▲金科地產(chǎn)商業(yè)總經(jīng)理唐暢在發(fā)布會現(xiàn)場

在購物中心和商業(yè)廣場面臨嚴(yán)峻形勢的背景之下，社區(qū)商業(yè)正成為開發(fā)商覬覦的新藍(lán)海。繼萬科萬達(dá)兩大巨頭聯(lián)手，合力搶食社區(qū)商業(yè)之后，地產(chǎn)巨頭金科也在昨日舉行的中國社區(qū)商業(yè)發(fā)展高峰論壇上宣布，金科2015年全新戰(zhàn)略整合也將以社區(qū)商業(yè)發(fā)展為核心，布局全國創(chuàng)新前進(jìn)。

商業(yè)地產(chǎn)遭受猛烈沖擊

3年前，在2012年中國經(jīng)濟(jì)年度人物的頒獎現(xiàn)場，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林和阿里巴巴集團(tuán)董事會主席馬云設(shè)下一個億元賭局。賭的是10年后電商會對傳統(tǒng)商業(yè)帶來多大沖擊。

在昨天舉行的中國社區(qū)商業(yè)發(fā)展高峰論壇上，賭局再度被專家們提及，但結(jié)論似乎不言而喻。購物中心和商業(yè)廣場首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。數(shù)據(jù)顯示，在全國50個大型城市中據(jù)統(tǒng)計有26個城市購物中心總體量超過一千萬方，有專家稱，大陸地區(qū)各類開業(yè)的購物中心已經(jīng)超過了3500家，只有10%的過得比較滋潤，租金比較高可以掙錢。

購物中心為何被打敗？金科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理唐暢表示，一是電商的沖擊，二是購物中心租金無節(jié)制的上漲。

社區(qū)商業(yè)成為新熱點

面對電商消費在社零的比重中越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何直面這樣的競爭？

“毫無疑問，就近便利消費的模式，將成為未來的主流的方向，”中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽表示，社區(qū)商業(yè)不僅可以非常方便地滿足居民基本需求，也能滿足居民一些功能要求。

中國商業(yè)的下一片藍(lán)海——社區(qū)商業(yè)，已成為品牌開發(fā)商的共識：萬科自建自營“五菜一湯”標(biāo)配社區(qū)商業(yè)，世茂開創(chuàng)全新52+社區(qū)商業(yè)新模型，雅居樂打造“優(yōu)活”系列社區(qū)商業(yè)，三盛地產(chǎn)開拓“一老一少一健康”綜合社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，社區(qū)商業(yè)儼然已成為下一個投資熱點。

“社區(qū)商業(yè)天生就是為了網(wǎng)絡(luò)而生的。”唐暢表示，連順豐這樣以電商為生的企業(yè)，也瞄準(zhǔn)了社區(qū)店，未來的社區(qū)不僅能實現(xiàn)傳統(tǒng)的零售，還能夠滿足居民更多的功能需求，目前社區(qū)商業(yè)并不是沒有需求，而是開發(fā)商不夠重視，認(rèn)為社區(qū)商業(yè)沒有運營價值，最終使社區(qū)消費被壓抑。

在金科商業(yè)2015年全新戰(zhàn)略整合中，社區(qū)商業(yè)發(fā)展成為核心，金科為此成立專門的的運營管理團(tuán)隊，對社區(qū)商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的定位、規(guī)劃、運營、管理，并通過網(wǎng)絡(luò)對社區(qū)商業(yè)進(jìn)行智能化的創(chuàng)新運營。

“從全國大量商業(yè)的實踐中，可以發(fā)現(xiàn)這樣一個普通的規(guī)律。”韓健徽評價稱，面對零散的店鋪，通過統(tǒng)一的規(guī)劃、統(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的運營、統(tǒng)一的管理后，社區(qū)商業(yè)它的價值將會大大提升，從而也會拉動住宅以及相關(guān)物業(yè)的價值提升。重慶晚報記者 陳富勇