959套房源，超過6萬人報名搖號，凍結資金至少240億元，這組數據匯集在一起，成了遠洋西溪公館為杭州樓市打上的“狂熱”標簽。

在2019年剛剛官宣常住人口超過千萬的杭州，近6萬人報名搖號，意味著大約每167人中就有1人參加了西溪公館的搖號，這種情況在中國房地產歷史上非常少見。

西溪公館的工作人員介紹，由于報名搖號人數太多，項目組不得不在附近包下了一個網吧，來處理預售登記信息數據，還招了一批學生兼職，連夜處理客戶資料。

西溪公館的火熱傳導到了全國，有多位業內人士表示，全國各地的親戚朋友于近期聯絡咨詢是否有途徑參與搖號，其中，絕大多數人對杭州的限購政策幾乎一無所知，僅僅是希望“碰碰運氣”。

這種熱度是杭州樓市的全貌嗎?并不盡然。

在西溪公館的火熱背后，一批新房項目鮮有人問津，據經濟觀察網不完全統計，自2020年2月至今，杭州200多個新推項目中，有超過100個新房項目出現流搖(登記人數小于供應套數，不需要搖號)，其中不乏知名開發商打造的項目，如首開東城金茂府、龍湖葛洲壩景粼天著等。另一方面，二手房掛牌量也在持續創下歷史新高，降價拋售屢見不鮮。

冷熱不均下，杭州樓市將走向何方?還會有下一個七萬人搖，八萬人搖嗎?

房票=彩票

“我在這兒坐著，就是近水樓臺先得月，一不留神可能就搖中我了呢，翹半天班換一百萬，這買賣誰也說不出虧來。”工作地點就在西溪公館街對角大樓的陳煌(化名)從6月2日中午開始，就在西溪公館的售樓處以及附近四處閑逛。

5月24日上午9點，西溪公館的線上購房意向登記通道開啟后，陳煌第一時間進行了登記，為了這次的搖號，他準備了自己、母親以及老丈人的三張“房票”，東拼西湊拿出了搖號所需的資金共計160萬元，其中包括了從朋友那里借到的50萬元，“首套驗資是40萬元，二套是80萬元，我自己是二套，只能去借點錢。”

西溪公館與周邊二手房價格的鮮明倒掛，是陳煌甘下重注的最重要原因，鏈家APP顯示，售價2.8萬元/平方米的西溪公館周邊，在售二手房住宅項目的價格在3.4萬-5.3萬元/平方米，即使按照最低價格計算，每平方米的價差也超過6000元。

而西溪公館附近中介門店的工作人員介紹，周邊大部分二手房項目的主力戶型售價都在4萬元/平方米，低價項目以超小戶型為主。

這樣的價差，意味著“搖到就是賺到”，而且，這份百萬級的“大獎”很快就能兌現。西溪公館現場的施工人員介紹，西溪公館的施工已經進入最后階段，如果不出意外，年底就能交付。

巨大的套利空間，極低的門檻和總價，準現房的快速兌現預期，種種因素共同作用下，剛需者和投資客蜂擁而至。

經濟觀察網記者在西溪公館售樓處偶遇了一位投資客，他自稱用合法途徑借用了超過50人的房票來“抽獎”，“凍2000多萬，一周多的時間，中一套收益率5%，兩套10%，合法的投資里，還有比這來錢快的嘛?這可比買彩票中獎率高多了。”

一股狂熱的氣氛籠罩在“西溪公館”這個關鍵詞之上，陳煌告訴記者，他添加了不少購房者微信群，幾乎每個購房者都報名參加了西溪公館的搖號登記，其中，有些購房者遠在蕭山、臨平、富陽等區域工作，甚至有一些購房者的公司在杭州，但自己長期外派在其他城市。

西溪公館的火熱，與其超長建設周期中累積的歷史原因息息相關。

2009年7月，浙江國恒以26億元的總價拿下了未來科技城板塊13和14兩幅地塊，宣布將在其上打造頂級高端精裝住宅“西溪公館”，定價為3.5萬元/平方米。資料顯示，浙江國恒大股東為北京國通高盛，實控人為時任安邦集團董事長的吳小暉。

