北上深住宅月均房租超4000元

租房需求大幅增長 但新增房源量平穩

作為反映樓市狀況的"晴雨表"，各大城市的租金走勢和需求變化備受關注。58同城昨日發布的《2016上半年租房市場報告》顯示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成為月租最貴的城市。

報告顯示，上半年全國租房需求總量均有提升。其中，一季度同比增長54%，環比增長27%;二季度同比增長39%，環比增長7%。今年前六個月的租房需求中，3月份的需求最為旺盛，其次是6月份;1月份的需求量最低。

但與租房需求總量大幅增長態勢不同的是，全國房源新增量變化整體呈現平穩波動狀態。其中，2月新增房源量急劇下降;3月房源量保持平穩;4月中旬到6月，房源新增量整體稍有下降。

58同城房產專家表示，受春節假期影響，每年1月份會迎來外出務工人員的返鄉小高潮，因此租房市場的需求開始乏力，新增房源量也呈下降趨勢。隨著新一年的開工和2月底的返鄉潮，加之年后換工作等因素，房源量因需求的增多而上升。6月份的租房需求上升，則與畢業季存在緊密的聯系。

"市場供需關系是影響住宅租賃市場變化的主要因素。"58同城房產專家稱，"北京與上海的需求最為強勁，直接影響租金高企。"據58同城的報告，上海、北京、深圳領跑全國城市住宅租金前三名。今年6月，上海、北京、深圳的月租金分別為5133.91元、4743.98元、4086.32元;二三線城市的月租金普遍在2000元至3000元之間。

"上海住宅租金最高，與其樓價高企有關。"58同城房產專家透露，自2016年以來，上海樓價頻頻高企，外環松江房價已高達5萬元/平方米。"房價高，樓市好，住宅租金自然會被哄抬得很高。"

值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市上半年的各月住宅租金也總體呈現增長態勢。其中，北京的月租金已從1月份的4262元，一路漲至6月份的4743.98元，漲幅達11.3%。