深圳太貴買不起，臨深買房可以嗎？四個(gè)案例，有人歡喜有人憂

記者發(fā)現(xiàn)，最近很多人蠢蠢欲動打算買房。尤其這段時(shí)間，深圳樓市回暖、交易回溫的信息層出不窮，加上對疫情后經(jīng)濟(jì)預(yù)期的悲觀，很多人擔(dān)心手里的資金存在銀行會貶值，總覺得應(yīng)該投資做點(diǎn)什么。

然而，股市風(fēng)險(xiǎn)高、理財(cái)收益低、黃金不穩(wěn)定、其他更不懂，衡量一圈，很多人最終把投資的方向聚焦在“買房”上。他們大多人也表示，買房最重要的目的不是賺錢，而是抵御資產(chǎn)貶值。

“深圳的房子是買不起了，要不就買套臨深的房子。再不濟(jì)，買個(gè)有潛力的二三線城市的房子放著。甭管房價(jià)未來漲跌如何，基本還是穩(wěn)定的，好歹有個(gè)房子在手里，總比放在銀行里貶得一文不值要好。”這是很多人最基本的想法。

最近臨深樓市也開始出現(xiàn)異動。近兩周，記者接到推薦臨深房源中介的電話變多了，從東莞到惠州，到佛山，到肇慶，省內(nèi)省外各種“便宜房源”信息增多。

買房投資這事，沒問題，只是有些人就有點(diǎn)饑不擇食了。似乎只要買套房放著，就能抵御資產(chǎn)貶值。真是這樣嗎?說幾個(gè)身邊真實(shí)的案例。

四個(gè)案例 有人歡喜有人憂

1、四年前，A女士在東莞買了套80平小三房，對于這個(gè)投資，她津津樂道。

A女士一直在深圳福田中心區(qū)上班，現(xiàn)住在東莞。說是東莞地界，其實(shí)緊貼著深圳觀瀾，一條高速直達(dá)，從家到單位，車程也就四五十分鐘。“沒覺得不方便，比龍崗到福田上班還快。”據(jù)A女士說，當(dāng)時(shí)深圳的樓盤均價(jià)四五萬，她買的這套房，雖然是開發(fā)商和物業(yè)管理是名企萬科，但因?yàn)槭菛|莞的樓盤，入手時(shí)單價(jià)還不足一萬，帶精裝修，首付三成，月供幾千元，壓力不大。入伙時(shí)，A女士只稍微裝點(diǎn)了下，備齊家電日用品，輕松入住。

不知不覺，自住了三四年，A女士所在小區(qū)的房價(jià)漲到了3萬左右，升值幅度絲毫不亞于深圳市內(nèi)。交通便利，房產(chǎn)升值，但凡小區(qū)附近出新盤，A女士就推薦朋友來：“三四十分鐘就到市區(qū)了，價(jià)格卻比深圳樓盤低很多，這里的臨深房，強(qiáng)烈推薦。”

2、同樣是高速直達(dá)，考慮到車程不過一個(gè)多小時(shí)，價(jià)格卻不及深圳樓價(jià)的一半，B女士也是4年前投資了一套臨深房，選的是惠州大亞灣那邊的樓盤，如今卻后悔不已。

B女士說，那時(shí)候她和老公的收入不錯，月薪加起來有三萬多，在深圳有套自住房，想再投資一套房。聽樓盤銷售和中介大力鼓吹地鐵，談未來趨勢，B女士和老公入手了一套，那時(shí)均價(jià)1.5萬，首付四成后，月供不高，5000左右。可買完之后，問題就慢慢顯現(xiàn)出來：房價(jià)不見漲，地鐵遙遙無期，到現(xiàn)在也看不到多大的升值空間。周邊空置的二手房比比皆是，賣不起價(jià)，也無成交量，相當(dāng)于房子到手就貶值了。“關(guān)鍵是，這房買了后，我們的生活質(zhì)量就降低了。自住沒必要，想賣又賣不出去，空在那每個(gè)月還多出5000多的月供，加上原來的車貸、房貸，養(yǎng)兩個(gè)孩子，日子過得有點(diǎn)緊迫了。”

“同樣是房子，臨深就是臨深，跟深圳的房子沒法比。沒有人氣，再大的房子也是有價(jià)無市。在深圳，再高的房價(jià)也搶得兇，買房不能只看價(jià)格。”B女士感嘆。

