“你這是在侮辱我!”8月9日，德陽一小伙因為求婚時拿出了房產證說：“嫁給我，房產證馬上寫你的名”被女孩當場氣憤拒絕。再加之近日明星王寶強離婚事件，共同房產的話題再一次被關注。究竟夫妻兩人從共同買房子到還房貸，再到離婚的房屋分割，有多少你不知道的套路?

買房

今年7月起，有不動產權證

房子才歸你

夫妻雙方在共同買房子的時候，為了表示對彼此的寵愛，往往會在房產證上寫下對方的名字。殊不知，西安市從今年7月份開始，以不動產登記簿為準，不動產權證將逐步取代房產證，所以不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產登記簿上有你的名字。

如果你們是房貸一族，共同貸款人，那么“主貸人”顯得就非常重要了。一般來說，確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者和征信良好的一方，這樣不僅容易符合銀行發放貸款的基本要求，也大大提高了房貸的審批通過率。同時還要注意年齡的限制，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

離婚

有房貸的一定要注意

保留還貸記錄

基于各種不可調和的原因必須離婚，那么就一定會牽扯到房產分配，這不是簡單的房產證上有你的名字就可以高枕無憂了。

北京大成(西安)律師事務所魏傳德律師認為，離婚后的房產分割分為以下幾種情況：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得房產證，婚后夫妻共同還貸。離婚時，該房產婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共有財產平均分割。對于共同還貸部分，不論是用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產，除非一方能夠證明還貸資金來源于個人婚前財產。婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，雙方離婚時，房產證名字一方如果否認在購房時另一方的出資，且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下，另一方的權益不能得到法律的保護，法院也無法判決給另一方適當補償。夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時，不能因為婚后取得房產證就認定該房產屬于婚后共同財產進行分割，需要結合財產來源細分婚前婚后兩部分依法進行分割?；榍耙环礁改钢Ц妒赘犊钯彿浚a權登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時，房產歸登記的產權人所有，貸款由其繼續償還，但取得房屋一方應就婚后共同還貸部分以及相應增值部分給予對方經濟補償。

同時，魏傳德律師也再三強調，房屋如果婚后購買的，登記在夫妻雙方或一方名下，就是夫妻共同財產，不用保留還款記錄，不影響雙方平均分割。如果購買房屋時一方婚前購買登記在一方名下，另一方需要保留婚后參與還貸的記錄，將來只能針對實際參與還貸部分要求對方支付經濟補償。