經歷連續幾個月爬坡似的價量齊升后，廣州一手住宅簽約均價最終刷新歷史新高。

廣州房地產官方網站陽光家緣實施簽約數據顯示，2016年8月一手住宅網簽均價為17853元/平方米，同比2015年8月的15919元/平方米上漲1934元/平方米，同比上升12.15%，創歷史新高。同期簽約量為10025套，同比2015年8月的7117套增加2908套，上升40.86%。

進入2016年，國內其余一線城市和部分二線城市樓市瘋長的背景下，廣州始終表現的不溫不火小步慢走，連續幾個月成交量不斷放大并未帶動價格攀升，直到8月份，市場出現明顯異動。

中原地產研究部表示，8月廣州一手房供應是近三年中同期最低的，供不應求表現進一步深化，刺激市場整體出現了明顯的價格上漲。

“地王”效應初顯

即將進入“金九銀十”的廣州樓市，在多個因素的共同作用下，有點按賴不住“洪荒之力”的爆發。據房王數據中心顯示， 8月22日-8月28日這一周，廣州十一區共成交一手住宅2606套，至此，已經是連續三周成交量上2000+了，成交均價一路看漲，逼近1.9萬/平方米。

受到8月后半月簽約均價的跳漲，當月廣州網簽均價創下17853元/平方米的歷史新高。

房價放廣州跌出一線城市?(資料圖)

市場上，一二手買家呈現跑步入場跡象。合富輝煌統計數據顯示，過去兩周，廣州二手網簽連續兩周破2000套大關，重攀3月最高峰。

一位剛剛完成房產置換的購房者李萌(化名)表示，感覺廣州房價開始啟動，怕未來換房成本增加，因此立即將“以小換大”的計劃提前。李萌賣掉了原有一套三居室公寓，并簽下一套面積約190平方的大五房。

外地買家也開始探尋進入廣州“潛伏”的路徑。深圳經商的林先生近期開始在廣州珠江新城看房，準備入手一套便于出租的公寓。

合富輝煌研究部門認為，過去半個月廣州樓市異動，與不久前接連拍出的兩宗“地王”不無關系。8月中下旬，廣州東、西兩側接連出現兩幅地王，分別是樓面價3.7萬元/平方米的西片芳村華大物流地王、樓面價2.7萬元/平方米的東部長嶺居地王。這讓廣州原本平穩的一、二手樓市再度被迅速點燃。

市場消息顯示，就在華大物流地王拍出3.7萬/平方米的單價后，周邊多個項目立刻封盤待漲，預計上調價格幅度10%左右。而位于廣州東部的長嶺居地王拍出“面粉貴過面包”的天價之后，周邊售價僅為14000元/平方米左右的樓盤遭到購房者搶購。

不過，合富輝煌首席分析師黎文江表示，市場的向上，主要是房貸寬松，利率在歷史最低位，支持剛需有能力買房的客觀原因存在，地王只是一個導火線。

補漲行情要啟動?

今年以來，廣州之外的一線城市和部分二線城市房價呈跳躍上漲勢頭，但廣州住宅均價一直低位徘徊，不但墊底一線城市，更遠低于國內多個二線城市。因此，廣州房價是否會補漲以及何時補漲，成為市場頗為關心的焦點。

8月下旬，異動的廣州房價開始吸引關注目光。尤其傳統旺季“金九銀十”即將到來，業內人士普遍認為廣州樓市將迎來今年最熱行情。

多數開發商準備借著旺季加推項目，因此，9月廣州一手房新增貨量維持高位。有統計數據顯示，9月廣州預計共有62盤推新(含住宅、別墅及商業)，其中中心城區32盤。

剛剛進入9月的首個周末，廣州多個樓盤人氣旺盛，“日光盤”及漏夜排隊購房等現象再度上演。

中原地產市場部總經理黃韜表示，今年廣州樓市成交量價齊升，預測金九銀十將是成交的第二個高峰。按照目前成交情況及荔灣地王對樓市信心，樓價不止增長年初預想的10%，金九銀十將加速樓價抬高15%。