重慶晚報訊 一處正在出租的門面，房主作價160萬元賣給了他人;承租該門面的人，只好花204萬元在第三人處買回，這幾十萬元的差價找誰來賠?昨日市三中院披露該案時稱，由于房主侵害了承租人的優先購買權，要賠償這34萬余元。

法院審理查明，自2001年起，涪陵區胡某等5人承租一家公司5間底樓門面，分別從事個體經商。2013年9月該公司欲整體出售樓房，價格170萬元。胡某等人和公司口頭約定賣房。但是，隨后不久該公司以胡某等人不能一次性付款為由，以160萬元的價格、一次性付款方式將房屋出售給陳某。陳某要求胡某等人搬離，胡某等人不肯，堅持要求買房。

經過協商，雙方簽訂合同，陳某以204.88萬元的價格轉讓房屋給胡某等人。

不過事情到此并未完結。胡某等人付清房款后，便以優先購買權受到侵害為由訴至法院，要求公司承擔多支出的購房費用。

一二審法院認為，胡某等5人作為房屋承租人，享有法定的優先購買權，且雙方達成口頭協議，優先購買權有效成立;公司以更低的價格將房屋賣與第三人，侵害了胡某等人的優先購買權。由于雙方約定賣價為170萬元，損失確定為34.88萬元。

日前，市三中院終審判決這家公司賠償胡某等人34.88萬元。重慶晚報記者 唐中明

承租人有優先購買權

《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

至于被侵害的賠償責任，應當以承租人的實際損害為基礎。胡某等人在知曉優先購買權受到侵害后，積極主動查找買受人、打探出賣情況，最終在租賃合同屆滿前與第三人達成房屋買賣事宜，并不存在故意拖延時間擴大房屋價差損失情形;另考慮到價格上漲因素和稅費，最終交易價格也基本符合市場規則，具有合理性，不存在惡意串通虛抬價格的情形。