據深圳房地產信息網監測，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均價達到67120元/平方米，環比上周54284元/平方米上漲23.6%，同比去年9月更是大幅上漲近八成。上周成交均價最高的是9月14日，當天均價高達77231元/平方米，共成交31套。

深圳房價重啟瘋漲模式！同比去年9月上漲近8成

深圳房價重啟瘋漲模式，根據深圳房地產信息網監測，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均價達到67120元/平方米，環比上周54284元/平方米上漲23.6%，同比去年9月更是大幅上漲近八成。本周成交均價最高的是9月14日，當天均價高達77231元/平方米，共成交31套。

今年以來，一二線樓市火爆的行情，為房企帶來了銷售的高速增長，但企業凈利潤的增長速度卻沒有跟上。相反，接近半數的房地產商雖然營業收入增長了，但凈利潤同比卻出現下滑局面。

深圳樓市需求溢出：房企擠入臨深片區扎堆拿地

據《上海證券報·中國證券網》報道，今年以來，樓市的諸多變化，也開始為部分地方加速去庫存帶來貢獻。

這主要體現在一線城市周邊經濟圈內，也即核心城市外溢效應，這種外溢也開始從純住宅項目傳導到商住類物業。京滬深周邊無一例外，經統計，惠州一個月就完成了未來三年的去庫存任務。

在資金潮之外，供求關系無疑依舊是影響樓市的重要因素，也構成了本期樓市外溢路線圖。

高房價使深圳的購買力外溢向周邊城市，惠州、東莞、中山在內的臨深片區樓市同比出現量價齊升。火熱的市場也吸引了更多房企和購買力進入。盡管近期部分熱點二線城市陸續推出限購政策，但易居研究院副院長楊紅旭認為，中小城市不會急于推出政策打壓。

深圳樓市在自己一路“高歌猛進”的同時，也帶動著周邊城市樓市上揚。

深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，剔除月初時豪宅開盤的結構性影響，9月以來，深圳一手房單日成交單價呈現震蕩上行趨勢，9月17日成交單價達60189元/平方米。在短暫的價格下行之后，深圳房價又重回“6”字時代。

樓市價格不菲，房企卻依舊扎堆進入，不斷以高價拿地，進一步推動了深圳樓市價格上漲。高房價使深圳的購買力外溢向周邊城市，包括惠州、東莞、中山在內的臨深片區與去年相比，出現量價齊升的局面。

火熱的市場吸引了更多房企和購買力進入。盡管近期包括廈門、蘇州、杭州在內的熱點二線城市陸續推出限購政策以抑制過熱的樓市，但易居研究院副院長楊紅旭認為，像東莞、中山等中小城市房價上漲“十年等一回”，政策打壓并不會急于推出。

深圳房價又漲了，那房地產上市公司怎么樣？

對A股125家房地產上市公司半年報進行統計之后，我們發現，凈利潤同比下滑的有53家，其中，虧損23家，且均已連續多年凈利潤下滑。而在145家港股上 市房企中，虧損多達40家。

更多房企面臨的問題則是凈利潤盡管也取得一定增長，但漲幅卻遠小于當期營業收入的漲幅。以萬科和保利地產為例，這兩家銷售金額超過千億元的企業上半年的營業收入增幅分別為49%、30%，但歸屬母公司股東的凈利潤增速分別只有10.42%和0.21%。

即便如中國恒大、陽光城、 保利置業、遠洋集團、雅居樂這樣的全國銷售前30強房企，也出現銷售額增長但凈利潤卻同比下滑的尷尬局面。

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今年以來，樓市的諸多變化，也開始為部分地方加速去庫存帶來貢獻。

這主要體現在一線城市周邊經濟圈內，也即核心城市外溢效應，這種外溢也開始從純住宅項目傳導到商住類物業。京滬深周邊無一例外，經統計，惠州一個月就完成了未來三年的去庫存任務。

在資金潮之外，供求關系無疑依舊是影響樓市的重要因素，也構成了本期樓市外溢路線圖。

高房價使深圳的購買力外溢向周邊城市，惠州、東莞、中山在內的臨深片區樓市同比出現量價齊升。火熱的市場也吸引了更多房企和購買力進入。盡管近期部分熱點二線城市陸續推出限購政策，但易居研究院副院長楊紅旭認為，中小城市不會急于推出政策打壓。

深圳樓市在自己一路“高歌猛進”的同時，也帶動著周邊城市樓市上揚。

深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱“深規土委”)數據顯示，剔除月初時豪宅開盤的結構性影響，9月以來，深圳一手房單日成交單價呈現震蕩上行趨勢，9月17日成交單價達60189元/平方米。在短暫的價格下行之后，深圳房價又重回“6”字時代。

樓市價格不菲，房企卻依舊扎堆進入，不斷以高價拿地，進一步推動了深圳樓市價格上漲。高房價使深圳的購買力外溢向周邊城市，包括惠州、東莞、中山在內的臨深片區與去年相比，出現量價齊升的局面。

火熱的市場吸引了更多房企和購買力進入。盡管近期包括廈門、蘇州、杭州在內的熱點二線城市陸續推出限購政策以抑制過熱的樓市，但易居研究院副院長楊紅旭認為，像東莞、中山等中小城市房價上漲“十年等一回”，政策打壓并不會急于推出。

環深片區量價齊升

越是臨近深圳的縣區，房價漲幅越大。

從價格上看，目前東莞市有23個鎮區的房價已突破“萬元大關”，占全市鎮區的七成，而在四年前，東莞市僅有長安鎮一個區域單價過萬。在2012年至2016年6月的四年半時間里，東莞市包括塘廈、黃江、鳳崗、大嶺山、清溪、樟木頭和松山湖在內的7個鎮區房價漲幅超過一倍。

東莞中原研究部數據顯示，今年8月，東莞住宅成交均價為14682元/平方米，環比7月上升3.61%，同比上漲54.69%。

中山市首八月漲幅為21.6%。中原地產統計顯示，今年1-8月，中山市新房成交均價為7209元/平方米，8月商品房網簽均價為7600元/平方米。

而惠州市在臨深的三個城市中房價漲幅最快，今年前8個月，惠州市新房成交均價為9085元/平方米，較去年全年增長42.6%。

東莞中原總經理王英君認為，由于深圳市下半年新增很多豪宅項目，房價仍會保持上漲態勢，深圳的首置剛性自住需求外溢到東莞是必然，而下半年東莞預計有500-600萬平方米潛在新增供應放量，成交預計大幅放量，呈現供需兩旺，成交量升價穩態勢。

在今年二月出臺的廣東樓市“去庫存”任務表中，惠州以高達1665萬平方米庫存量排全省第三，其在2019年前，需去庫存105萬平方米，去庫存壓力僅次于佛山。