今天，隨著青浦區淀惠路北側地塊的開拍，8月的上海土地市場將拉開大幕。據統計，本月上海全市將迎來9宗地出讓，面積超過34萬方，起拍總價為133.5億元。

據上海本地《勞動報》8月3日報道，在這9塊地中，靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊最引人注目。該地塊是今年上海掛牌的首幅內環內含住宅屬性地塊，同時也是近期最有望刷新上海宅地單價紀錄的地塊。該地塊起價46億元，起始樓板價4.19萬元/平方米，打破了虹口涼城地王3.8萬元/平方米的起始樓板價紀錄。

公告顯示，該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖是商住地塊，但根據規劃，住宅比例可達到90%。和其他中心城區宅地一樣，出讓條件較為嚴苛，內容包括中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%;自持不低于15%的住宅物業;持有100%的商業物業;配建保障性住房5.0%以上等。

從地理位置來看，該地塊比虹口涼城地塊更為優越。它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路。

原閘北內環內近年來是申城豪宅市場的新興區域，區域內有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍國際等高端樓盤在售，其均價無一低于7萬元。盡管中興社區地塊周邊商業配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場、陸家嘴、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公里以內。此外，地塊周邊1公里半徑內有3、4、8、10四條軌道交通線路。

由于區位優越，根據土地出讓政策，該地塊出讓條件規定中小套型比重為80%，這對于其打造高檔住宅而言不能不說是一大限制。不過由于內環內新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來出現驚人的單價也并不意外。況且，項目仍有20%的面積空間來打造大戶型的高檔房源。

本月推出的地塊還包括，寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊起拍價為31.6億元，出讓面積7.02萬平方米，容積率1.8，出讓年限70年。該地塊要求地上建筑面積達到12.64萬平方米，精裝比例為60%以上，中小戶型比例為60%以上;另外，限高50米，大概可以建造16樓左右的高層住宅;還有15%的自持物業。

松江小昆山鎮商住地塊，屬于郊環外，面積超12萬方，是8月份出讓面積最大的一塊，也是樓板價最低的一塊，起拍樓板價約8992元/平方米。而該區域4個月前，路勁花8億奪得附近21-06號純宅地，樓板價14284.5元/平方米，溢價率119%。

青浦是8月份出讓土地最集中的區域，青浦新城4幅，起拍樓板價約1.5萬/平方米;另外徐涇一幅迷你地塊也將出讓，面積僅8320.3平方米，起始樓板價約16998元/平方米。