5月28日下午，由和訊網(wǎng)河南站主辦的“直擊新三板——走進金居股份”活動啟動，券商、機構(gòu)投資者、個人投資者、律所、會計所等資本市場服務(wù)機構(gòu)、以及主流媒體組成的調(diào)研團共同走進金居股份，深入了解企業(yè)經(jīng)營情況。

近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)在“供給側(cè)”改革的推動下全面進入去庫存期，增速減緩，多家房企開始“輕資產(chǎn)”運營模式。其中，房企龍頭萬達地產(chǎn)早已開始謀劃“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型，今年年初萬達集團董事長王健林表示，力爭在2016年萬達商業(yè)一半以上的利潤來自地產(chǎn)以外。與此同時，萬科、保利、世茂等同樣紛紛開啟“輕資產(chǎn)”發(fā)展模式。

對于傳統(tǒng)房屋建設(shè)企業(yè)河南金居股份來說，“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型也在進行中。董事長董蘭介紹，金居股份的定位是一家以輸出技術(shù)和服務(wù)為主、輕資產(chǎn)運營的工程施工服務(wù)類建筑公司。以房建總承包等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)為主，輔之以BIM科技、綠色住宅、建筑3D打印的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，加上供應(yīng)鏈金融、股權(quán)投資為發(fā)展亮點的金融業(yè)務(wù)，“三駕馬車”拉動傳統(tǒng)房建企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級。

成立于1996年的金居股份，在2016年2月23日在新三板正式掛牌。在董蘭看來，雖然建筑行業(yè)走下坡路，但市場還是非常大的。

據(jù)了解，金居股份基礎(chǔ)業(yè)務(wù)包括建筑工程、市政公用工程、建筑裝修裝飾、外墻外保溫工程、土石方工程等房建總承包。即使房地產(chǎn)行情不好，經(jīng)濟下行，其仍能保證每年40%到50%的營收增長，2014年營收1.95億，凈利潤996萬，2015年實現(xiàn)營業(yè)收入3.1億，1400萬凈利潤。從基礎(chǔ)業(yè)務(wù)收入組成上可以看出，大約40%的項目是高等院校的工程建設(shè);約30%是市政工程，包括安置房建造、城中村改造、道路工程、國家電網(wǎng)等;約20%是老年公寓、工業(yè)糧倉;而只有約10%是房地產(chǎn)開發(fā)。以政府工程、學校工程為主的建筑施工企業(yè)，主要項目都是來自政府財政撥款，使其營收、回款的渠道得到充分保障。

總經(jīng)理蔡奇霖分析稱，由于建筑行業(yè)工程是按照工程完成進度百分比入賬，很多工程項目都是已經(jīng)簽過合同，但還沒有計入營業(yè)收入，所以能夠?qū)?016、2017年營收進行比較準確的預(yù)估，預(yù)計將會形成50%左右的營收增長。

此外，今年4月28日，金居股份正式在新三板公開發(fā)行股票550萬股，募集資金935萬元，發(fā)行價格為每股1.7元。募集資金主要用于補充流動資金，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，部分用于擴大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，建筑信息模型等新項目的研發(fā)和投入。

根據(jù)新三板擬分層標準二要求，最近兩年營業(yè)收入連續(xù)增長，且復合增長率不低于50%;最近兩年平均營業(yè)收入不低于4000萬元;股本不少于2000萬元。今年6月份新三板即將分層，蔡奇霖表示，金居股份有望進入創(chuàng)新層。

蔡奇霖介紹，打造全生命周期的綠色科技建筑，是金居股份進入新三板后的下一步計劃，即從工程層面將土建和后期裝修結(jié)合，一條龍服務(wù)，減少二次施工、空氣污染、人力物力時間上的消耗;從業(yè)主體驗層面，利用綠色科技建造節(jié)能減碳，環(huán)保的住宅。目前，三大板塊的業(yè)務(wù)都已在助力計劃的實施，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)是金居股份目前的主要營收支點，而創(chuàng)新業(yè)務(wù)則成為強化和提升基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的手段和方法，包括綠色建筑，BIM科技，3D建筑打印，形成新的增長點。金融業(yè)務(wù)是轉(zhuǎn)型升級的根本所在，其成立子公司深圳金首祥商業(yè)保理有限公司，一方面服務(wù)于基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的供應(yīng)鏈金融的需求，另一方面支撐行業(yè)并購。

值得注意的是，金居股份擁有年輕、專業(yè)的高管團隊，董事長董蘭房地產(chǎn)專業(yè)出身，主要負責公司工程建筑基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，總經(jīng)理蔡奇霖同時是河南金祥股權(quán)投資基金合伙人，主要負責金融業(yè)務(wù)，副總經(jīng)理陶江輝工程師出身帶領(lǐng)團隊在創(chuàng)新業(yè)務(wù)上發(fā)展。這與金居股份將基礎(chǔ)、金融、創(chuàng)新業(yè)務(wù)相結(jié)合的戰(zhàn)略布局，多增長點發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃幾乎完全契合。年輕的高管團隊、創(chuàng)新的發(fā)展思路、充分的資源，使金居股份成為傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的標桿企業(yè)。

在活動現(xiàn)場，來自和訊網(wǎng)“直擊新三板”調(diào)研團的中原證券、英大證券、重鼎資本、中璽資本、中泰證券、華德孚投資、金祥資本、禾源基金、中證創(chuàng)新資本，以及東方今報、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)等媒體，紛紛對金居股份進行了交流提問，幾家投資機構(gòu)表達了資本對接的興趣。