中國豪宅到底有多豪 10大頂尖豪宅(圖)

2017-07-27 10:50:19 來源：證券時報

一個平方價格超過10萬+，甚至超過20萬元，也只有這個價格，在中國才稱得上是豪宅。

近年來，全國豪宅數(shù)量爆發(fā)式增加。券商中國記者根據(jù)克而瑞2017年上半年全國豪宅單價排行榜100名顯示，單價9萬多才能上榜;上海上榜項目最多，達50個;湯臣一品大廈以單價23.76萬/平，總價1.4億領(lǐng)豪全國。

魔都豪宅數(shù)量最多

豪宅，從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。

克而瑞2017年上半年全國豪宅單價排行榜100名顯示，全國單價“10萬+”的豪宅達77個，這一數(shù)據(jù)主要統(tǒng)計的在售新樓盤，不包括一線城市重點地段二手房或?qū)W位房。其中，湯臣一品大廈以23.76萬/平的單價，領(lǐng)豪全國;翡翠別墅單價超過20萬，達22.04萬/平。

從城市分布來看：

上海作為國家中心城市，上榜的項目最多，達50個，單價前三的樓盤全部出自上海;

北京作為首都，位列第二，達27個，單價前五的樓盤有2個出自北京;

深圳的房價經(jīng)歷了2015年的爆發(fā)式上漲，有11個樓盤上榜，其中，華潤深圳灣悅府以14.45萬/平的單價位列第10;

此外上榜的還有，三亞4個樓盤，杭州、廣州、廈門各2個樓盤，青島、天津等地有1個樓盤。

值得注意的是，榜單中總價低于5000萬(含5000萬)的項目有90個，超過1億的有4個。

深圳上半年豪宅成交面積下滑77%

近年，豪宅數(shù)量增長迅猛，2016年被稱為深圳豪宅元年的，千萬級別豪宅供應量達到萬套以上。

數(shù)據(jù)顯示，3000萬/套的豪宅約2000套，4000~5000萬/套豪宅約650套。其中天鵝湖花園、深圳灣悅府、恒裕濱城、半島城邦、海上世界雙璽分別占據(jù)全國10萬元以上豪宅成交金額前10，較2015年同期增長7倍。

相比較豪宅供應量以及成交量火熱的2016年，今年上半年豪宅市場交易則是另一番景象。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅今年上半年成交面積24萬平，比去年成交下滑77%。去年的豪宅供應大戶南山區(qū)成交達到全市豪宅成交的61%，成交面積為15萬平，但這個成交面積僅為去年63萬平的四分之一。寶安區(qū)上半年幾乎無豪宅供應，成交多為前期入市項目，成交面積僅為4萬平，不及去年成交量的三分之一。

數(shù)據(jù)來源：深圳中原研究中心

另據(jù)統(tǒng)計，今年上半年3000萬以上豪宅成交占比為1%，比去年下半年下滑0.2%;1000-3000萬豪宅成交占比為5.4%，比去年下半年下滑3.0%，千萬豪宅成交占比總體下滑4%，低價段豪宅更受市場歡迎。

從成交面積上來看，上半年豪宅成交仍以平層為主，成交面積21.3萬平，占總成交的88%，比2016年下半年下滑8%;公寓類豪宅成交2.6萬平，占總成交面積的11%，比2016年下半年提高8%。公寓類豪宅在經(jīng)歷了2016年下半年的沉寂后，今年成交已經(jīng)有所復蘇。別墅成交已連續(xù)三年開始下滑，至今年上半年占比已不足1%。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年1月19日，深圳市規(guī)劃國土委進一步出臺了《商品住房和商務公寓預、現(xiàn)售價格管理操作細則》，加強對項目價格指導，使得房價持續(xù)攀升的局面受到限制，這一波限價潮也遏制了豪宅項目的入市時間。限價+預售難拿，使得深圳上半年豪宅成交面積有所下降。

全國僅北京一年工資能買一平米

前不久，國家統(tǒng)計局公布了2016年平均工資數(shù)據(jù)，全部被調(diào)查單位就業(yè)人員年平均工資為57394元，全國城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資為67569元，全國城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員年平均工資為42833元。

就不同城市來看，年人均工資排名前五的分別為北京(119928元)、浙江(73326元)、廣東(72326元)、江蘇(71574元)、福建(61973元)。按照這一收入標準來說，對比上面的豪宅價格，即便是最便宜的三亞“晉園”也要9.18萬每平。那就只有北京能夠買得起一平米，其他地方工作一年連一平都買不起。

從管理職位的類型來看，中層及以上管理人員平均工資(123926元)最高，是全部就業(yè)人員平均水平的2.16倍;商業(yè)、服務業(yè)人員平均工資(46742元)最低，是一套表平臺全部就業(yè)人員平均水平的81%。

就不同行業(yè)而言，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務業(yè)年平均工資水平突破12萬元，首次超過金融業(yè)，排名各行業(yè)門類首位，金融業(yè)工資水平則退居次席。除了信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務之外，其他年平均工資比較高的有“科學研究和技術(shù)服務業(yè)”(96638元)，“電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)”(83863元)，“衛(wèi)生和社會工作”(80026元)等。

按照上述行業(yè)工資來看，對比上半年售價排名100的豪宅樓盤(來源：克而瑞)，最低的是位于三亞的“晉園”，均價是9.18萬每平。那么就有3個行業(yè)一年能夠買得起一平米，分別是“信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務”，“金融業(yè)”和 “科學研究和技術(shù)服務業(yè)”。一年不吃不喝買一平米，買一套90平米的房子大概需要90年。

如果要買稍微再貴一點的豪宅，比如說位于上海的“湯臣一品大廈”，其均價是23.76萬。即便是對照行業(yè)工資最高的“信息傳輸、軟件和信息技術(shù)”的12萬工資標準，大概也需要2年時間才能夠買得起一平米。

另外，值得一提的是，國家統(tǒng)計局在近日公布了31個省份2017年上半年的人均可支配收入狀況，上海、北京、浙江三省市的人均可支配收入超過了2萬，上海的是2.99萬。如果按全年6萬的標準，那需要1.5年才能夠買一平米榜單上最便宜的的豪宅——三亞的“晉園”。

最后，記者搜羅了豪宅榜單價前10的樓盤，給大家養(yǎng)養(yǎng)眼。

湯臣一品大廈