然而，同年“國四條”發布，“遏制房價過快上漲”成為中央目標，其后，大量房地產限令推出，各地政府紛紛響應，在其后的數年時間，杭州樓市量價齊跌，定位極高的西溪公館建設陷入停滯，到了杭州樓市復蘇的2017年，西溪公館成為了杭州當地著名的爛尾樓項目。

2019年，遠洋旗下一家合資子公司通過司法拍賣獲得杭州西溪公館100%股權，限價被定在了2.8萬元/平方米，且房源也以準現房形式入市。

樓市火與冰

西溪公館的歷史因素，讓這起“六萬人搖”的盛事具備了一些獨特性和不可復制性，“全民抽獎”的狂熱下，杭州樓市的另一面卻顯得有些冷清。

購房寶數據顯示，5月杭州市區(含富陽、臨安)新房供應量為19840套，而新房成交量為15341套，同比增長19.7%，在成交量持續回暖的同時，大批新盤卻面臨著去化難題。

據不完全統計，自2020年2月至今，200多個新推項目中，有超過100個新房項目出現流搖，其中不乏知名開發商打造的項目，如首開東城金茂府、龍湖葛洲壩景粼天著等。

其中，臨安、富陽兩區的新盤項目流搖率均在80%左右，而在主城區的約30個新推盤中，流搖項目達到10個，流搖率也超過30%，這些流搖盤的共同特點在于，與周邊樓盤均價幾乎持平。

沒有價差紅利，就沒有搖號家庭，部分樓盤甚至出現了報名登記人數為0的現象。賣不出去的新房正在堆積，浙報傳媒地產研究院的統計數據顯示，截至今年5月20日，杭州商品房新房庫存量已經超過11萬套，與去年同期的8.2萬套庫存相比，多了2.8萬套。

某房企的區域營銷總經理表示，這些現象可能代表了杭州市內真正急切買房的剛需群體已經基本得到滿足，剩余的搖號群體中投資客、剛改家庭占到了較高比例。

另一組映射著杭州樓市景象的數據是二手房，5月，杭州二手房共計成交10490套，環比增長2.5%，達到了2018年4月時的成交量峰值，同比2019年5月增長幅度更是達到約20%。

巨大的二手房成交量迅速消化著存量二手房，但這也沒能抵擋住房東們爭相掛牌拋售，二手房掛牌量節節攀升。

透明售房網數據顯示，截至5月21日，杭州二手房掛牌量已經達到11.77萬套，正在加速逼近12萬套大關，而2018年末，二手房掛牌量才剛超過6萬套，一年半的時間里，杭州二手房的掛牌量幾乎翻倍。

多位房產中介人士表示，杭州二手房“好賣，也不好賣”，只要房東愿意大降價，價格足夠吸引人，就能輕易吸引到購房者，而如果房東執意按照市場均價標價，不愿意降價，那么這套房源大概率會一直從二手房的“6萬套時代”一直掛牌到“12萬套時代”。

記者在二手房看房過程中發現，戶型較好、價格相對較低的房源，在二手房交易市場上成交迅速，一些價格極低的“筍盤”更是出現過購房者還沒看到房就直接下定金以爭搶房源的情況，市場的需求是相對旺盛的。

2019年，由于落戶政策放開、落戶門檻全面降低，杭州常住人口增量達到55.4萬，戶籍人口增量達到21.3萬，在全國城市中領跑，這些新增人口成為了樓市增量需求的支撐。但落戶政策放開帶來的爆發性人口增長是否具備長期可持續性?

答案或許沒有那么樂觀，據多個派出所的戶籍工作人員反映，也許是因為疫情影響，2020年復工以來，每日前來落戶的數量較2019年少了許多。幾名杭州當地的落戶中介也表示，今年咨詢辦理落戶的人數有所減少。(記者饒賢君)