日前，大港股份發布前三季度業績預告，預計1月份至9月份公司凈利潤虧損2.7億元至3.2億元。

對于業績下降的原因，大港股份稱主要是“子公司艾科半導體虧損增加以及房地產銷售毛利下降”。公司10月18日晚間對外公告稱，公司擬轉讓所持房地產全資子公司大港置業和東尼置業100%股權，同時轉讓所持上述兩公司5.04億元債權。

大港股份相關工作人員在接受《證券日報》記者采訪時表示，“出售子公司股權及債權的資金主要用于償還貸款和補充流動資金，可以在一定程度上改善公司現金流。”本次股權轉讓完成后，除公司本部保留部分待銷售房產外，大港股份將不再新增房地產業務，并逐步退出房地產行業。

預計前三季度凈利虧損

資料顯示，大港股份于2006年在深交所掛牌上市，上市之初，公司主營業務涉及工業園區開發、基礎設施建設、工業廠房建設與經營、倉儲物流及產業投資。

2016年進行產業轉型以來，大港股份收購了集成電路第三方測試服務企業艾科半導體，同時剝離了部分虧損較大的建材、工程等產業。截至2019年上半年，公司主要產業涉及集成電路測試、房地產及園區服務。

2016年，轉型集成電路測試的大港股份受益于艾科半導體并表，當年實現營業收入13.7億元，同比增長27.8%;凈利潤0.42億元，同比增長325.74%，成功扭虧。不過，并購不滿三年，艾科半導體卻“吃掉”了公司大部分利潤。2018年，艾科半導體計提2.45億元商譽減值，導致凈利潤虧損5.7億元，為上市以來最大虧損。

從今年前三季度來看，大港股份業績仍處于下滑態勢，預計凈利潤虧損2.7億元至3.2億元。除艾科半導體虧損增加外，房地產銷售毛利下降也是原因之一。

“房產子公司剩余貨值主要以商業和別墅等為主，去化速度較慢，占用了很大一部分資金，為保證公司良好發展，逐步退出房地產行業，更符合公司現在的發展戰略。”上述工作人員說道。

為尋求新的利潤來源，上半年，大港股份收購了科陽光電65.58%股權。延伸了集成電路產業鏈，由原來的單一測試變成封測一體化，提升集成電路產業板塊整體經營效益。上述人員表示：“封裝測試業務是公司未來的重點發展方向，園區服務作為傳統業務也在良好運行中。”

出售房產公司股權及債權

從大港股份公布的上半年房地產銷售數據來看，公司房地產業務實現銷售收入1.29億元，較上年同期增長55.05%，但毛利有所下降。

根據股權轉讓協議，公司擬將所持房地產全資子公司大港置業100%股權和東尼置業100%股權轉讓給鎮江新區保障住房建設發展有限公司(以下簡稱為“保障房建設”)，股權轉讓價格合計為5179.39萬元，其中大港置業100%股權的轉讓價格為2292.19萬元，東尼置業100%股權的轉讓價格為2887.20萬元。保障房建設以現金支付轉讓價款。本次股權轉讓完成后，公司將不再持有大港置業和東尼置業股權。

記者注意到，大港置業凈資產賬面值為-811.84萬元，凈資產評估值為2292.19萬元，增值率達382.35%。

對于評估增值的原因，大港股份表示，主要是長期股權投資賬面價值1.67億元，評估值1.99億元，增值3231.91萬元。系由于本次評估對大港置業參股的被投資公司鎮江萬港置業有限公司進行整體評估后以被投資企業股東權益價值乘以持股比例50%確定評估值，而賬面價值僅為投資成本，形成評估增值。

在轉讓股權的同時，公司還擬將對大港置業、東尼置業的部分應收債權合計5.04億元轉讓給長城資產，轉讓價款為5億元。除此次轉讓的債權外，公司仍持有大港置業、東尼置業合計4.06億元剩余債權。股權轉讓完成后，大港置業和東尼置業分3年向公司支付上述欠款，并應當按公司當年融資加權平均成本計算向公司支付欠款產生的利息。

有不愿具名的會計師告訴記者，“公司房地產板塊的毛利率為負，對公司業績帶來的負面影響還是比較大的，出售房地產公司股權及債權可以直接回籠5.5億元資金，在一定程度上可以緩解公司的資金壓力。”本報記者 曹衛新

見習記者 李亞男