不僅僅是臨深的房子，遭受如此的尷尬，但凡缺乏自住功能的房子，多少都有點(diǎn)讓人后悔。

3、海南的房子空置了。C先生講述了自己買海南房子的經(jīng)歷。

“買海南房子是湊巧。幾個(gè)朋友去海南喝酒，喝到一半打電話給我，讓我也去看看，還發(fā)了幾個(gè)照片。我一看，風(fēng)景美如畫，小美到處有。第二天就去了。到了他們那里，附近有個(gè)樓盤賣房子，可以看海，一百萬一套。小美看不到，到處都是黑呼呼。在幾個(gè)朋友的鼓動下就買了一套小戶型。我心里想，以后年年可以去海南過冬了，也不錯。房子是裝修交房，不操心。家具家電，是上門服務(wù)，刷卡就行了。第一年去，很高興，在自家陽臺看看大海，喝喝小酒，人生很幸福。幾年后，不感興趣了。主要是吃飯麻煩。有社區(qū)食堂，但不對胃口。自己做，很痛苦。海南地廣人稀，買菜很遠(yuǎn)。還要開車去。前兩年去了一次，我沒住家里，住了一個(gè)月賓館。現(xiàn)在，基本不去了。就一句話，實(shí)在是無聊。

4、避暑山莊小別墅，D先生后悔了。

D先生現(xiàn)在也不去他的避暑別墅，說起這個(gè)經(jīng)歷，他直搖頭：“ 人總有一個(gè)貪婪的欲望。看到好東西就想占為己有。我曾經(jīng)在一個(gè)風(fēng)景美如畫的破地方山區(qū)看到賣房子的，也不貴，順手就買了一套大戶型。半年后，房子裝修好了，我也挺高興，但每年各種繳費(fèi)很麻煩，而且小修小補(bǔ)也找不到人，上門服務(wù)價(jià)格高。前兩年，心情好，還去了幾次。現(xiàn)在壓根不想去。什么都好，就是無聊，沒什么商業(yè)設(shè)施。一般就是寒暑假有人來，這種情況，養(yǎng)不活商業(yè)設(shè)施的。沒有理發(fā)、沒有購物、沒有一切，就只有一個(gè)超市。天一黑，就只能看黑乎乎的農(nóng)村了。我基本上不出門就是在房間里看看手機(jī)新聞，WiFi有的。隔壁很多家庭，一天到晚打麻將，吵死了。”D先生也想過賣掉，掛盤大半年，無人問津。

一個(gè)朋友的朋友，深圳福田上班，惠州惠陽買房，還裝修過去住了，一個(gè)星期睡4天辦公室，聽說堅(jiān)持了三個(gè)月，在深圳租房子了。

身邊這樣的案例非常多，舉也舉不完。

盲目買房風(fēng)險(xiǎn)不低

買房抵御風(fēng)險(xiǎn)沒有錯，但盲目投資，風(fēng)險(xiǎn)同樣不低。

實(shí)際上，對房子來說，土地不值錢，土地上的配套才有價(jià)值，是配套的價(jià)格均攤到土地上形成的價(jià)格才是房價(jià)。好山好水好便宜，如果不是剛需，也就沒有人接盤，“人”才是房價(jià)的支撐。

買房之前，一定要知道到底自己的需求是什么?如果你是剛需，想在深圳上班又買不起深圳的房子。想在深圳附近買房，每天往返深圳上班，那么通勤一定是不能忽略的。要知道，房子首先是用來住的，與工作、生活息息相關(guān)的，是方便上班下班通勤的。如果你是在福田、南山上班，卻購買惠州大亞灣，甚至更遠(yuǎn)的地方，是根本經(jīng)受不起高強(qiáng)度的通勤。繁瑣而漫長的通勤方式會讓人感覺特別累，失去了居住功能。真正的居住剛需，一定是要把生活圈拉到一個(gè)小時(shí)以內(nèi)，超過這個(gè)時(shí)間，人的出行邊際成本會指數(shù)型增長。上述A女士同樣是購買的臨深的房子，為什么滿意?正是因?yàn)槌鲂袩o礙，房子實(shí)現(xiàn)了居住功能。

正因?yàn)榻鉀Q了剛性需求，又有價(jià)格優(yōu)勢，對深圳人才有很強(qiáng)的吸引力。事實(shí)上也的確如此，A女士的小區(qū)，無論是小戶型，還是大戶型、聯(lián)排別墅，80%都是深圳人購買，人氣旺盛，帶動這幾年，周邊房價(jià)跟隨深圳上漲。

如果想投資臨深或二三線城市房產(chǎn)，一定要心里有個(gè)數(shù)：這是個(gè)長期價(jià)值投資，這個(gè)投資期限，高達(dá)10多年，所以在這短短的幾年，不要指望房價(jià)有多大的漲幅。離一線城市越近，才更加有價(jià)值，相比而言，一線城市更容易吸引到高素質(zhì)人才。

回到房地產(chǎn)來說，房子不僅有居住屬性，也有投資屬性。在供不應(yīng)求的市場，只要價(jià)格反應(yīng)需求，房子才有升值空間。買房固然好，但不要太盲目，不是說房子就一定能升值，有人氣的房子，才值得投資。(記者陳英)