2017年，三四線城市去庫存，正趕著資金去當接盤俠。

從今年3月份以來，包括北京、上海、南京、鄭州等地紛紛出臺了關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策，作為帶頭大哥的北京不斷出臺補充政策，其他熱點城市也紛紛跟緊老大的步伐開始升級限購政策。

眼看著這些熱點城市都被盯上了，不讓炒了，眾多投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。5月份統(tǒng)計局住房數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落，深圳、南京、合肥等9個城市房價環(huán)比下降或持平。

反倒是蚌埠、北海、湛江等三四線城市房價環(huán)比領(lǐng)漲全國，一些更小的城市比如廊坊、黃山、張家口等，房價基本一年翻倍，儼然一輪小牛市的節(jié)奏，人性再次趨于瘋狂，這也把一些朋友給搞懵逼了。

有一些人在問偽磚家該不該去買三四線城市的房子投資增值，也有一些持有三四線城市房產(chǎn)的朋友詢問偽磚家要不要現(xiàn)在拋售，問題中可見各種糾結(jié)，無妨，今天咱們就來分析下這件事。

說實話，這種市場情緒偽磚家其實是恐慌的，看著就像是要套人的節(jié)奏!

站在投資交易的角度，二八現(xiàn)象必然存在，最后賺錢的一定只是少數(shù)人，群體性的瘋狂偽磚家通常用來做為反向指標。

大家別看現(xiàn)在三四線城市房價漲的那么歡，搞得人這么沖動，其目的還是要讓大家更高更快更強的在山頂上站崗，接過革命的最后一槍，猶如股市的5178。

咱們來仔細回顧下這輪房產(chǎn)牛市的套路：從深圳起漲，帶動北京上海，等到第一梯隊釋放賺錢效應(yīng)了，庫存去的差不多了，開始挖掘第二梯隊，向重點二線擴散，緊接著二線樓市調(diào)控，一線周邊的三線城市補漲。到現(xiàn)在的階段，已經(jīng)輪漲到最邊緣的四五線城市了，你說行情炒作到什么階段了?

上面這個套路，如果有炒股的朋友可能會更加熟悉些，股市題材的炒作節(jié)奏就是這樣的，一再重演，沒什么稀奇的。

現(xiàn)在一線城市冰封，二線城市余溫尚存，三四線城市洋洋得意，等到輪補漲的挖掘完了，行情也就結(jié)束了，當然龍頭可能維持高位震蕩，跟風品種那就稀稀拉拉怎么來的怎么去了，瘋狂炒作后的一地雞毛，這種事不只是在股市，在樓市同樣上演，還有美國2000年的互聯(lián)網(wǎng)泡沫，久一點的荷蘭的郁金香泡沫等等，人性如此，貪嗔癡疑慢以不同方式卻相同結(jié)果的一再演繹。

每當一個城市的庫存去到6個月以下的時候，這個城市基本都會出臺極其嚴格的限購政策，因為政府的目的已經(jīng)達到了，這一輪行情的目的就是通過打造一二線城市的賺錢效應(yīng)，帶動三四線城市去庫存。目的完成，接下來就是關(guān)門打狗，把流動資金鎖死在這里，畢竟總得有人站崗啊。

其中，一線城市畢竟是龍頭，嚴格限購之后，強預(yù)期還在，而且房價背后總歸凝結(jié)了產(chǎn)業(yè)以及福利，人口源源不斷向其集中，多頭的力量能夠維系，所以房價會進一步走平而堅挺，只不過成交量暴跌。重點二線城市也尚能維系，但是三四線城市可就不容樂觀了。

就像北京周圍的縣城，一旦嚴格限購，那立竿見影的就是下跌，然后無法成交，房子瞬間爛在自己手上。因為這些地方本身剛需不多，就是早年北京人過來炒作的，那時候房價也便宜5、6千，一直放著。后來一直漲到了兩三萬，早就獲利頗豐，所以只要稍有風吹草動，那么就可能不計成本的往外賣，因為已經(jīng)遠遠脫離成本區(qū)了。

大家想象一下擠兌、踩踏，一致性預(yù)期的可怕威力在中國歷史上早已經(jīng)屢屢上演，過去是、現(xiàn)在是，將來依然是。很多人說股票暴跌是莊家出貨，但也可能是散戶多殺多，踩踏式的出走，恐慌情緒的爆發(fā)，使得誰都沒有了活路。

所以，現(xiàn)在別看很多三四線城市漲的還很兇，趕緊去看看庫存的數(shù)據(jù)。(付費數(shù)據(jù)里有，可以用克而瑞，銳理，克而瑞和銳理覆蓋不到的地方上當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站。不想花錢就百度搜，要不就到當?shù)氐恼?wù)廳查詢。)

一旦庫存大于20個月，估計還沒什么問題，不會限購，但小于12個月就要小心了，政策可能隨時出臺，做好隨時套現(xiàn)的準備，一旦小于6個月，必然會受到政策的打擊，到時候賣都賣不出去。

無法變現(xiàn)的財富，屁用沒有，多少人眼睜睜看著自己股市賬戶的市值在大牛市翻了N倍，然后在熊市里變本加厲的還回去了，這過山車坐的十分刺激，一度天臺跳樓都得排著隊。賣點永遠在上漲過程中醞釀，別到白天才問夜的黑。

偽磚家再次重點提醒：

千萬不要因為貪圖三四線房價便宜，就跟著這波資金去三四線城市炒房子!即便今年三四線城市房價會上漲，也不行!否則幾年后，你的資產(chǎn)很可能將灰飛湮沒!

在這里久了的朋友都知道，房價最終的決定性因素一定是供需和流動性。從去年十一國慶后，隨著中央對20個熱點城市進行限購，造成了房價上漲范圍全面向下擴散，三四線出現(xiàn)了小幅補漲。但三四線以下的城市，房地產(chǎn)供需其實長期來講是嚴重供大于求的，人口在凈流出，土地供給卻反而寬松。

未來中國房地產(chǎn)價格必然是一二線與三四線以下兩級嚴重分化，不同級別的城市房價，將來的價格一定會一個天地下。大家千萬別在沖動和焦躁的驅(qū)動下，跑到三四線和以下的城市投資買房。

千萬記住，守著自己的財富，不要傻呼呼的去陪葬。別當炮灰，如今三四線城市房價的瘋漲就是個坑!