樓市密集調控 中國經濟還好嗎?

近日，在于華盛頓舉行的2016年第四次二十國集團財長和央行行長會議上，央行行長周小川指出，今年以來中國經濟增長繼續處于合理區間，物價基本維持穩定，就業市場表現良好，消費繼續穩中有升。近期一些重要經濟指標出現回升跡象，繼續為全球經濟增長作出重要貢獻。在經濟進入中高速增長“新常態”的同時，中國經濟增長的結構和質量不斷改善，新的增長動力不斷涌現，經濟長期向好的基本面不會改變。

周小川表示，中國信貸/GDP與長期趨勢缺口上升，反映了中國應對全球經濟復蘇乏力和落實G20增長目標所做的努力。中國儲蓄率高，投資較快增長有充分保證。目前中國經濟中存在一些過剩產能，適當信貸增長可發揮逆周期調節作用。隨著全球經濟復蘇逐步正常化，中國也會對信貸增長有所控制。

周小川指出，近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發展。

重回限購：限購城市升至21個

本輪出臺政策的城市中，重啟限購的城市有無錫、成都、鄭州、濟南、合肥、武漢、蘇州、深圳、南京、廈門、珠海、東莞、福州、佛山、南昌15個城市;重啟限貸的城市則有11個，包括鄭州、蘇州、武漢、無錫、合肥、濟南、成都、深圳、珠海、廣州、南昌。

國慶節當天深夜，鄭州市政府發布樓市新鎮，要求對于擁有兩套房的家庭限購180平方米以下的住房。中國指數研究院數據顯示，今年9月鄭州房價以環比漲幅6.92%排名全國首位，十一樓市發布政策的大幕由此拉開。

在鄭州發布政策的同時，成都也發布限購政策：部分區域同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。

往后的幾天，每天深夜，總有城市宣布加入樓市調控的大隊伍中。

經歷十一長假各地密集發布新政后，限購城市迅速從8個增至21個，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州、南昌。

加碼：多個城市力度超上一輪調控

在此輪樓市調控中，多個城市的調控力度已回到2014年9月30日限購之前甚至更嚴。

黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市多次出現“加碼”調控，其中更是包括了一線城市。

首先是北京。9月30日晚間，北京市政府發布樓市調控通知，規定購買首套自住房首付比不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

10月4日，深圳市發布了有史以來最嚴的限購政策，對購房人家庭名下在深圳市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在深圳市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。此外，將外地戶籍在深購房資格，從社保連繳3年改為5年。

同一天晚間，廣州市也發布相關意見，嚴格執行廣州市原有住房限購政策，同時嚴格執行現有差別化住房信貸政策。

上海由于此前3月25日出臺新的限購政策后，目前的調控政策依然屬于全國最嚴。

密集調控政策下房價會降嗎?

密集的樓市調控，讓無論是剛需人群還是投資人群，都在問這樣一個問題：“房價會降嗎?”

業內專家認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。

地產分析師張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。”

對去庫存會有影響嗎?

各地頻出的樓市調控政策是為樓市降了溫，還會有城市會調控樓市嗎?有很多地方還面臨著房地產去庫存的壓力，控房價會影響去庫存的進度嗎?

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，十一期間的限購政策頻繁出臺，主要是為了抑制節后的房價過快上漲。目前因地制宜的出臺政策將有利于抑制房地產市場的過熱情況。

中國房地產及住宅研究會副會長 顧云昌：在政府的角度講是希望房價能夠平穩的發展，根據不同情況出臺政策的，至于效果如何我們還要進一步的觀測，當然不管怎么說他會起到降溫的作用，有的城市第一次不夠第二次再出臺政策，也可能產生。

顧云昌認為，2016年部分一二線城市房地產價格為歷史最高漲幅。一是由于隨著貨幣量的增多，投資渠道的缺少，資本市場發展的乏力，導致人們將投資集中轉移到樓市;二是出現了恐慌性購房，怕不買還會繼續漲。但增幅的最高點也即將會過去。

中國房地產及住宅研究會副會長 顧云昌：本來是明年要買的今年就提早進入市場了，導致了消費的透支，或者提前進入了市場，導致了市場的這種過熱。但是銷售的最高點，房價的最高點，恐怕已經過去或是快要過去了。

專家表示，目前中國房地產還有大量地區仍然存在較大的去庫存壓力。如果一二線城市房價上漲過快，會導致三四線城市投資向一二線城市轉移，從而不利于去庫存。而控房價與去庫存如何協調在于土地供應。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 倪鵬飛：三四線城市要大力支持農民工購房，同時要減少土地和住房的供給。而一二線城市要增加土地的供應，增加住房的供應，滿足人口流入城市的需求，包括改善型需求和剛性需求。