在一座城市購買住宅，哪些房子能買哪些不能買？如何投資物業才能獲得高額回報？擁有多年樓市經歷的業內人士將之歸納為買房堅決做到“兩看、三不買”，即“夜間、看出租，不買遠郊、不買近郊、不買中心單體樓”。

夜間看、租不出的房不看

購房者最簡單的方法，夜間看房。晚上看上去，漆黑一片的區域就要慎買。因為優越的城市配套都會向核心區集中。

同時，買房要買容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子應是首選。如果住房周邊有大量商務人群、白領客戶在此工作，房子更有價值，因為這注定了樓盤的高出租率和收益。

隨著江北嘴建設步伐加快，迎來了企業入駐高峰，今年累計入駐企業戶數將達到300多家。“財富集聚效應”明顯增強。在此情況下，江北嘴大量高端金融精英有旺盛的居家需求，對住宅的購買和租賃渴望日益增長。同時，江北嘴整體住房供應量十分有限，注定了住宅的稀缺。因此，“移民江北嘴”，投資江北嘴無疑將是最好的選擇。

遠郊、近郊、單體樓不買

前些年，城市開發逐漸走向城郊結合甚至郊外，這些區域推出的低密度住宅環境優美居住舒適。然而，購房者原以為住區交通、購物、休閑等配套會迅速跟上，實際上經過多年很多住區仍未有多大改觀。另一方面，這些樓盤租金始終難以上升，房價上漲較慢。李戰洪認為，國內外大城市發展都有一個規律，城市中心地帶地塊稀缺，房價不斷升值，租賃高回報。近郊、遠郊的住房卻不免遭遇買了就跌，買了就悔的尷尬。

而中心單體樓不買的原因則是，單體樓因為總體量、總規劃、總投入的限制，導致物管、停車位等資源的缺失，會直接給以后的生活帶來極大的困擾，也變相制約了房價的升值。